Schönes 2/3 FH mit großem Sonnengrundstück, zw. Netphen u. Wilnsdorf !!

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Herr Stefan Rothenpieler
DIG Immobilien-Vertriebs GmbH
D-57520 Emmerzhausen (Rheinland-Pfalz), Schöne Aussicht 12
(0 Bewertungen)
015172000431
Artikeldetails
Kaufpreis:
289.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
278 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Schönes 2 /3 FH mit großem Sonnengrundstück, zw. Netphen u. Wilnsdorf !!

Objektbeschreibung:

Freistehendes, massiv erbautes Wohnhaus Bj. 1974 als EFH mit Elw und großem gepflegten Sonnengrundstück. Umbau in ein MFH erfolgte 1986 / 87. 3. Wohneinheiten ( EG 127 qm / Elw 68 qm / OG 83 qm ) bisher vermietet. Das Haus ist ab 01. 10. 15 komplett verfügbar.




Das wunderschöne Objekt, mit hellen lichtdurchfluteten Räumen, wurde vom Eigentümer selbst erbaut und mit vielen durchdachten Maßnahmen durchgeführt.




Als Mehrgenerationenhaus oder Teilbewohnen und Vermietung od. . auch für Anleger für Komplettvermietung möglich. Hier sind alle Varianten der Nutzung offen, denn auch innen kann man die durchdachten Bauschritte wieder mit "wenigen Handgriffen" umgestalten und zurücksetzten.




Sehr gute Energiewerte. Energetische Maßnahmen Auszug aus Energieausweis: " Durch gute Dämmung und Lüftung befindet sich die Gebäudehülle schon seit Errichtung weit über dem Standard und den Mindestanforderungen.




Das Haus ist in "L"Form angelegt und trennt die Schlaf- u. Wohnbereiche , welches die Wohn-u. Lebensqualität um ein erhebliches steigert.




Kleinigkeiten wie Stauräume, viele Steckdosen in der Küche, Ofenanschlüsse ( Hauptw. Ofen +. Kamin, Elw Ofen ) in allen Wohneinheiten, bieten Wohnqualität und Comfort. Der Architekt u. Bauherr selbst, zeichnen sich durch die gute Planung und dessen Umsetzung aus. Alle Wohneinheiten haben Terasse und Stellplätze. Man könnte auch noch Carport oder Doppelgarage anbauen, dieser Platz wäre noch vorhanden. Massivgebautes Gartenhaus mit neuem Dach, kann für Gartengeräte und Werkzeug genutzt werden.




Hier kann man mit Familie wohnen und leben und durch Vermietung seinen Traum vom Eigenheim umsetzten. Dem neuen Eigentümer stehen alle Türen der Verwendung des Objektes offen.

Lagebeschreibung:

Schöne Lage im Ortskern von Hainchen. Stadteil von Netphen mit ca. 900 Ew.




Waldreiche Lage ( 500 m zum Rothaarsteig ) an der Nahtstelle der Ouellenmulden Siegerland u. Rothaargebirge, sowie die die bekannte Haincher Wasserburg, erfreuen Wanderer und Spaziergänger gleichermaßen.




Dörfliche Gemeinschaft wird gepflegt und gelebt ( Dorffeste). So präsentiert sich der Ort in einem aktraktiven Erscheinungsbild und wurde zurecht Golddorf im Kreiswettbewerb, sowie Silberdorf beim Landeswettbewerb.




Einkäufe ( Metzger, Backwaren etc. ), Getränke, Tanken, Arzt, Zahnarzt und Apotheke sind in unmittelbarer Umgebung.




Werthenbach / Rudersdorf sowie Netphen, das Dietzhölztal ( Rittershausen / Ewersbach ) und Wilnsdorf mit BAB - Anschluss machen es zu einem aktraktiven Wohnort außerhalb des " Stadtrummels".

Ausstattungsbeschreibung:

BJ. 1974 EFH mit Elw / 1986 /1987 Umbau zum 3. FH mit 3. Einheiten 278 qm Wfl. Frei ab 01. 10. 15




Hauptwohnung: 127 qm Wfl. 4 Zi. , Küche , Bad mit Wanne , HWR , Wohnraum mit off. Kamin und zus. angeschlossenem Ofen ,Sonnenterasse und Keller,schöner Überdachter Vorbau z. Eingang ( wetterfester Edelholzrahmen, Isolierverglasung Parcol-Bronce, Nurglastüre Parcol-Bronce mit Bodenschliesser)




Elw. 68 qm Wfl. 2 Zi. , Küche , Bad mit Wanne , Gäste -WC , Terasse, Keller ( angeschl. Ofen )




DG: 83 qm Wfl. 3 Zi. , Küche , Bad mit Dusche, Abstellraum , Sonnenterasse . ( Ofenanschluß möglich )




Böden : Fliesen , Parkett , Laminat ,




Es gibt einen Schornsteinzug für die Dunstabzugshauben der Küchen. Vorteil : Die Essensgerüche sind schnell nicht mehr vorhanden, was bei Dunstabzugshauben nur mit Filter nicht unbedingt der Fall ist.




Dach : Frankfuter Pfannen 2008 Neue Doppelbeschichtung mit Reinacrylat u. Siliconharz durch Spez. Fa. incl. Ersatzpfannen ca. 5000EUR




Fenster : Hochwertige Kömmerling Kunstoffprofilfenster mit Doppelkammer . Die Scheiben wurden 2003 / 2004 alle ausgetauscht gegen Isolarscheiben doppelverglasung.




Ein großer Trockenraum ( Heizungsraum mit konst. 18 -20 Grad ) steht allen Wohnparteien zu Verfügung und ist von außen ( überdachter Eingang ) für alle zugänglich.




Ölheizung Domatic Niedertem. Kessel 1989 mit 10. 000 l Erdtank , Brenner Weishaupt 2007 , Brauchwasser 295l mit Kathodenschutz Bj. 2009. Desweiteren existiert noch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 1982 Fabr. Happel inst. zu einer Bivalenten Heizung diese lief bis ca. 1987 ( Installation elektr. und hydraulisch ist vorhanden ).




Stellplätze 2013 für 5 PKW auf 155 qm neu angelegt.




Seperate überdachte Eingänge für jede Wohnung ( davon 2 x barrierefrei ).




WICHTIG: Verbindungen innerhalb des Objektes gestatten das Objekt wieder " mit wenigen Handgriffen " in ein EFH mit Elw oder 2. Generationenhaus zurückzuverwandeln.

Weitere Angaben:

Das Wohnhaus bietet alle Nutzungsvarianten und ist Top- Gepflegt. Der Eigentümer hat auch alles wichtige u. wissenswertes zum Objekt in Schrift- u. Bildform festgehalten was den kompletten Aufbau des Hauses betrifft. WICHTIG! Es besteht evtl. die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt, zusätzlich noch ein auf dem Nachbargrundstück liegendes EFH zu erwerben.




Termine ! Finanzierung schon geprüft ! Wir können Ihnen alles Anbieten.










Mail über Kontakt zum Objekt durchgehend möglich




Tel. 015172000431 Stefan Rothenpieler




Büro: Tel. 02732 / 7656800 DIG- Immobilien Kreuztal

Flächen:

Wohnfläche: 278,00 m2

Nutzfläche: 46,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 166,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 5,00

vermietbare Fläche: 278,00 m2

Anzahl Wohneinheiten: 3,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1974

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 178,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 10. 11. 2024

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974

Sonstiges:

Zulieferung: Ja

Ausblick: Ferne

 


Objektnummer: 235685
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