**Schöne 4-Zi.-Whg. mit eigenem Eingang, Loggia & Garage in Leichlingen**

Kontakt
Herr Benjamin Hupf
immondi Immobilien
D-71732 Tamm, Alleenstraße 94
(0 Bewertungen)
07141/2393836
01745260574
Artikeldetails
Kaufpreis:
159.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
108 m2
Zimmer:
4
Provision:
3,49 % inkl. 19 % MwSt.

**Schöne 4-Zi. -Whg. mit eigenem Eingang, Loggia & Garage in Leichlingen**

Objektbeschreibung:

Modernes Wohnen in einer sehr schönen Eigentumswohnung in Leichlingen (nahe Trompete). In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien, in dem die Eigentümer ihre Wohnungen fast alle selbst nutzen, befindet sich die Wohnung im Souterrain mit eigenem Eingang über den Hof des Hauses. Das ca. im Jahr 1970 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Keller befindet sich der Waschraum, der über eine separate Tür in der Whnung erreichbar ist. Zur Wohnung gehört noch eine Garage. Das Badezimmer wurde 2008 komplett saniert.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet, mit Verkehrsberuhigten Bereich. Fußläufig ist man in ca. 10 Minuten im Zentrum von Leichlingen. Dort befindet sich alles für den täglichen Bedarf. Ansprechende kleine Geschäfte, aber auch größere Discounter wie z. B. Aldi, Lidl, Netto, Kaufpark und Edeka. Ärzte, Apotheken, Metzgerei, Bäckereien, Hallenbad usw. . Regelmäßige Busverbindungen in andere Orte und Städte. Die Autobahnanbindung zur A59, A1 und A3 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Leichlingen liegt sehr zentral, nab ist in ca. 5 Minuten in Leverkusen oder Langenfeld. Leichlingen wird auch wegen seiner Obstplantagen die "Blütenstadt" genannt. Leichlingen ist eingebettet von Wäldern und Wiesen. Für Naturliebhaber, Wanderer und Jogger ein kleiner Paradies.

Ausstattungsbeschreibung:

Zu der Wohnung gehört eine Garage, direkt neben der Wohnung. Die Grün- und Außenanlagen werden regelmäßig gepflegt. Im großen Wohnzimme mit Fliesenboden werden Sie sich wohlfühlen. Die Wohnung besitzt helle große Fenster. Zu den 3 Schlafzimmern gibt es ein Badezimmer, Küche , Abstellraum, Loggia und Diele. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Parkett ausgelegt. Das Bad ist 2008 Komplett saniert worden und mit Fliesen bis zur Decke ausgestattet. Die ganze Wohnung ist mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet, diese müsste aber erneuert werden, oder gegen Gaswandheizung ausgetauscht werden. Gas liegt bereits im Haus. Geplant ist eine neue Außendämmung, diese soll ca. 2015 realisiert werden.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 164. 51 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

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Preisinformationen:

Hausgeld: € 255,00

Flächen:

Wohnfläche: 108,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Fußboden

Stellplatz: Garage

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1974

Zustand: Teil /Vollsaniert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 164,51 kWh /(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974


Objektnummer: 742517_654_KW784
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