Ruppichteroth!!! Liebhaberstück!!! FWH 130m² Whfl., mit Terrasse, Garten und Stellplatz.

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Frau Maria Goncalves
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
02242-90 79 014
0177-26 03 367
Artikeldetails
Kaufpreis:
129.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
130 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Ruppichteroth!!! Liebhaberstück!!! FWH 130m² Whfl. , mit Terrasse, Garten und Stellplatz.

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 03. 02. 2016
- gültig bis: 03. 02. 2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 344 kWh /(m²a)
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Kohle
- Baujahr: 1900


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Schöner Leben! Hierbei handelt es sich um ein Fachwerkhaus (Doppelhaushälfte) mit ca. 130m² Whfl. erbaut auf einer Grundstücksfläche von ca. 366m² in einem Ortsteil von Ruppichteroth. Das teils renovierte und sanierte Fachwerkhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Flur, Küchenraum, ein Tageslichtbad, zwei Zimmer und ein Abstellraum. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Flur und vier gut geschnittene Zimmer. Das Dachgeschoss mit ca. 50m² Fläche erstreckt sich in einer offenen Diele und angrenzenden Studio (ausbaufähig). Das Fachwerkhaus steht NICHT unter Denkmalschutz, daher ist für Sie kein Problem, die Vorstellung von Renovierungen /Modernisierungen hier zu verwirklichen. Am besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin und überzeugen sich LIVE von der Großzügigkeit und Helligkeit dieses Fachwerkhauses. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung:

Ruppichteroth ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis rund 30 Kilometer östlich von Bonn im Süden Nordrhein- Westfalens, 18 Kilometer vor der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Ruppichteroth liegt im Bergischen Land, vom Siegtal durch die Nutscheid getrennt. Ruppichteroth wird auch als Bröltalgemeinde bezeichnet, da sich hier die Bröl und der Waldbrölbach vereinen. Ruppichteroth grenzt im Süden an die Gemeinden Windeck und Eitorf, die Stadt Hennef im Süd-Westen, die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Nordwesten, sowie an die Gemeinde Much im Norden. Im Osten schlie0t der Oberbergischer Kreis mit der gemeinde Nümbrecht und der Stadt Waldbröl an Ruppichteroth an. Heute besteht die Hauptverkehrsanbindung hauptsächlich über die B 478, die die Gemeinde durchschneidet und mit den angrenzenden Städten Hennef und Waldbröl verbindet.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Bauweise des Fachwerkhauses: Eichenholzfachwerk mit Lehmausfachung (sind größtenteils ausgemauert). Der Keller: Bestehend aus Fels und Ziegelstein. Das Dach: Satteldach 45 Grad mit Welleterniteindeckung. Die Fenster sind überwiegend aus Thermopenverglasung. Die Beheizung erfolgte bisher über Einzelöfen. Die Erschließung für Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Die Fußböden sind teils mit Fliesen, Holzdielen sowie Laminat versehen. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Ein schöner alter Heizofen ist hier selbstverständlich auch noch vorhanden, im Fachwerkhaus eigentlich gar nicht mehr wegzudenken. Das gut erreichbare Dachgeschoss ist sehr großzügig und bietet reichlich Platz für Einlagerungen jeglicher Art. Im Außenbereich befindet sich noch ein Abstellraum für die Fahrräder und Gartengeräte u. v. m. Ein schöner Obstgarten rundet das Ganze Angebot hiermit ab. Im großen und ganzen erwartet Sie hier ein gut erhaltenes Fachwerkhaus mit viel Wohnraum für Mensch und Tier.

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Maria Goncalves
Tel. : +49 (0)2242 - 9079014
Mobil:+49 (0)177 – 2603367
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m2

Nutzfläche: 50,00 m2

Grundstücksfläche: 366,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Badewanne

Boden: Dielen, Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Ofen

Befeuerung: Ja

Stellplatz: Freiplatz

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 344,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 02-2026


Objektnummer: 2159
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