Schön gelegenes Haus in Silbach mit schöner Aussicht

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Herr Kevin Buchholz
www.sauerlandmakler.de
Sauerland Makler GmbH
D-34508 Willingen (Upland) Willingen (Hessen), Waldecker Str. 17
(0 Bewertungen)
05632 969 316
Artikeldetails
Preis:
€ 314.500,00
Wohnraum:
304 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,00% des Kaufpreises
 
 
Schön gelegenes Haus in Silbach mit schöner Aussicht

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschön gelegene Haus befindet sich nur einen Steinwurf von der Touristenattraktion Winterberg entfernt und hat einen schönen Blick über das Dorf Silbach und die Umgebung. Beschreibung Das 1974 erbaute Haus liegt an einer ruhigen Straße, die nur vom Nahverkehr genutzt wird. Wenn Sie vor der Tür parken, gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo Sie eine geräumige Küche mit Esstisch und gemütlicher Sitzecke finden. Außerdem finden Sie auf dieser Etage einen Aufenthaltsraum (mit Billardtisch), ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Schlafzimmer mit Etagenbetten und 2 Einzelbetten, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und Toilette. Im ersten Stock ein geräumiger Treppenabsatz mit Zugang zum Badezimmer, Essküche mit Tisch für 4 Personen, Schlafzimmer mit Doppelbett, Kinderzimmer mit Etagenbetten, Kinderbett und Einzelbett, Schlafzimmer mit Doppelbett, Schlafzimmer mit Etagenbetten und Einzelbett. Auf dieser Etage finden Sie auch ein schönes, geräumiges Wohn-/Ess-/Wohnzimmer mit einer großen, bequemen Sitzecke und einem schönen Arbeitstisch sowie einen schönen Balkon mit Panoramablick. Im Garten gibt es eine schöne Dachterrasse auf dem Dach der Garage, von der aus man einen herrlichen Blick auf die Umgebung hat. Umgebung Silbach ist ein charmantes Dorf mit einer Bäckerei und mehreren Restaurants. Winterberg ist nur 5 km entfernt. In Siedlinghausen finden Sie im Sommer ein Freibad. Es gibt schöne Wander-/Mountainbike-Wege und viele schöne Touristenattraktionen in der unmittelbaren Umgebung. Besonderheiten Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 5.000 m², davon 1 Baugrundstück mit 347 m² Links neben der Garage. Es ist ein solide gebautes Haus, isoliert und verputzt. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben, der Kessel stammt aus dem Jahr 1995. Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus nach dem Kauf modernisiert. In den Jahren 2010 und 2011 wurde das Layout im Erdgeschoss geändert und ein Raum im ersten Stock angepasst. Auf den Fußböden wurde ein Laminatboden verlegt und im ersten Stock befindet sich im Wohnzimmer Stabparkett. Alle Wände wurden gestrichen und im Erdgeschoss wurde eine neue Küche eingerichtet. Die Elektrizität wurde überprüft und neue Zähler wurden installiert. Im Jahr 2018 wurde der Betonschaden am Balkon repariert. Im Jahr 2012 wurde die Doppelgarage gebaut und der darüber liegende Garten angelegt. Kostenübersicht Kaufpreis € 314.500,- k.k. inkl. Inventar Erwerbskosten 6,5% Grunderwerbsteuer 3% exkl. der anwendbaren Mehrwertsteuer-Vermittlungsprovision 1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren

Lagebeschreibung:

Dit prachtig gelegen woonhuis ligt op een steenworp afstand van de toeristische trekpleister Winterberg en beschikt over een prachtig uitzicht over het dorpje Silbach en de omgeving. Beschrijving Het in 1974 gebouwde huis ligt aan een rustige weg, die alleen door bestemmingsverkeer gebruikt wordt. Parkeren doet u voor de deur, dan komt u op de begane grond binnen, waar een ruime keuken met eettafel en gezellige zithoek vindt. Verder vindt u op deze etage een recreatieruimte (met pooltafel), een ruime 2-persoonsslaapkamer, een slaapkamer met stapelbed en 2 éénpersoonsbedden, een ruime badkamer met bad en douche, wastafel en toilet. Op de eerste verdieping een ruime overloop met toegang tot de badkamer, eetkeuken met 4 persoonstafel, 2-persoonsslaapkamer, kinderkamer met stapelbed, kinderbed en éénpersoonsbed, 2-persoonskamer, slaapkamer met stapelbed en éénpersoonsbed. Op deze verdieping vindt u ook een heerlijke ruime woon-/eet-/leefkamer met een grote comfortabele zithoek en fijne werktafel en een prachtig balkon met panorama uitzicht. In de tuin is op het dak van de garage een mooi dakterras gemaakt, vanwaar u een waanzinnig mooi uitzicht over de omgeving heeft. Omgeving Silbach is een sfeervol dorpje met bakker en diverse restaurants. Winterberg ligt op slechts 5 km afstand. In Siedlinghausen vindt u ’s zomers een openluchtzwembad. Er zijn prachtige wandel-/mountainbikepaden en heel veel leuke toeristische attracties in de directe omgeving. Bijzonderheden Het totale grondstuk beslaat ca. 5.000 m², waaronder nog 1 bouwperceel van 347 m² links naast de garage. Het betreft een massief gebouwd huis, geïsoleerd en gepleisterd. De centrale verwarming is op olie, de ketel dateert van 1995. De huidige eigenaren hebben het huis na aankoop gemoderniseerd. In 2010 en 2011 is de indeling op de begane grond veranderd en is één kamer op de verdieping aangepast. Op de vloeren is een laminaatbodem gelegd en op de verdieping is in de woonkamer strokenparket gekomen. Alle wanden zijn geschilderd en op de begane grond is een nieuwe keuken geplaatst. De elektriciteit is nagekeken en er zijn nieuwe meters gekomen. In 2018 is de betonschade aan het balkon hersteld. In 2012 is de dubbele garage gebouwd en de boven gelegen tuin aangelegd. Prijsgegevens Vraagprijs € 314.500,- k.k. incl. inventaris Kosten koper: 6,5% overdrachtsbelasting 3% excl. geldende BTW makelaarsprovisie 1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Gesamtfläche: 304,00 m2

Grundstücksfläche: 5.086,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Zustand:

Baujahr: 1974

Energieausweises: Energiebedarfsausweis



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Gewerblich
€ 109.500,00
Gewerblich
€ 139.500,00


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