Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und Garten in Manching Mitte! SOWA Imm...

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Sonja Walter
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SOWA Immobilien & Finanzen - Inh. Sonja Walter
D-86633 Neuburg (Donau) (Bayern), Neuhofstraße 236 d
(1 Bewertungen)
08431-5871083
08431 4324733
Artikeldetails
Preis:
€ 440.000,00
Wohnraum:
185 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis.
 
 
Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und Garten in Manching Mitte! SOWA Immobilien & Finanzen

Lagebeschreibung:

Die Marktgemeinde Manching (PLZ 85077) liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und grenzt direkt an Ingolstadt.
Die Gemeinde liegt südöstlich von der Stadtmetropole Ingolstadt, die in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht ist.
Durch die direkte Anbindung zur B 16 sowie dem Autobahnanschluss A9 München/Nürnberg hat man den idealen Ausgangspunkt in nur wenigen Minuten.
Ein sehr gutes Nahverkehrsnetz ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Durch eine Fußpassage hat man in 2 Minuten Edeka, Aldi, Rossmann und KiK vor ihrer Haustüre.
Auch im Markt selber sind weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in Kürze zu erreichen.
Kindertagesstätte, Kindergrippe, Kindergärten sowie Grund- Mittel- und Realschule sind in unmittelbarer Nähe.

Manching besteht aus den Ortsteilen besteht aus den Ortsteilen Manching, Oberstimm, Niederstimm, Pichl, Forstwiesen im Feilenmoos, Westenhausen, Lindach und Rottmannshart. Durch den Ort fließt die Paar der nördlich gelegenen Donau zu.

Vom 3. Jahrhundert v. Chr. bis zum 1. Jahrhundert v. Chr. bestand ein keltisches Oppidum beim heutigen Manching.
Zu den wichtigsten Arbeitgebern gehört der Fliegerhorst Ingolstadt/Manching bestehend aus der Wehrtechnischen Dienststelle 61 der Bundeswehr für Luftfahrzeuge und dem Werksgeländer von Airbus Defence and Space – Eine Division der Airbus Group. Ein Produkt ist unter anderem der Eurofighter dieser wurde in Manching entwickelt.

Die Landebahn (07R/25L) mit 2940 m Länge und 60 m Breite zu einer der größten in Europa zählt und als offizielle Notlandebahn für das amerikanische Space Shuttle-Projekt ausgewiesen war.

Entfernungen:
Manching verfügt über eine Autobahn Anschlussstelle A 9 / B 16
Manching Airbus ca. 3 km
Ingolstadt MediaSaturn Headquarters ca. 6 km
Ingolstadt Gewerbegebiet Eriagstraße ca. 6 km
Ingolstadt City ca. 11 km
Ingolstadt Westpark ca. 15 km
München Flughafen ca. 65 km und 40 Min
München ca. 74 km
Regensburg 72 km

Ausstattungsbeschreibung:

Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus in Ziegelbauweise Baujahr mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 185 m², davon entfallen ca. 109 m² für das Erdgeschoss und ca. 76 m² für das Dachgeschoss, welches schon für den Ausbau vorbereitet ist. Die Grundstücksfläche von ca. 400 qm mit schönem Garten und großer Terrasse in zweiter Reihe. Das Haus verfügt derzeit über 3 Zimmer mit Einbauküche und Bad und einem Wellnesskeller mit Bad, Hobbyraum, Fitnessraum und Waschraum.
Das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 76 qm ist ausbaufähig, die Zimmerwände sind schon gemauert. Im gesamten Haus sind Alufenster eingebaut.

Vom Glasüberdachten Eingangsbereich betritt man den großen gefliesten Flur mit Treppenhaus.
Im langem Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe.
Links vom Eingang befindet sich eine Gästetoilette mit Tageslicht. Rechts vom Eingang gelangen Sie in das Esszimmer mit hochwertiger heller Einbauküche die 2012 neu eingebaut worden ist. Die Markenküchengeräte sind inclusive. Zwei Fenster sorgen für die Helligkeit im Esszimmer-/Küchenbereich.
Neben der Küche hat man durch eine Vorratskammer mit Fenster noch ausreichend Platz für Lebensmittel.

