SCHLÜCHTERN ? OT: Einfamilienhaus zum Wohlfühlen, mit Garten und Garage! - von Schlapp...

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M.H. Weck
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06668-91 91 753
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 85.000,00
Wohnraum:
120 m2
Räume:
5
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
SCHLÜCHTERN – OT: Einfamilienhaus zum Wohlfühlen, mit Garten und Garage! - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 12.08.2017
- gültig bis: 12.08.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 213,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1920

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Ihr neues Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1920, teilweise in Fachwerk- und teilweise in Massivbauweise erbaut.

Auf einer Wohnfläche von 120m² und einem Grundstück von ca. 483m² haben Sie viel Platz zum Wohlfühlen.

Sie betreten Ihr Haus über eine Eingangstreppe und befinden sich im Flur. Von hier gehen Sie links in Ihr Wohnzimmer, mit angrenzendem Esszimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen mit Zügen in die Räume im Obergeschoss.

Rechter Hand vom Eingang gehen Sie in Ihre geräumige und helle Küche. An die Küche grenzt eines der zwei im Haus befindlichen Badezimmer an. Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne. Neben dem Badezimmer befindet sich noch ein separates WC.

Über die schöne Holztreppe gehen Sie in das erste Obergeschoss. Hier finden Sie 4 Mehrzweckzimmer vor, wobei eines ein Durchgangszimmer ist.

Zusätzlich finden Sie im Obergeschoss noch ein Duschbad mit Fenster vor.

Ihr Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche

Zusätzlich gibt es im ebenerdigen Untergeschoss viel Nutzfläche sowie eine Garage, eine Waschküche und eine Scheune.

Der pflegeleichte Garten befindet sich auf der Rückseite des Hauses.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Dorflage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Zuhause liegt in ruhiger Feld- und Waldrandlage in einem schönen Schlüchterner Ortsteil, ideal zum Ausspannen, Spazieren gehen oder Wandern.

In dem schönen Städchen Schlüchtern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor, sowie Ärzte, Apotheken, das Kreiskrankenhaus, Banken, Schulen mit allen Schulformen und Kindergärten.

Der Transport der Kinder zu Schule und Kindergarten ist durch die Stadt gewährleistet.
Schlüchtern verfügt über einen Bahnhof, hier halten alle Regionalbahnen und Regionalexpress-Züge.
Zur Autobahn A66 mit Anschluss im Westen A45 (Aschaffenburg/Gießen) und bei Fulda auf die A7 fahren Sie ca. 10 Minuten, somit haben Sie eine bequeme Möglichkeit zum Erreichen der Arbeitsstätte.

Die engere Region wird Bergwinkel genannt, weil hier die Ausläufer der Brückenauer Kuppenrhön im Osten, des Sandsteinspessarts im Süden und des Südlich Unteren Vogelsbergs im Westen zusammentreffen.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1920 erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 120m² auf einem Grundstück von 483m².

Ende der 90er Jahre sowie Anfang 2000 wurde einiges am Haus saniert, beispielsweise wurden doppelt verglaste Holzfenster eingebaut, modernere Nachtspeicheröfen sowie ein neues Badezimmer mit Eckbadewanne.. Auch die Stromleitungen wurden bereits erneuert.

Beheizt wird Ihr Haus über Nachtspeicheröfen, das Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer noch ein Kaminofen, dieser sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und sorgt zusätzlich für Wärme in den darüber liegenden Räumen.

Im Untergeschoss befinden sich Lagerräume sowie eine Garage, eine Scheune und eine Waschküche.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

UG:

- 2 Lagerräume
- 1 Garage
- Zugang zur Scheune
- Waschküche

1.OG:

- Wohnzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Küche mit Holzofen
- Anbau mit Essplatz
- 1 Mehrzweckzimmer

OG:

- 4 Mehrzweckzimmer
- Zugang zum Dachstuhl
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche

Außengelände:

- pflegeleichter Garten

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 213,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Nachtspeicher / Zentralheizung
Baujahr: 1920 Energieeffizienzklasse: G

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Michael Weck
Tel.: +49 (0)6668 - 9191753
Mobil:+49 (0)151 – 25151520
Mobil:+49 (0)151 – 19603762
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 120,00 m2

Nutzfläche: 80,00 m2

Grundstücksfläche: 483,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Elektro

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: DSL, 16000

Unterkellert: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1920

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 213,10 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 08-2027



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