Saniertes Einfamilienhaus mit drei Lagerhallen

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Andreas Daubmeier
B24 Immobilien Plus GmbH
D-10117 Berlin Mitte, Friedrichstr. 95
(0 Bewertungen)
0176 846 481 48
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Artikeldetails
Kaufpreis:
350.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
130 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag

Saniertes Einfamilienhaus mit drei Lagerhallen

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen ehemaligen steinverarbeitenden Betrieb. Das Objekt hat eine Gesamtfläche von rund 6. 500 m² und setzt sich aus dem Einfamilienhaus mit den angrenzenden 3 Lagerhallen und einem zugehörigen offenen Steinbruch zusammen. Sowohl das gesamte Dach der Lagerhallen als auch das Einfamilienhaus selbst verfügt über eine Photovoltaikanlage (80 kwP, Installation im Jahr 2010). Diese erwirtschaftet einen Ertrag von rund 25. 000 € - 30. 000 € pro Jahr und läuft noch 15 Jahre. Der Staat gewährleistet für diese Zeit die garantierte Abnahme des erzeugten Stroms. Diese Photovoltaikanlage kann ebenso für zusätzlich 250. 000 € erworben werden. Ebenso gibt es ein angrenzendes Wiesengrundstück mit separater Flurnummer, das über eine Gesamtfläche von rund 2. 500 m² verfügt und ebenfalls optional mit gekauft werden kann. In diesem Grundstück ist ein ca. 250 m² großer Gemüsegarten mit Gartenhäuschen integriert. Dieses Objekt eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die sich mit Ihrer Familie an diesen ruhigen und idyllischen Ort platzieren möchten.

Lagebeschreibung:

Dieses Objekt befindet sich im sog. Drei-Länder-Eck, im Altmühltal. In einigen hundert Metern befindet man sich im Mittelfränkischen und in andere Richtung in einigen Kilometern im Schwäbischen. Das Objekt selbst befindet sich noch im Regierungsbezirk Oberbayern, Landkreis Eichstätt. Bis zur B2 sind es ca. 6 Km. Von dort aus befindet man sich entfernungstechnisch exakt mittig zwischen Augsburg und Nürnberg. Außerdem erreicht man die Autobahnen A6, A7, A8 und A9 mit dem Auto jeweils in knapp 50 min. Dieses Objekt befindet sich in einem kleinen, sehr ruhigen und idyllischen Weiler mit 20 Einwohnern, 35 Km von Donauwörth, rund 24 Km von Eichstätt und knapp 35 Km von Neuburg an der Donau entfernt. Täglicher Schulbus nach Mörnsheim und Eichstätt für Kinder ist vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Etagen (Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss). Im Erdgeschoss befinden sich 2 Büroräume, die auch anderweitig genutzt werden können sowie ein hochwertiges saniertes Bad mit Dusche, WC und Urinal. Vom Erdgeschoss gelangt man in einen großen offenen Raum. Dieser ist unterteilt in Garage und einer aktuell eingerichteten kleinen Werkstatt. Im 1. OG befindet sich die 4-Zimmer Wohnung mit Einbauküche. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Einbauküche, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, sowie 1 kleineres Zimmer, was als Kinder-, Bügel- oder kleineres Gästezimmer genutzt werden kann. Das Esszimmer mit Einbauküche ist gefliest, sowie das Bad. Flur und Wohnzimmer verfügen über hochwertige Solnhofer Steinplatten. Das eine Schlafzimmer verfügt über einen Parkettboden, das kleinere Zimmer verfügt über einen PVC-Boden und das zweite Schlafzimmer einen Teppichboden. Das gesamte Haus wurde sowohl an der Fassade als auch am Dach gedämmt. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden ebenso im Zuge der Sanierung im Jahre 2010 eingebaut. Ebenso verfügt das gesamte Haus über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage und einer Zentralheizung, die mit Pellets betrieben wird (Neueinbau im Jahr 2010).

Weitere Angaben:

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.


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Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit B24 Immobilien ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
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Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer.
Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der /des Eigentümer /-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.


Ihre B24 Immobilien

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m2

Nutzfläche: 750,00 m2

Grundstücksfläche: 6. 500,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 18,00 m2

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Ja

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: 2000. 0

Zustand:

Baujahr: 1963

Zustand: TEIL_SANIERT

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 87,00 kWh /(m2*a)


Objektnummer: 56
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