Saniertes Einfamilienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen!

Kontakt
Herr Hagen Feßer
www.zuhauseinbayern.de
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0176 14148833
0941 30799398
0941 30795264
Artikeldetails
Preis:
€ 325.000,00
Wohnraum:
160 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
€ 11.602,50
 
 
Saniertes Einfamilienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen!

Objektbeschreibung:

Das großzügige Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2014 und 2015 saniert und präsentiert sich mit zeitgemäßem und modernen Wohnkomfort.
In dem familiengerechten Haus stehen Ihnen zwei abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung, es ist somit auch für zwei Generationen geeignet. Die Variante des Eigenbezugs und der Vermietung von einer Wohnung ergibt darüber hinaus eine interessante Anlageform. Sie finden im Erdgeschoss einen offenen Ess- und Wohnbereich inklusive Einbauküche vor, von welchem Sie auf Ihre Sonnenterrasse gelangen. Mit einem Schlaf- und einem Kinderzimmer sowie dem Tageslichtbad, ist die Ebene komplett. Das Obergeschoß bietet Ihnen eine abgeschlossene Küche inklusive neuer, moderner Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad. Beide Bäder sind ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Ein drittes Bad befindet sich im Keller, mit Dusche, WC und Vorbereitung für eine Sauna. Der Garten ist noch nicht angelegt, so haben Sie die Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Zwei Garagen, eine davon mit Grube, geben diesem attraktiven Angebot den letzten Schliff.

Lagebeschreibung:

Wernberg-Köblitz - Zentrumsnah
Wernberg-Köblitz ist ein aufstrebender Ort und bietet Ihnen eine familienfreundliche Infrastruktur, Sie finden alles für den täglichen Bedarf vor. Das besondere Highlight und Aushängeschild dieser Stadt ist die herrliche Burg Wernberg, hier können Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen. Der Markt Wernberg-Köblitz befindet sich in zentraler Lage. Durch die direkten Anschlüsse an die Autobahnen A 93 (Hof - Regensburg) und A 6 (Nürnberg - Prag) sowie der Bundesstraße B 14 (Nürnberg - Waidhaus - Pilsen) ist der Markt bestens an größere Städte wie Regensburg, Amberg, Weiden und Schwandorf und die überregionalen Zentren wie München, Nürnberg und Prag angebunden. Im ÖPNV-Bereich verfügt Wernberg-Köblitz über einen Bahnhof an der Vogtlandbahnstrecke Regensburg - Hof; regelmäßig verkehrende Busverbindungen gibt es in alle Richtungen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Einfamilienhaus - saniert in 2014 bis 2015
- die Wohnung im OG ist Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad jeweils mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC
- Einbauküche in jeder Wohnung
- Sprechanlage im OG
- Rollläden
- Stallitenanschluß
- Öl-Heizung - Fußbodenheizung
- Spitzboden
- voll unterkellert
- Dusche mit WC im Keller (vorbereitet für Sauna)
- Terrasse
- großzügiger Garten (noch nicht angelegt)
- 2 Garagen (im Kaufpreis enthalten) eine davon mit Grube

Flächen:

Wohnfläche: 160,00 m2

Nutzfläche: 180,00 m2

Grundstücksfläche: 1.080,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Offen, Pantry

Boden: Fliesen, Laminat, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Öl, Alternativ, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1968

Zustand: Teil/Vollsaniert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 100,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Nein
Ausweis gültig bis: 2028

Endenergieverbrauch Strom: 100,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968



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