Angrenzend zur Küche gelangt man in den hellen Wohnbereich der zur Südseite ausgerichtet ist. Der Wohnbereich ist mit schönem Laminatboden verlegt worden. Eine große Schiebetüre ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die geflieste großzügige Terrasse mit einer Länge von 12 Metern und einer Breite von 2 Metern.

Neben dem Wohnbereich sind zwei weitere Räume, die derzeit als Schlafzimmer/Jugendzimmer genutzt werden. Von beiden Zimmern hat man ebenfalls den direkten Zugang zu der schönen Terrasse. Beide Räume sind mit Laminat ausgestattet.

Gegenüber den beiden Zimmern befindet sich das geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken.

Eine Ölzentralheizung sowie eine Fußbodenheizung im Flur, Esszimmer, Wohnbereich und Bad sorgen für die nötige Wärme im Haus.

Das Obergeschoss mit ca. 76 qm bietet noch weitere Wohnmöglichkeiten. Es ist derzeit noch nicht voll ausgebaut. Badanschlüsse, Heizungsanschlüsse sowie Stromleitungen sind bereits verlegt worden.
Ein Estrich sowie die Raumaufteilung sind ebenfalls schon vorhanden.

Der Wellnessbereich im Keller, lässt keine Wünsche offen.
Wenn man das Untergeschoss betritt sorgt im langen Flur ein Holzofen für schnelle Wärme das im Wellnessbereich erforderlich ist.
Der Saunaraum mit großem Fenster der im Jahre 2012 errichtet worden ist, bietet Platz für 5 Personen.
Zur Sauna gehört ein separates Bad mit großer Saunadusche sowie Toilette und Waschbecken.
Ebenso ist derzeit ein eingerichteter großer Hobbyraum mit Billardtisch, der im Hause bleibt sowie ein weiterer Fitnessraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Ölzentralheizung im Keller hat 5 Öltanks für 7 Kubik Fassungsvermögen. Der gesamte Keller ist gefliest und bietet mit ca. 97 qm ausreichend Platz.

Durch die große Waschküche im Keller mit großer Abstellfläche für die Wäsche hat man den direkten Zugang zum Garten. Ein kleiner Vorraum vor dem Kellerabgang bietet jegliche Möglichkeiten seine Gartenutensilien zu verstauen oder eine Hobbywerkstatt zu errichten.

Der Garten mit der schönen großen Terrasse ist uneinsehbar. Holzelemente sowie Koniferen sorgen für den Sichtschutz. Johannisbeersträucher, Lorbeer, Stauden sowie verschiedene Sitzgelegenheiten runden den Garten ab.
Ein Hauseigener Brunnen ermöglicht den Garten zu bewässern. Auch ein Holzschuppen hinter der Garage bietet die Möglichkeit das Holz für den Ofen im Keller zu lagern.

Das Anwesen mit großer Zufahrt bis zu der Garage bietet für ca. 4 PKW Platz vor der Garage zu parken.
Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie Fahrräder. Von der Garage aus, hat man durch eine Seitentüre den Zugang zum Garten und dem Kellerabgang der gefliest ist.

Das gesamte Grundstück ist umzäunt.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Ca. 185 m² Wohnfläche
Ca. 400 m² Grundstück
6 Zimmer
2 Badezimmer
Garage + Stellplatz

Baujahr 1977
Qualität der Ausstattung gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 273,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Alle Angaben ohne Gewähr.

Weitere Angaben:

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@*********

Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite ********* die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Flächen:

Wohnfläche: 185,00 m2

Grundstücksfläche: 400,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Befeuerung: Alternativ, Öl

Sauna: Ja

Zustand:

Baujahr: 1977

Zustand: Gepflegt

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977



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