Saniertes Reetdachanwesen mit insgesamt 4 Wohnungen

Kontakt
Herrn Lorenz Jacobsen
Insel und Land Immobilien
D-25813 Husum, Neustadt 27
(0 Bewertungen)
+49(4841) 6658801
+49(171) 6880068
Artikeldetails
Kaufpreis:
428.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
328 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Saniertes Reetdachanwesen mit insgesamt 4 Wohnungen

Das Haus wurde 1981 komplett saniert und 2 Wohnungen im OG eingebaut

Objektbeschreibung:

Dieses wirklich schöne Reetdachanwesen besticht nicht nur durch sein Äußeres, sondern auch durch das innere Erscheinungsbild. 1981 ist das Gebäude komplett saniert worden und in den Jahren 2015 /16 wurden zusätzlich nochmal gut 210. 000,-€ in den Ausbau gesteckt. Alle Küchen, Bäder, Fußböden und Decken wurden erneuert und das OG wurde komplett mit zwei Wohnungen a 80m² ausgebaut und sind gut vermietet
Alles wurde stilvoll und ansprechend ausgebaut. Sobald man das Haus betritt sieht man schon das alles sehr gepflegt und stilvoll dekoriert ist. Durch die rechte Tür gelangt man in das 58m² große und helle Wohnzimmer mit einem weißen Kaminofen, welcher an sich schon beim Anblick Wärme ausstrahlt. Der Holzfußboden macht es dann noch viel gemütlicher und man spürt sofort Wohlbehagen. Dieses Gefühl erlebt man im ganzen Haus. Über jeden Raum den man betritt freut man sich, weil er einfach mit viel Liebe ausgebaut wurde. Dazu gehört auch die Küche, die sehr geschmackvoll ausgesucht wurde und selbst noch für einen Esstisch mit 6 Personen ausreichen Platz bietet. Zur Küche geht es übrigens in der Diele direkt nach links. Im EG befinden sich noch ein Arbeitszimmer ein Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer.
Durch die Küche gelangt man in das Arbeitszimmer und von dort aus in eine Einliegerwohnung, wo jetzt die Schwiegermutter der Eigentümer wohnt. Im OG befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils 80m², 2 Zimmern, Küche und Bad, die zurzeit vermietet sind.
Es gibt einen eigenen Wasserbrunnen am Haus welcher natürlich Wasser für die Blumen spart. Das Objekt hat eine erhöhte Deckenhöhe von 2,45 m auch im Obergechoß, welche bei anderen Reetdachobjekten meist nur 2,00 Meter ist! Auf dem Grundstück selber befinden sich zwei isolierte Gartenhäuser mit ca. 20m², eine hochwertige Holzhütte und ein Gebäude mit 2 Garagen und dem Heizungsraum. Das Grundstück wurde komplett hoch ,ca. 2m, eingezäunt, also bestens wenn man Hunde besitzt Alles in Allem wurden in die Außenanlagen nochmal knapp 50. 000,- Euro gesteckt. Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrand-Lage und man braucht trotzdem nur 5 min. bis zum größten Supermarkt Ich kann jedem nur empfehlen, sich selbst ein Bild von dem Objekt zu machen. Hier kann man so einziehen und sich wohlfühlen.

Lagebeschreibung:

Gemeinde Süderlügum
Mit seinen ca. 2. 300 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Süderlügum eine der größeren Gemeinden in Nordfriesland. Die Wirtschaft hier wird stark geprägt vom Grenzhandel mit dem benachbarten Dänemark. Damit verbundenen sind die langen Ladenöffnungszeiten auch an Wochenenden und Feiertagen und machen Süderlügum zu einem beliebten Einkaufsort. Viele Dänen kommen hierher zum Einkaufen.
Die sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Gewerbebetrieben, Schule Kindergarten, Freibad das dank der von einer Biogasanlage eingespeisten Heizung immerhin 25 Grad hat und Vereinen machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort. Wer abends ausgehen und feiern möchte findet hier auch tolle Restaurants gemütliche Kneipen oder in der Nähe die klassische Großraumdisco. Viele Sport- und Freizeitaktivitäten locken Reise- und Abenteuerlustige aus dem ganzen Land an. Das örtliche Touristikbüro oder das Rathaus informieren über lohnenswerte Ziele in der Umgebung.

Weitere Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Jacobsen unter 04842 /1400 oder Herrn Radusch 0157 8600 3155 erfolgen.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% incl. MwSt.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung mit Insel & Land Immobilien innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Insel & land Immobilien, Neustadt 27 in 25813 Husum zu richten.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 328,00 m2

Grundstücksfläche: 2. 700,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 9,00

Anzahl Stellplätze: 7,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett, Dielen

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1981

Zustand: Teil /Vollsaniert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 148,20 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: Sun Mar 12 00:00:00 CET 2028

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981

Energieeffizienzklasse: E


Objektnummer: 5994
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