Ruhe und Luxus zum Greifen nahe!

Artikeldetails
Kaufpreis:
358.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
166 m2
Zimmer:
5
Provision:
keine zusätzliche Provision

Ruhe und Luxus zum Greifen nahe!

Objektbeschreibung:

Ein Haus der Extraklasse. Hier wurde alles sehr hochwertig gebaut und nur die besten Materialien verwendet. Eine Besonderheit ist, dass das ganze Grundstück überbaut wurde, so dass Sie als neuer Eigentümer nie Gartenarbeit machen müssen. Gleichzeitig schauen Sie aber sehr schön in die Natur und ins Grüne.
Das Haus teilt sich auf im Erdgeschoss mit sehr großer Doppelgarage, Abstellräumen und Tiefkeller. Büro, Gästezimmer und Bad, sowie einer Diele. Die moderne Treppe führt ins offengestaltete Obergeschoss mit hochwertiger, neuwertiger Küche inkl. aller Geräte, einem schönen Esszimmer, Bad und Schlafzimmer. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die riesige Terrasse, die mit ihrer Süd-Westausrichtung viel Sonne genießt.


Ausstattungstechnisch bleiben hier keine Wünsche offen!

Lagebeschreibung:

Kelmis grenzt an das Stadtgebiet von Aachen und ist ein entzückender Ort mit vielen Angeboten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister, Schulen finden Sie vor Ort.
Vom Haus aus kommt man im Bademantel ins moderne Hallenbad des Ortes!

Ausstattungsbeschreibung:

- Klimaanlage
- Whirlpool
- Schlafzimmer mit Einrichtung
- Komplette (fast unbenutzte) Küche
- Steinböden
- Fussbodenheizung
- Hausstaubsauger
- 2 Bäder
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Alarmanlage
- hochwertige Elektroausstattung
und noch vieles mehr!

Weitere Angaben:

1. Verfahren:
Der Immobilienkauf in Belgien unterscheidet sich praktisch nicht von einem Kauf in Deutschland. Es gibt für Ausländer keinerlei Einschränkungen. Der privatschriftliche Kaufvertrag oder Vorvertrag ist in Belgien allerdings bereits bindend. Der Kaufvorgang wird nur in einem amtlichen Register registriert, wenn ein belgischer Notar den Vertrag beurkundet hat.
Kreditbewilligung:
Folgende Unterlagen müssen zur Kreditbewilligung vorgelegt werden:
•der Vorvertrag (compromis de vente / koopovereeenkomst), wenn Sie noch nicht Eigentümer sind, ansonsten der notarielle Kaufvertrag
•eine Objektschätzung
•die so genannte Basisakte bei Eigentumswohnungen (entspricht der Teilungserklärung)
•ein Lageplan
•Lichtbilder des Objekts
•die Anschrift des mit der Hypothekenbestellung betrauten Notars
•der Feuerversicherungsnachweis
•eine Zusatzerklärung bezüglich grenzüberschreitender Finanzierung
•nur bei Neubauten: Bauzeichnungen, Baukostenaufstellung und eine Berechnung der Wohnfläche und des umbauten Raumes
2. Steuern und Gebühren:
Bei der Beurkundung eines Immobilienerwerbs und der Bestellung einer Hypothek fallen Notar- und Registerkosten an, die in Tarifen geregelt sind.


Zwei Beispiele: Wenn Sie eine Immobilie zum Preis von 200. 000 Euro erwerben, fallen circa 27. 770 Euro Honorar und Registergebühr (entspricht der Grunderwerbssteuer) an. Die Bestellung der Hypothek kostet bei einer Hauptsumme von 100. 000 Euro circa 2. 660 Euro Honorar und Registergebühr.


Für Immobilien (auch für eigengenutzte) fällt in Belgien für das sogenannte "Katastereinkommen", das zum zu versteuernden Einkommen hinzugerechnet wird, Einkommensteuer an.


Steuervorteile: Der Immobilienbesitz ist - bis zu einer Höhe von 613. 550 Euro - vermögenssteuerfrei. Nach belgischem Steuerrecht ist der auf Möbel entfallende Anteil des Kaufpreises nicht grunderwerbsteuerpflichtig. Sie sollten deshalb alle Kosten penibel aufführen und jeden Beleg sammeln, um Steuern sparen zu können.
3. Profi-Tipp:
Verträge und Urkunden dürfen in Belgien auch in deutscher Sprache erstellt werden, wenn sich die Vertragsparteien einig sind. Es gibt keine nachträgliche Preisminderung bei versteckten Mängeln.




4. Beispielrechnung:
Neben einem Kaufpreis von 200. 000 Euro fallen in etwa folgende Steuern und Gebühren an:
Grunderwerbsteuer (12,5 %) 25. 000 EUR
Notar- und Grundbuchkosten (incl. Abwicklungskosten) 2. 770 EUR
Summe 27. 770 EUR
5. Adressen:
Bureau des réclamations REGIO Aachen
Anlaufstelle für allgemeine Fragen
Theaterstraße 14 D
52062 Aachen
Tel. 0049 - 2 41 /45 52 00
Fax 0049 - 2 41 /45 52 25


DEBELUX
Deutsch-Belgisch-Luxemburgische Handelskammer
Belgisches Haus
Cäcilienstraße 46 D
50667 Köln
Tel. 0049 - 2 21 /2 57 54 77

Flächen:

Wohnfläche: 165,90 m2

Nutzfläche: 105,00 m2

Gesamtfläche: 215,00 m2

Grundstücksfläche: 296,95 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 4,00


Objektnummer: 894745_4189_AC 468
Kontakt
Frau Maria Drews
AachenatHome
D-52074 Aachen, Lütticherstrasse. 281
(0 Bewertungen)
0241-1898845
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