Schlagen Sie zu! Einfamilienhaus im Malerviertel mit Emmerbachlage

Kontakt
Herr Stephan Harling
Harling oHG - Immobilien und Treuhand
D-48165 Münster, Marktallee 64
(0 Bewertungen)
+49-2501-447517
02501 / 8620
Artikeldetails
Kaufpreis:
590.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
170 m2
Zimmer:
5
Provision:
4,76%

Schlagen Sie zu! Einfamilienhaus im Malerviertel mit Emmerbachlage

Objektbeschreibung:

Mit diesem Massivhaus hat sich ein Münsteraner Professor für Architektur selbst verwirklicht. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer direkten Wohnlage am Emmerbach, sondern können Ihr Grundstück um einen Miteigentumsanteil von ca. 1. 380 m² Landschaftsfläche erweitern.


Die bauliche Ausführung ist für das Baujahr überdurchschnittlich hoch. Die offene Struktur lässt sich in vielen Bereichen finden. So bilden der Wohn- und Essbereich eine Einheit und sind lediglich durch einen Stufenversatz voneinander getrennt. Das Arbeitszimmer mit angegliederter Galerie ist bis zum First geöffnet. Über die in diesem Raum gelegene Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches aber auch durch den regulären Treppenaufgang erreichbar ist. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet, rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.


Der Garten umfasst die Immobilie von drei Seiten. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche können die beiden Terrassen betreten werden. Diese sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Der ausreichende Pflanzenwuchs sorgt zudem für ausgezeichneten Sichtschutz.


Im Obergeschoss befindet sich das große Elternzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einen eigenen Balkon mit Südausrichtung. Der Ausblick bietet eine freie Sicht ins Grüne auf den Emmerbach und die dahinterliegende Hohe Ward. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Wanne.


Der Keller ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Das Souterrain-Appartement ist Dank des großen Panoramafensters hell. Da ein eigenes Badezimmer dort vorhanden ist, kann dieser Bereich von einem Teenager bewohnt werden.


Die Garage hat eine Überlänge und bietet Platz für zwei Autos. Die Erreichbarkeit ist über eine eigene Zuwegung gewährleistet. Daher können auch weitere Fahrzeuge vorm Hauseingang abgestellt werden.


Mit Exposéversand schalten wir Sie direkt für den virtuellen Rundgang frei.

Lagebeschreibung:

Hier wohnen Sie im Malerviertel direkt am Emmerbach, in absolut ruhiger Lage im Herzen von Hiltrup-Ost abseits großer Verkehrsstraßen. Auch Naturliebhaber werden die Lage zu schätzen wissen, denn das Naturschutzgebiet Hohe Ward ist fußläufig direkt um die Ecke. Gleiches gilt für den Dortmund-Ems-Kanal.


Am Roggenkamp befindet sich ein Discounter. Dank der guten Anbindung an das neue E-Center am Hiltruper Bahnhof, steht Ihnen dort ein vollständiges Versorgungszentrum mit diversen Einzelhändlern zur Verfügung. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich an der Straße Osttor.


Ein Bus der Linie 9 durchquert das Wohngebiet alle 20 Minuten. Ansonsten können Sie auch einen Bus der Linie 6 an der Straße Osttor besteigen.


Hiltrup-Ost bietet seiner Gemeinde diverse Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum in Hiltrup-Mitte.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie entspricht dem Baujahr, weist jedoch einen überdurchschnittlich hohen Baustandard für die damalige Zeit auf. Fliesen- und Terrakottaböden befinden sich im Erdgeschoss, das Obergeschoss ist mit Teppich ausgelegt. Abstellmöglichkeiten sind ausreichend im Keller vorhanden.


Ein Kamin befindet sich im Wohnzimmer. Zudem liegt im Keller eine Grundwasserpumpe, die für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.


Aufgrund der offenen Bauweise, eignet sich diese Immobilie für ein Paar mit maximal einem Kind. Es befindet sich jeweils ein Schlafraum im Obergeschoss, Erdgeschoss und Souterrain. Sie sollten daher bedenken, dass Eltern und Kind jeweils auf verschiedenen Etagen nächtigen müssen.

Weitere Angaben: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: **********) und dem Hinweis in unserem Exposé.




Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.


Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.


Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.


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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:


Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1980 (Baujahr der Anlage: 1980)
Gültig bis: 06. 06. 2028
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 156 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh /(m²*a))
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Flächen:

Wohnfläche: 170,00 m2

Grundstücksfläche: 804,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,50

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1980

Energieeffizienzklasse: E


Objektnummer: OFFA20180606180351003O4G6M2O7K4
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