Romantischer Bungalow in ruhiger Lage in Aiglsbach (Reduzierte Courtage!) zu verkaufen!

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Dieter Laun
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
01523-4204553
01523-4204553
0941 / 30795264
Artikeldetails
Kaufpreis:
385.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
105 m2
Zimmer:
4
Provision:
€ 11.850,00

Romantischer Bungalow in ruhiger Lage in Aiglsbach (Reduzierte Courtage!) zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Nichts wurde dem Zufall überlassen! Dieser romantische Bungalow im Herzen der Holledau, mit Blick auf die Hofengärten am Rande von Aiglsbach gelegen, mit einem idyllischen, liebevoll angelegten Garten und einem ausgeklügelten Wohnraumkonzept, macht einfach sprachlos. Viele schöne, aber vor allem nützliche Wohndetails wurden umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt, sticht einem nach der Diele ein angenehm offener und lichtdurchfluteter Wohn- /Essbereich mit einem Kachelofen, welcher von der Diele beheizt wird, ins Auge.
Der große Wohnraum teilt sich in den Essplatz und angrenzend dem Couchbereich mit dem großen Kachelofen (Sie werden es lieben).
Die Küche nebenan, ist mit einer modernen EBK und einem kleineren Esstisch ausgestattet.
Weiter kommen Sie vom Wohnzimmer über die Terrasse, in den idyllischen Garten, welcher liebevoll von der Eigentümerin angelegt wurde.
Am Ende der Diele befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.


Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.
Durch die Hanglage ist im Kellerbereich ein Raum mit großen Fenstern ausgebaut, welcher als weiteres Kinder- oder Gästezimmer nutzbar ist.
Im Keller sind neben Heizungs- und Tankraum weitere zwei Räume, welche als Abstell- und Wirstaftsraum genutzt werden können.

Lagebeschreibung:

Der Bungalow liegt in einer herrlich sonnigen Hanglage, direkt angrenzend an einen kleinen traumhaften Buchenwald, in ruhiger Lage.
Trotzdem ist die Autobahnauffahrt der A 93 München /Regensburg, Abfahrt AIGLSBACH, nur 3 km entfernt. Damit sind Sie schnell in München, Regensburg oder Ingolstadt.
Über Geisenfeld ereichen Sie auch in kurzer Zeit die Firma AIRBUS in Manching

Ausstattungsbeschreibung:

Im Rahmen der Ausstattung bei der Renovierung des Hauses, hat die Eigentümerin großen Wert auf beste Qualität gelegt, ob bei den Bodenbelägen oder bei der Sanitärausstattung.


Alle Böden sind mit Fliesen (Bad, Küche), Teppichboden (Zimmer im Keller) und hochwertigem Eichenparkett belegt.
- Fertighaus der Marke OKAL aus 1977
- Keller in Massivbauweise
- Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Holzschuppen neben dem Eingang
- Gartenhaus
- Einbau Kunststofffenster 2014
- Garage mit elektr. Tor (zusätzlich 10. 000 €)
- DSL /Sat.
- Sat.
- Fernwärme /Zentralheizung
- teilweise elektrische Rollläden
- Garten

Flächen:

Wohnfläche: 105,00 m2

Nutzfläche: 25,00 m2

Grundstücksfläche: 947,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Nein

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1977

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 318,40 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2018

Endenergieverbrauch Strom: 318,40 kWh /(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 160152
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