***Schmuckstück mit Einliegerwohnung***

Kontakt
Herr André Bergmann
IMMOMARKT 24
D-53721 Siegburg, Markt 1
(0 Bewertungen)
02241 959600
02241 / 959670
Artikeldetails
Kaufpreis:
264.900,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
160 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt

***Schmuckstück mit Einliegerwohnung***

Objektbeschreibung:

Das massive Haus wurde in den 60zigern erbaut und wurde 1997 aufgestockt.

Das Haus bietet zwei separaten Eingänge und einem schönen Garten, es liegt in der zweiten Reihe mit guter Nachbarschaft.

Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer das Bad und Das Wohnzimmer, ist hell und freundlich, es hat einen eigenen Zugang auf die Terrasse und den Garten.

Im Obergeschoss liegt die 1997 aufgestockte Maisonette Wohnung, die von einem Innenarchitekten gestaltet wurde. Diese schöne Wohnung ist vom Garten aus erreichbar mit einem eigenen Eingang und über eine Außentreppe.

Sie teilt sich wie folgt auf:
vom Flur geht man in das Gästebadezimmer mit Dusche und das Schlafzimmer.
Außerdem kommt man in das helle Wohnzimmer. Die Küche ist durch eine Wand mit durchreiche getrennt und doch offen gehalten, das Esszimmer befindet sich gegenüber der Küche.

Von dort aus geht es über eine Holztreppe in das schön ausgebaute Dachstudio. Hier ist ein zweites Schlafzimmer und das Badezimmer mit Eckbadewanne und einer Dusche.

Der kleine Keller hat alle Anschlüsse sowie die Heizung und ist durch die Erdgeschosswohnung erreichbar.

Der Garten hat eine Sonnenterrasse.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom lebendigen Zentrum Hennef und dem Bahnhof entfernt.

Im Zentrum Hennefs befindet sich das Rathaus zusammen mit dem Marktplatz und dem Bahnhof, von welchem Sie mit S-Bahn, Bus und Zug Richtung Bonn, Köln, Siegburg und alle anderen Umliegenden Städte und Ortschaften gelangen.

Der Marktplatz mit dem Einkaufsgebiet auf der Frankfurter Straße bietet sämtliche Einkaufs- u. Freizeitmöglichkeiten, sowie Ärzte, Schulen, Apotheken, Kindergarten, Dienstleistern u. v. m.

In nur wenigen Autominuten ist man auf der Autobahn A 3 richtung Köln oder Frankfurt oder auf der A 59 richtung Köln oder Bonn.

Ausstattungsbeschreibung:

- das Haus wurde 1993 erweitert
- 1997 aufgestockt und bekam ein neues Dach
- 2005 wurde im oberen Bereich der Innenausbau gestaltet
- 2 Stellplätze vorm Haus
- zwei Küchen
- zwei Badezimmer, Gästetoilette mit Dusche
- zwei getrennte Eingänge
- Vaillant Heizung mit Warmwasseraufbereitung im Keller
- Garten
- die Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30. 4. 2024.
Endenergieverbrauch beträgt 188. 80 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch vertrauensvoll an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09°° bis 19°°
Samstags von 10°° bis 16°° Uhr.
Oder nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter:
Telefon: 02241 959600

Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage:

**********

Flächen:

Wohnfläche: 160,00 m2

Nutzfläche: 15,00 m2

Gesamtfläche: 175,00 m2

Grundstücksfläche: 340,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Baujahr: 1960 /1997

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 188,80 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2024-04-30

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993


Objektnummer: 713483_14338_DHE316
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