Sankt Augustin-Birlinghoven: Praxis ? ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - gehobene AUSSTATTUNG.

Kontakt
Maria Goncalves
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
02242-90 79 014
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 1.600,00
Wohnraum:
130 m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
2,38 Monatskaltmieten INKL. 19% MwSt.
Nebenkosten 1. Monat:
€ 300,00
 
 
Sankt Augustin-Birlinghoven: Praxis – ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - gehobene AUSSTATTUNG.

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 133 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1967

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Erstbezug in Sankt Augustin! Die Praxisräume (alle erforderlichen Installationen sind bereits vorhanden) befinden sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses, dass im Jahr 1967 erbaut wurde und 2010 komplett saniert wurde. Hierbei handelt es sich um einen barrierefreien Zugang vom Hauseingang bis zur Praxis, ein großer Aufzug sollte selbstverständlich auch hier nicht fehlen. Alternativ könnten die Räume auch an eine Büroagentur vermietet werden (Mietpreis nach Anfrage). Im 1.OG angekommen befinden Sie sich im Hausflur, zur linken Hand betreten Sie durch eine Glastür die Empfangshalle, von dort aus gelangen Sie in sechs weitere Räume. Zur rechten Hand befindet sich ein behindertengerechtes WC, ein weiteres WC und ein separater Büroraum. Im Untergeschoss steht Ihnen noch ein ca.10m² großer Kellerraum zur Verfügung. Es gibt einen Garagenstellplatz für 60€ monatliche Anmietung und zwei dazugehörige PKW-Außenstellplätze, die Miete liegt jeweils bei 40€ monatlich. Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.

Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung:

Die Ortschaft Birlinghoven liegt im Südosten des Stadtgebietes von Sankt Augustin, etwa 4 km südlich des Zentrums. Die Bundesautobahn 3 verläuft gebündelt mit der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main unmittelbar östlich des Ortes. Zu den nächstgelegenen Ortschaften gehören in ein Kilometer Entfernung Schmerbroich, Dambroich (Stadt Hennef (Sieg) auf der anderen Seite der Autobahn sowie das knapp 500 m entfernte Rauschendorf (Stadt Königswinter).

Ausstattungsbeschreibung:

Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf Qualität gelegt. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Linoleum wurden als Bodenbelag vom Eigentümer ausgewählt, diese harmonieren sehr schön mit dem Weißanstrich der Wände. Die Kunststofffenster sind teilweise bodentief und dreifachverglast. Die Toiletten sind deckenhoch gefliest und hell gehalten, auch hier wurde viel Wert auf Qualität der Keramik gelegt. Sollte Ihnen die Gesamtfläche von 130m² nicht ausreichen, dann würde die Möglichkeit bestehen, diese um ca. 60m² zu erweitern (Mietpreis nach Anfrage).

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Maria Goncalves
Tel.: +49 (0)2242 - 9079014
Mobil:+49 (0)177 – 2603367
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Preisinformationen:

Kaution: € 4.800,00

Flächen:

Nutzfläche: 130,00 m2

Gesamtfläche: 130,00 m2

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Barrierefrei: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Zustand:

Baujahr: 1967

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 133,00 kWh/(m2*a)



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