Schickes, freist. Einfamilienhaus mit Garage

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Andreas Riedel
www.riedel-immobilien.info
Riedel Immobilien
D-46395 Bocholt, Heinrich-von-Brentano-Str. 54
(0 Bewertungen)
+49 (0)2871-8875895
02871 232351
Artikeldetails
Preis:
€ 469.900,00
Wohnraum:
170 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3 % vom Kaufpreis Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
 
 
Schickes, freist. Einfamilienhaus mit Garage

Objektbeschreibung:

EG: Flur/Diele, Wohnzimmer, offene Küche mit Esszimmer, kleines Büro, Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Wintergarten, überdachte Terrasse und Freisitzterrasse, großer, sehr gepflegter GartenDG: Flur, Ellternzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Kinderzimmer mit Zugang zum großen Balkon, Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, ebenerdiger Dusche und FensterSpb.: großes Schlafzimmer bzw. TrainingsraumVollkeller: Flur, 4 Kellerräume

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie liegt auf einem ca. 739 m² großen Grundstück in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet in Rhede in direkter Nähe zum Zentrum. (Nähe Flurstraße)

Ausstattungsbeschreibung:

Angeboten wird ein in 2014 saniertes, sehr exklusives Einfamilienhaus mit einer ca. 22 m² großen Garage (Urspungsbaujahr: 1956).
Die schöne, weiße Einbauküche von 2014 ist im Kaufpreis enthalten.
Im sehr gepflegten Garten befindet sich ein Koi-Karpfenteich und eine ca. 17 m² große, überdachte Terrasse.
Das EG ist komplett gefliest. Im DG wurde Laminat verlegt.
Die Junkers-Gasheizung wurde erst 2014 neu eingebaut.
Im Zuge der Sanierung in 2014 wurden u. a. folgende Gewerke erneuert, bzw. ausgeführt:

1.) Wasserleitungen
2.) Stromleitungen
3.) Neue Junkers-Gasheizung mit Fußbodenheizung im EG und DG
4.) Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische, zeitgesteuerte Jalousien
5.) Neue 3-fach-verglaste Kellerfenster
6.) Neue Haustür
7.) Neue Oberböden
8.) Neue Innentüren
9.) Außendämmung
10.) Neues Dach (Dachpfannen und Dämmung)
11.) Wintergarten
12.) überdachte Terrasse
13.) Koi-Karpfenteich
14.) Stellplatzmöglichkeit für 4 PKW auf dem eigenen Grundstück

Das Haus läßt sich mit wenig Aufwand zu einem 2-Parteienhaus umbauen.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Mehr Bilder und Videos vom Objekt sehen Sie hier: ********* - MMM-Nr.: 50406

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Riedel Immobilien, Andreas Riedel: 02817-8875895 oder Mobil: 0172-2817700

Weitere Angaben:

Schon beim Betreten dieser hochwertigen, top-modernen und neuwertigen Immobilie mit zahlreichen luxuriösen Details wird Sie ein Hauch von Luxus begeistern. Sie werden sich sofort wohlfühlen!
Das Grundstück ist süd-/westlich ausgerichtet, sodass Sie ganztägig den sehr schön angelegten und uneinsehbaren Garten genießen können.
Der große, sehr schön angelegte Garten verfügt über diverse Terrassen, ein Koi-Teich und eine Bewässerungsanlage.
Die überdachte Terrasse lädt auch bei regnerischem Wetter zum Genießen ein.

Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern.
In direkter Umgebung befinden sich eine Grundschule, weiterführende Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Innenstadt ist in nur ca. 3 Min. erreichbar.
In nur wenigen Autominuten sind Bocholt, Borken, Holland und die Autobahnen A3 und A31 erreichbar.
Ob Ehepaare oder junge Familien mit Kindern, jeder fühlt sich hier wohl.

Im Jahre 2014 wurde diese großzügige und freistehende Immobilie in massiver Bauweise von Grund auf saniert und mit weißer Putzfassade gedämmt und verblendet
Außerdem wurde die Immobilie mit hochwertigen Materialien und Extras ausgestattet:
Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung integriert.
Die Fenster haben eine Dreifach-Verglasung mit elektrischen, zeitgesteuerten Jalousien.
Die Einbauküche mit Kochinsel verfügt über elektrische Geräte von Siemens.
Der Wintergarten mit Schiebetür schließt sich direkt an der Wohnküche an.
Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse.

Weitere Details: zeitgesteuerte Rollläden - Dachterrasse mit Alu-Geländer und satiniertem Glas - Fußbodenheizung auf beide Etagen - Designradiatoren in den Bädern - Junkers-Gasheizungsanlage - Elektrik: Gira-System, - glasierte Tonpfannen – 3-fach-Verglasung

Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne, offene Raumgestaltung mit großem Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine große Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten, ein kleines Büro, Diele, Gäste-Bad und HWR.

Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zur großen Südwest ausgerichteten Dachterrasse, 1 Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster und ein heller Flur.
Das Dachgeschoss hat ein ausgebautes Studiozimmer (ca. 34 m²). Dieses könnte auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.
Der Vollkeller verfügt über Flur und 4 Kellerraume.
Außerdem gibt es noch eine große Garage und 4 Stellplätze für Pkws auf dem eigenem Grundstück.
Alles in Allem ist diese Immobilie für den individuellen und gehobenen Wohnanspruch und könnte mit wenig Aufwand sogar als 2-Familienhaus genutzt werden.
Einziehen und Wohlfühlen!

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Flächen:

Wohnfläche: 170,00 m2

Grundstücksfläche: 739,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Kellerfläche: 75,00 m2

Dachbodenfläche: 34,00 m2

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Rolladen: Ja

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 2014

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 77,93 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 02-2028



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