Schöne gepflegte Dreizimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage - von Schlapp Immobilien

Kontakt
Frau Margit Winterbauer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06274-92 87 70
0170-34 41 393
Artikeldetails
Kaufpreis:
139.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
76 m2
Zimmer:
3
Provision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Schöne gepflegte Dreizimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 09. 09. 2008
- gültig bis: 09. 09. 2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 107,6 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1978


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Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage umgeben von einer Grünanlage, Bj 1978 die durch wesentliche Sanierungsarbeiten immer auf dem neuesten Stand gehalten wird. So wurde 2007 die komplette Fassade gedämmt und erhielt einen neuen Verputz. 2011 wurde das Dach gedämmt. 2013 wurden die Fenster und die Haustür neu eingebaut und 2003 wurde die ÖZH erneuert.
Die Wohnung befindet sich im EG und bietet 3 ZKB. Vom Flur geht es rechts in das Gäste-WC. Geradeaus kommen Sie in die geflieste Küche die auch die Möglichkeit für einen Essplatz bietet. Links vom Flur haben Sie das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den Balkon. Vom Wohnzimmer geht es weiter in einen kleinen Flur wo sich rechts das große Schlafzimmer befindet, links ein weiteres Zimmer (Büro / Kinderzimmer usw), diese sind mit Laminat ausgelegt und in der dazwischen haben Sie das Badezimmer in neutralen weißen Fliesen mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet am Rande von Amorbach. Umgeben von Wald und Wiesen haben auch Natur und Wanderfreunde viele Möglichkeiten. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind ca 1000m entfernt. Busanbindung ist in ca 100m. Schulen, Kindergarten und Bahnhof ca 1000m. Amorbach ist ein schönes Städtchen mit alten Fachwerkhäusern das zum Bummeln einlädt. Die Barockstadt Amorbach wird ohne Übertreibung als ein "Schmuckkästchen" der Architektur bezeichnet. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt hat alles zu bieten, was von einem romantischen Städtchen erwartet wird: verwinkelte Gassen mit Kopfsteinpflaster, Fachwerkhäuser, ein historisches Rathaus und sehenswerte Kirchen. Eingebettet ist sie in eine herrliche Landschaft mit viel Mischwald.


Im Herzen der Altstadt - am Schlossplatz 1 - finden Sie unser Informationszentrum Bayerischer Odenwald, Ihr Partner für Urlaubs- und Freizeitplanung. Hier geben wir Ihnen gerne kundige Ratschläge und aktuelle Tipps zum erlebnisreichen Aufenthalt und zur Erkundung der vielen Sehenswürdigkeiten in Amorbach und dem bayerischen Odenwald.

Ausstattungsbeschreibung:

Zu der Wohnung gehört ein ca 12 qm großer Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außen Stellplatz.
Zur gemeinsamen Nutzung haben Sie einen Trockenraum, einen Versammlung /Partyraum, eine Werkstatt und zusätzlich einen Abstellraum.


Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 107,6 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1978 Energieeffizienzklasse: A

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Margit Winterbauer
Tel. : +49 (0)6274 - 928770
Mobil:+49 (0)170 – 3441393
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Preisinformationen:

Hausgeld: € 234,00

Flächen:

Wohnfläche: 76,00 m2

Nutzfläche: 12,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Tiefgarage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: VDSL, 50000

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 1978

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 107,60 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 09-2018

Sonstiges:

Ausblick: Ferne

 


Objektnummer: 2286
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