Ruhig gelegen in Winz-Baak

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Sabine Tripp
www.tripp-immobilien.de
Tripp Immobilien
D-45289 Essen, Taubenstr. 26
(1 Bewertungen)
0201 85838656
0201 80054432
Artikeldetails
Preis:
€ 375,00
Wohnraum:
65 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
Nebenkosten 1. Monat:
€ 120,00
 
 
Ruhig gelegen in Winz-Baak

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 06.10.2008
- gültig bis: 05.10.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 180,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1954

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Diese ruhig gelegene Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Zweifamilienhauses in bevorzugter Lage in Hattingen Winz Baak.

Neben der schönen Lage ist besonders das hell geflieste Bad mit Fenster und Badewanne mit integrierter Dusche hervorzuheben. Die Badewanne lädt hier zu entspannenden Stunden nach der Arbeit ein. Das Wohnungsinnere überzeugt durch schön geschnittene ca. 65 m² mit einem zweiten Schlafzimmer was sich als Büro oder Kinderzimmer eignen würde. Die 65 m² teilen sich in die Küche mit hellen und pflegeleichten Bodenfliesen sowie das Wohnzimmer und die Schlafzimmer mit warmem Laminat auf, über welchem zur Zeit PVC von dem jetzigen Mieter verlegt ist. Hinzu kommt die Diele von der aus alle Räumlichkeiten begehbar sind.

Zusätzlich steht im Keller des Hauses ein eigener Raum mit ausreichend Stellfläche zur Verfügung. Eine separate Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

In den Nebenkosten sind die Heizkosten für die verbrauchsarme Gaszentralheizung enthalten.
Eine Tierhaltung erfolgt nach Absprache mit dem Vermieter. Eine Hundehaltung ist seitens des Vermieters leider nicht gestattet.

Insgesamt ein ideales Angebot für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnen unweit der Ruhr in einer bevorzugten Lage Hattingens legen.

Lagebeschreibung:

In Hattingen Winz-Baak in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Ruhr mit guter Anbindung nach Hattingen und Bochum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine Grundschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es besteht außerdem eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Die Wohnung liegt in der Stadt Hattingen im Ennepe-Ruhr-Kreis. Hattingen zeichnet sich durch seine sehr schone Altstadt mit hübschen Fachwerkhäusern und die Nähe zur Ruhr aus. Trotz der sehenswerten Natur liegt Hattingen zwischen den Großstädten Essen und Bochum sehr verkehrsgünstig. Die Autobahn A43 ist binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Der sehr gut ausgebaute Bahnhof (Bus und S-Bahn) bietet beste Möglichkeiten sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln fortzubewegen. Das an den Bahnhof angrenzende Einkaufszentrum „Reschop Carrè“ und die gemütliche Hattinger Innenstadt, bieten zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. Die Freizeitmöglichkeiten lassen durch die schöne Natur, die Nähe zur Ruhr, den Leinpfad zum Radfahren und diverse weitere Möglichkeiten keine Wünsche offen. Dies und die zahlreich vorhandenen Schulen und Kindergärten machen Hattingens Namen als familienfreundliche Stadt alle Ehre. Egal ob „jung oder alt“, in Hattingen fühlt sich jeder zu Hause.

Ausstattungsbeschreibung:

+ Bad mit Fenster und Duschwanne
+ warmer Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
+ eigener Kellerraum
+ Waschküche
+ Sat TV
+ Gaszentralheizung
+ 2 Schlafräume

Weitere Angaben:

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte rufen Sie uns an oder senden uns Ihre Telefonnummer. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 495,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaution: € 750,00

Flächen:

Wohnfläche: 65,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,50

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat

Kamin: Nein

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: Nein

Kabel / Sat- TV: Ja

DVBT Digtal Terrestrial TV: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Rolladen: Nein

Zustand:

Baujahr: 1954

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 180,30 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Nein
Ausweis gültig bis: 10-2018

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954



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