Schnell zugreifen! Neubau einer Doppelhaushälfte in Waidhofen!

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Eduard de´Nicolo
www.zuhauseinbayern.de
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0152-27973144
0941 30795264
Artikeldetails
Preis:
€ 464.000,00
Wohnraum:
125 m2
Räume:
4
Kaution:
keine Kaution
 
 
Schnell zugreifen! Neubau einer Doppelhaushälfte in Waidhofen!

Objektbeschreibung:

Dieses moderne Haus besticht durch klare Linienführung und bietet großzügiges, offenes Wohnen für die Familie. Schon in seinem äußeren Erscheinungsbild überzeugt der neu konzipierte Bau durch modernes Wohnflair.
Der große Wohn-/Ess-Bereich im Erdgeschoss mit dem sonnendurchfluteten Wintergarten bietet einen zentralen Familien-Treffpunkt.
Die übrigen Schlafräume und das Badezimmer liegen im Obergeschoss. Bei der Gestaltung haben Sie hier noch die Möglichkeit, Ihre Ideen einzubringen.
Im Dachgeschoss ist auf einer Grundfläche von 25 m² genügend Stauraum vorhanden.
Sehr hoher Energiestandard durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe.

Lagebeschreibung:

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in bester Ortslage in einem Wohngebiet von Waidhofen am Rande der Paarauen nur ca. 6 km östlich von Schrobenhausen.
Zur BAB 9 Anschluss Langenbruck sind es ca. 12 min mit dem Auto.
Nach Neuburg a. d. Donau oder zur Audi nach Ingolstadt haben ca. 30 Minuten Fahrzeit. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe in Waidhofen und Schrobenhausen gegeben.

Ausstattungsbeschreibung:

Angebot und Preis beinhalten das Grundstück UND das mit regionalen Handwerksfirmen errichtete Energiesparhaus ,,Terra Twist" mit folgenden Extras inklusive:
- Grundstück ca. 550 m² incl. Vermessung
- Erdarbeiten, Bodenplatte und Terrassenunterbau inklusive
- Ziegelbauweise
- Garage
- Dreifachverglasung der Fenster (U-Wert 0,95), inklusive Rollläden, elektromotorisch gesteuert
- Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit extrem günstigen Verbrauchswerten - und Klimatisierungsfunktion!
- Fußbodenheizung (mit Klimaboden)
- komplette Fliesenarbeiten
- individuelle Grundrissgestaltung
- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- KfW-55-Standard
- der Hausherr braucht nur noch die Wände zu streichen und den mitgelieferten Bodenbelag (Laminat, Vinylboden, Teppich oder Parkett) zu verlegen. (Die Fliesenarbeiten werden von uns komplett fertiggestellt.)

Auf Wunsch und gegen zusätzliche Berechnung mit Vollunterkellerung.

Flächen:

Wohnfläche: 125,00 m2

Grundstücksfläche: 426,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Laminat, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe, Nein

Klimatisiert: Ja

Gartennutzung: Nein

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 2019

Zustand: Erstbezug

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 35,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 2028

Endenergieverbrauch Strom: 35,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019



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