Rosengartensiedlung: In Halle, Stadt im Grünen!

Kontakt
Franziska Waldmann
www.3a-halle.de
3A Immobilien - Immobiliengruppe Retzlaff OHG
D-06108 Halle (Saale), Salzgrafenstraße 3
(2 Bewertungen)
(0345) 209331- 21
0345 209331-20
Artikeldetails
Preis:
€ 190.000,00
Wohnraum:
104 m2
Räume:
4
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
 
 
Rosengartensiedlung: In Halle, Stadt im Grünen!

Objektbeschreibung:

Sie sind Liebhaber von Altbauten? Dann werden Sie bei dieser herrlichen Immobilie begeistert sein!

Dieses einzigartige Haus vereint Klassig mit Moderne. Ca. 1966 wurde dieses Einfamilienhaus auf Felsstein errichtet und in den letzten Jahren modernisiert und den Wohnverhältnissen der Bewohner angepasst. Sie werden feststellen, dass Sie dieses Haus mit handwerklicher Präzision, hochwertigen Baustoffen und individuellen Besonderheiten verführen wird.
Die besonder Lage in Halle/Saale verspricht ein ruhiges, gemütliches Wohnumfeld mit einem sehr großen Erholungswert durch die angrenzende Naturumgebung und nicht zu vergessen: Ihre 623 m² eigenes Land. Dieses Grundstück ist für Dritte schwer einsehbar und verfügt über alten Baumbestand. Die pflegeleichte Gartenanlage können Sie unkompliziert bewirtschaften.

Die geräumige und lichtfreundliche Diele besitzt einen eleganten Laminatboden. Und nun begrüßt Sie ebenerdig eine separate Küche, sowie zwei helle Räume, die mit Parkett ausgelegt sind. Es ist immer eine besondere Form der Öffnung, die bis zum Boden reichenden Fenster, die es im angrenzenden Wohnzimmer gibt. Das Nebenzimmer ist in Kombination mit dem Wohnbereich ein ansprechender Ess- oder Arbeitsraum. Ein paar Schritte weiter und schon geht es vom gemütlichen Wohnzimmer auf die ca. 15 m² große Sonnenterrasse. Sie werden von dem erstaunlichen Ausblick über Ihr Grundstück überwältigt sein, denn hier befindet sich der Miettelpunkt Ihres Anwesens zu einem intensiven Kontakt mit der Natur.

Die Lichtfreundlichkeit reicht bis in die Diele des Obergeschosses. Dort wird die Komfortstruktur fortgesetzt, in dem den Zimmern ein Wannenbad zugeordnet ist.
Im Obergeschoß befindet sich genügend Stauraum für all Ihre Dinge des Lebens. Diese können Sie auch in den vielen Kellerräumen platzieren.

Im Jahr 1995 wurde eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung im Kellerbereich aufgestellt. Eine Dusche und ein Platz für die Waschmaschine ist ebenfalls im Keller mit weiteren zwei Räumen.

Auch das Dach wurde 1995 neu gedeckt. Die Fenster sind mit Rolläden versehen und wurden teilweise nach der Wende ausgetauscht..

Und für des Mannes liebstes Auto steht selbstverständlich eine geräumige Garage zur Verfügung. Davor wäre dann auch noch Platz für einen Zweitwagen.

Dass es in einer sehr begehrten und exquisiten Lage liegt, steigert den Immobilienwert enorm.
Überzeugen Sie sich selbst von der hevorragenden Qualität und Ausstattung dieses Hauses in einem individuellen Besprechnungstermin nach Ihren Zeitvorstellungen über den imposanten Eindruck dieser Immobilie.

Lagebeschreibung:

Leben in der Rosaengartensiedlung bedeutet ruhiges und grünes Wohnen bei gleichzeitiger Anbindung in der
Stadt, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 212.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehe ich Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwert-Analyse zur Verfügung. Rufen Sie mich einfach an unter der 0176 12 12 00 13 und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Preisinformationen:

Kaufpreis/m2: € 1.826,92

Flächen:

Wohnfläche: 104,00 m2

Gesamtfläche: 164,00 m2

Grundstücksfläche: 600,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1966

Zustand: Teil/Vollrenovierungsbedürftig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 212,00 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2025-09-02

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Energieeffizienzklasse: G



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