Schönecken Nähe Prüm: Renditeobjekt MFH 3 Mietwohnungen + Laden/Lager/Büroflächen im ...

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Herr Ewald Bauer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06559-537
0172-744 12 38
Artikeldetails
Kaufpreis:
135.000,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
307 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Schönecken Nähe Prüm: Renditeobjekt MFH 3 Mietwohnungen + Laden /Lager /Büroflächen im Ortszentrum

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Unterhalb der Restburganlage von Schönecken befindet sich an der Orstdurchgangsstraße das MFH, welches in der Vergangenheit zuletzt als Geschäftshaus mit Büro, Lager und Ladenlokal sowie 3 Mietwohnungen genutzt wurde. In EG stehen Ladenlokal /Büro /Lagerflächen zur Eigenverwendung oder Vermietung oder Umnutzung zur Verfügung. Im 1. OG befinden sich 2 Mietwohnungen a 63 m² mit gleichem Schnitt. Eine liegt nach vorne heraus und eine im rückwärtigen Bereich. Hier finden Sie jeweils 1 Küche, 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer vor. Die vordere Wohnung besitzt einen Zugang zur Dachterrasse mit kleinem Balkon. Im 2. OG befindet sich eine dritte Mietwohnung, welche mit 126 m² über 2 Etagen (Halbgeschoss) 6 Zimmer bereit hält, sowie 1 Küche und 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Bisherige Warmmieten der 3 Wohnungen betrugen 1. 295,- €. Das Vermieten eines Saales /Lagerraumes ( 220 m² vormals Kino ) ertrug ca. 300,-€. Eine Einzelgarage besitzt eine direkte Zufahrt in den Saal, für Pkw geeignet. Das Haus besitzt ein DG mit 2 Abstellräumen und Speicher. Ladenlokal /Büro umfassen 55 m². Das Haus ist unterkellert, auch mit einem Gewölbekeller. Hier finden Sie u. a. eine Ölzentralheizung mit 4. 500 ltr Tank vor. Vor dem gebäude befinden sich 3 eigene Kfz-Stellplätze.


Da das Gebäude sich im Ortskern-Sanierungsgebiet der Gemeinde befindet können Sanierungen mit ca. 27% bezuschusst werden, ebenso ist eine steuerliche Abschreibung in 10 bzw. 12 Jahren möglich.
Hier ist wohnen oder vermieten oder wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Lagebeschreibung:

Das MFH liegt an der Hauptdurchgangsstraße von Schönecken, einer Ortsgemeinde in der Westeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland Pfalz gelegen, zugehörig zur Verbandsgemeinde Prüm. Mit ca. 400 m ü. NHN befinden Sie sich hier bei der Schönecker Schweiz, welche westlich und nördlich als das größte Naturschutzgebiet im Eifelkreis Bitburg-Prüm an den Ort grenzt. Das Ortsbild wird primär durch die drei vorspringenden Turmruinen der Burg Schönecken geprägt, welche auf einem Bergrücken liegen und von der Immobilie aus zu sehen sind. Im Ort befinden sich Ärzte, Zahnarzt und Apotheke, sowie u. a. eine Grundschule und Kita und eine Seniorenresidenz. Zahlreiche Handwerksbetriebe, Märkte und Bäcker, Banken und Tankstelle. In nur 12 Minuten erreichen Sie mit dem Pkw Prüm, wo alle Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden sind. Die nächste Autobahnauffahrt zur A60 befindet sich in 15 Minuten Entfernung. Wirtschaftsstandorte wie Bitburg, Wittlich oder Trier sind somit zügig erreichbar. Das Naturschutzgebiet der Schönecker Schweiz bildet in waldreicher Umgebung ein naturnahes Refugium zur Erholung.

Ausstattungsbeschreibung:

Das MFH in Massivbauweise bestehend aus Keller, EG, 2 Obergeschossen und einem Dachgeschoß, befindet sich an einer Hauptstrasse von Schönecken.


Im EG befindet sich ehemalige Laden /Bürofläche von 55 m² sowie ein großer Lagerraum 220 m² mit Straßenzufahrt


Im Gebäude finden Sie pflegleichten Fliesen-, PVC - , Laminat- sowie Teppich Boden vor.


Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Im Keller befindet sich ein 4. 500 ltr Tank.


Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und Rollläden.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze und 1 Garage für zur Verfügung.


EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Ladenlokal mit Bürofläche 55 m² gefliest
- 1 Lagerraum mit hoher Deckenhöhe (vormals Kinosaal) 220 m²
- 1 Zugang Keller /Gewölbekeller


OG 1 vorne:
- 1 Wohnung 63 m² mit
Tageslichtbad mir Wanne und Dusche, Küche, 2 Zimmer (Schlafen /Wohnen) Zugang Dachterrasse


OG 1 hinten:
- 1 Wohnung 63 m² mit
Tageslichtbad mir Wanne und Dusche, Küche, 2 Zimmer (Schlafen /Wohnen)


OG 2:
- 1 Wohnung 126 m²
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küche, 6 Zimmer (Schlafen /Wohnen)


DG:
2 Abstellräume und Speicher


- 3 Kfz Stellplätze und 1 Garage mit Durchfahrt in den Saal
- Baujahr ca. 1850
- Umnutzungs - und Ausbaureserven, zB weitere Mietwohnung im EG.
- SAT-TV
- DSL


Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Ewald Bauer
Tel. : +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.


Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.


Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.


Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!


Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.


Ihr Von Schlapp Immobilien-Team


Tel. 06502 - 935 66 ********** schlapp-immoblien. de

Flächen:

Wohnfläche: 307,00 m2

Nutzfläche: 40,00 m2

Grundstücksfläche: 418,00 m2

Anzahl Zimmer: 11,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Anzahl Wohneinheiten: 3,00

Anzahl Gewerbeeinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Walmdach

Zustand:

Baujahr: 1850

Zustand: Nach Vereinbarung

 


Objektnummer: 2246
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