Ruppichteroth ? EFH mit Ausbaureserve ? in TOPLAGE und trotzdem ruhig gelegen.

Kontakt
Frau Maria Goncalves
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
02242-90 79 014
0177-26 03 367
Artikeldetails
Kaufpreis:
159.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
130 m2
Zimmer:
5
Provision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Ruppichteroth – EFH mit Ausbaureserve – in TOPLAGE und trotzdem ruhig gelegen.

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 08. 03. 2016
- gültig bis: 08. 03. 2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 204 kWh /(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1956


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RAUMWUNDER – Hier erwartet Sie ein gepflegtes, stilvolles Einfamilienhaus (freistehend)! Das Schmuckstück wurde im Jahr 1956 in massive Bauweise auf einer Grundstücksgröße von ca. 350m² aufgestellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 130m², diese verteilen sich wie folgt auf. Das Erdgeschoss verfügt über einer großzügigen Eingangsdiele, das Wohnzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, Küche mit Vorratsraum und ein großes Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Diele, zwei Schlafzimmer und ein großes Studio. Das Dachgeschoss mit ausgebaute Dachstuhl mit ca. 40m² Fläche kann als Stauraum, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Im Kellergeschoss (teilunterkellert) befindet sich der Anschluss und Stellplatz für die Waschmaschine + Trockner, Platz um die Wäsche aufzuhängen sowie der Zugang inkl. Steintreppe zum Sonnen-Garten. In diesem steht eine Gartenhütte mit Terrasse, verschiedene Obstbäume, Kinderschaukel und einige Blumenbeete. Das Angebot: Ein geräumiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit der Option Zweifamilien oder Mehrgeneration in zentrale, ruhige Lage von Ruppichteroth, Kindergarten, Schulen, Bank sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig und schnell zu erreichen. Genauso ein neues Zuhause suchen Sie? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Lagebeschreibung:

Ruppichteroth ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis rund 30 km östlich von Bonn im Süden Nordrhein-Westfalens, 18 km vor der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Ruppichteroth grenzt im Süden an die Gemeinde Windeck und Eitorf, die Stadt Hennef im Süd-Westen, die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Nordwesten, sowie an die Gemeinde Much im Norden. Heute besteht die Hauptverkehrsanbindung hauptsächlich über die B 478, die die Gemeinde durchschneidet und mit den angrenzenden Städten Hennef und Waldbröl verbindet. An der Gemeindegrenze zweigt zudem die B 507 nach Nenkirchen-Seelscheid ab. Außerdem führen Landstraßen zu den angrenzenden Gemeinden Windeck, Eitorf, Much und Nümbrecht, z-B. die Landestraße 312. Seit Sommer 2015 gibt es das Einkaufszentrum „Huwil“, dort sind Geschäfte wie, Edeka – Fressnapf – KIK – Rossmann sowie der Discounter Lidl vertreten.

Ausstattungsbeschreibung:

Mehrere Modernisierungs,- und Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt. Es wurden neue doppelt verglaste Kunststofffenster eingesetzt, die Bodenbeläge wurden teils erneuert, das Tageslicht-Wannebad wurde im Jahr 2002 komplett erneuert, die Küche wurde ebenfalls komplett hergerichtet und bekam zudem eine moderne Einbauküche mit Markengeräten hinzu, die Elektrospeicherheizungen wurden durch moderne ersetzt, eine kostengünstige Angelegenheit, die bei Einhaltung der Handhabung sich auf jeden Fall lohnt. , die Elektrik wurde erneuert. Das überholte Dach wurde saniert, sowie die Überdachung der Eingangstür. Nicht zu vergessen ist der schöne Schweden-Kamin, der nicht nur schön anzusehen ist, sondern auch die erforderliche Wärme in den kalten Tagen hervorbringt, spart Heizungskosten und bringt wohlige Atmosphäre mit sich. Das Haus wird frisch renoviert und mit neuen Fassadenanstrich übergeben. Ein schönes neues Zuhause mit besonderen Flair wartet auf Sie und Ihre Familie, Wohlfühlatmosphäre ist hier für Mensch und Tier auf jeden Fall gegeben.

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Maria Goncalves
Tel. : +49 (0)2242 - 9079014
Mobil:+49 (0)177 – 2603367
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m2

Nutzfläche: 60,00 m2

Grundstücksfläche: 350,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Dielen, Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Elektro

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1956

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 204,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 03-2026

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 2152
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