Schöne Eigentumswohnung mit Weitblick im Quellberg (Hillen)

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Sanders Immobilien e.K.
Sanders Immobilien e.K.
D-45665 Recklinghausen Ost (Nordrhein-Westfalen), Hillen 2
(0 Bewertungen)
0 23 61 - 582 31 00
Artikeldetails
Kaufpreis:
119.900,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
87 m2
Zimmer:
3
Provision:
4,76 % vom Käufer

Schöne Eigentumswohnung mit Weitblick im Quellberg (Hillen)

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines ca. im Jahre 1983 erbauten Mehrfamilien-Wohnhauses mit 6 Wohnungen. Die Wohnung hat eine größe von ca. 87 m².

Die Wohnung besteht aus:

Einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum großen Süd Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Wanne (ohne Fenster), Gäste-WC (ohne Fenster), einer Diele und einem Flur.

Des weiteren gehört zu der Wohnung ein Stellplatz / Carport (überdacht) sowie ein Kellerraum.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 80,00 € monatlich (ohne Heizkosten, ohne Warmwasser). Im Hausgeld sind die Kosten für Versicherungen, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Fensterreinigung (Treppenhaus), Müllabfuhr, Straßenreinigung, Winterdienst und die Kontoführung enthalten.

Die Energiekosten für die Beheizung belaufen sich bisher auf moderate ca. 93,00 € monatlich. Gesamtkosten 2015 = 1. 121,12 €, 2014 = 914,43 €, 2013 = 1. 025,85 €.

Die Energiekosten für die individuelle Beleuchtung inkl. der Erwärmung des Warmwassers belaufen sich bisher auf ca. 33,00 € monatlich. Gesamtkosten 2015 = 404,97 €, 2014 = 418,81 €, 2013 = 477,57 €.

Die Grundsteuer beläuft sich auf rechnerisch 25,98 € monatlich.

Die Wohnung wurde bisher durch die Eigentümer genutzt und ist im Mai 2015 freigezogen worden.

Nachdem die Balkone aufwendig saniert wurden, beläuft sich die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt am 31. 12. 2014 auf 2. 003,58 €.

Im Gäste-WC wurde der WC-Topf demontiert, da die Eigentümer dort die Waschmaschine aufgestellt hatten. Der WC-Topf ist jedoch vorhanden und kann bei Bedarf montiert werden.

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Sanders Immobilien in Recklinghausen gehört laut dem FOCUS Magazin zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

Lagebeschreibung:

Die gepflegte Wohnung liegt auf dem beliebten Quellberg von Recklinghausen - Hillen (Ost).

Nur wenige Meter vom Objekt entfernt, beginnt die landwirtschaftlich geprägte Teil des Quellberges.

Die Nahversorgung wie auch Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. An die Autobahnen A43 und A2 besteht eine gute Anbindung.

Zur Stadt:

Recklinghausen ist eine Stadt mit Auffälligkeiten.

Neben der Funktion als Kreisstadt für zehn Städte in einem der bevölkerungsreichsten Landkreise in Deutschland bildet sie auch den Abschluss des Ruhrgebietes am Übergang zum Münsterland.

Geprägt durch die über 750 jährige Geschichte hat die Stadt mit ihren derzeit ca. 117. 000 Einwohnern, trotz Iher Funktion und Größe, einen besonderen Charme.
Regelmäßige Veranstaltungen wie die Festspiele "Ruhrfestspiele-Recklinghausen", die Illumination der Innenstadt "Recklinghausen-leuchtet", das Gourmet Vestival "Zu Gast" und viele weitere locken auswertige Besucher in die Festspiele.

Die Lage am Rande des Ruhrgebietes erlaubt eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte Essen, Dortmund und auch Düsseldorf.

Ausstattungsbeschreibung:

Das sehr gepflegte, ca. 1983 erstellte Objekt, wurde laufend instand gehalten.

Die Wohnung ist im Wohnzimmer, Küche, Diele und Flur mit einem dunklen Keramikboden (Kacheln) ausgelegt. Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer wurde ein Teppichboden verlegt.

Die gepflegten Badezimmer sind beige gefliest und entsprechen dem Baujahr.

Die Fenster sind als braune Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die Innentüren sind als braune Holztüren mit Holzzargen ausgeführt worden.

Die Beheizung erfolgt über eine Strom Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer, in der Küche über ein Untertischgerät.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Das Objekt verfügt über einen Kabelfernseh-Anschluss (Unitymedia). Dieser muss bei Bedarf direkt mit dem Anbieter abgerechnet werden.

Weitere Angaben:

Widerrufsrecht, jetzt auch bei Maklerverträgen (Neues Gesetz zur Regelung der Verbraucherrechte)

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts ab dem 13. 06. 2014, sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher.

Damit wir Ihnen die gewünschten Informationen auch weiterhin sofort übersenden bzw. bekannt geben können, benötigen wir, nach der Übersendung unserer Widerrufsbelehrung, Ihre ausdrückliche Zustimmung. Sofern Sie keine ausdrückliche Zustimmung zu der Aufnahme der Dienstleistung vor dem Ablauf der Widerrufsfrist erteilen möchten, erhalten Sie die gewünschten Angaben gerne nach dem Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.

Weitere Informationen hierzu erhalten Sie, wie auch die Widerrufsbelehrung, nachdem Sie zu dieser Immobilie eine Anfrage gestellt haben.

Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt.

Weitere Informationen finden Sie im Internet oder unter:

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen und von uns, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung.

Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart worden ist, gelten für sämtliche durch uns zu erbringenden Leistungen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (ABG). Diese können Sie jederzeit unter********** einsehen.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 80,00

Flächen:

Wohnfläche: 87,09 m2

Nutzfläche: 6,05 m2

Anzahl Zimmer: 3,50

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 14,45 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Elektro

Stellplatz: Carport

Zustand:

Baujahr: 1983

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 129,10 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2025-04-03

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985


Objektnummer: 996935_2319_150614
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