Röhl - Mehrgenerationenhaus - Viel Platz für alle auf 240 qm Wohnfläche auf 1700 qm Gru...

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Heinz Steffes
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06501-6069607
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 249.000,00
Wohnraum:
240 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
 
 
Röhl - Mehrgenerationenhaus - Viel Platz für alle auf 240 qm Wohnfläche auf 1700 qm Grund und Boden

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das Haus wurde Mitte der 1960iger Jahre 2-geschossig in Massivbauweise errichtet und steht in leichter Hanglage auf einem ca. 1700qm großen, mit alten Obstbäumen bewachsenen Grundstück. Der erste Eindruck, den man von der Straße aus, beim Anblick des Gebäudes bekommt, ist, dass man hier in jeder Hinsicht wirklich viel Platz hat. Innen wie außen.
Der untere Gebäudeteil, sozusagen das Erdgeschoß, (Schlafbereich ) wurde etwas in die Hangböschung gebaut, darauf das 1. Obergeschoß (Wohn-und Eßbereich ) gefolgt vom Dachgeschoß.
Das Gesamtgebäude besteht aus 2 Teilen. Einmal das "Haupthaus" mit großzügigem Eingangsbereich, Wohn- und Schlaftrakt, sowie der Küche und dem Bad, und angegliedert das "Nebenhaus", mit Garagen und Kellerräumen, sowie dem ausgebauten Teil des Dachgeschoßes.

Beide Gebäudeteile gehen bauseits und optisch nahtlos ineinander über. Das Haupthaus erreicht man über einen befestigten Zugang von der Ortstraße aus und gelangt über eine großzügige Freitreppe zum Hauseingang. Man betritt zunächst einen Flur. Auf dieser Ebene ( 1. OG ) liegt das große Wohnzimmer mit Balkon, von wo aus man einen herrlichen Ausblick auf Feld, Wald und Wiesen der näheren Umgebung genießen kann. Es folgt die Küche, das Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste WC mit Duschbad. Auch der Zugang zum Dachgeschoß befindet sich hier. Das Dachgeschoß ist z.Zt. nicht ausgebaut, bietet aber aufgrund seiner Größe viel Potential.
Über eine Treppe gelangt man vom Flur aus ins "Erdgeschoß". Hier befinden sich mehrere Schlafzimmer, teils mit direktem Zugang zum Garten, bzw. einer mit Holzbohlen ausgelegten Terrasse, von wo man wieder einen schönen Ausblick auf die Eifellandschaft hat. Ein weiteres Bad ist hier vorhanden.
Vom Erdgeschoß gelangt man ins "Nebengebäude". Dieser Teil des Hauses hat auch einen direkten, separaten Eingang von der Straße aus.
Er ist z.Zt. noch im Ausbau. 2 große Räume, mit Zugang zum Garten, bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.
Über diesen Kellerräumen befinden sich die beiden, von der Ortsstraße erreichbaren Garagen. Sie bieten Platz für mehrere Fahrzeuge und die Gartengeräte. Über den Garagen befindet sich ein ca. 60qm großes Studio mit eigenem Bad. Dieses Studio kann man auch als Ferienwohnung nutzen.

Alles in Allem bietet dieses Anwesen soviel Platz und Aufteilungsmöglichkeiten, dass auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus problemlos möglich ist.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen steht in Röhl, einer kleinen Gemeinde mit ca. 500 Einwohnern südöstlich von Bitburg in der Eifel.
Das Dorf liegt etwas Abseits der Verbindung B 51 nach Speicher und damit sehr verkehrsgünstig.

Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße am Rande des Dorfes, umgeben von Wiesen und Feldern. Das Grundstück bietet viel Platz, mit altem Obstbaumbestand und einem schönen Blick in die Natur.
Röhl ist ein reiner Wohnort, d.h. es gibt lediglich ein paar kleine Handwerks- bzw. Gewerbebetriebe und ein Gasthaus mit einer guten Küche.
Auch eine Schule oder einen KIndergarten gibt es nicht mehr im Dorf.
Die Besorgungen für den täglichen Bedarf, erledigt man im nahen Speicher. Speicher, ein sog.Grundzentrum, ist Standort für Schule und Kita, Lebensmittelmarkt und Fachgeschäften. Auch Gastronomie und Hotellerie sind hier ausreichend vertreten.
Einrichtungen wie Schwimmbad, Sportanlagen, sowie einem Nordicwalking parcour und ein ausgeprägtes Vereinsleben, bieten Abwechslung und Kontaktmöglichkeiten.
Auch Röhl bietet trotz seiner geringen Einwohnerzahl einige Vereine auf.
Röhl liegt zwar mitten in der Eifel, die Verkehrsverbindungen mit dem Auto sind aber sehr gut. So sind es bis Speicher rd. 7 km, bis Bitburg 10, bis Trier 28 und bis Echternach/ Lux. nur ca. 20 km. Die Autobahn A60 Lüttich/ A1 bei Wittlich ist in knapp 15 Minuten zu erreichen.

Das Anwesen ist demnach ein Ort für Menschen, die die Natur lieben, die Ruhe und etwas Abgeschiedenheit suchen und natürlich viel Platz und Freiraum.

Herzlich willkommen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung des Objektes ist als normal zu bezeichnen. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Die Elektro und Wasserinstallationen sind zeitgemäß und entsprechen dem Standart. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die in einem Top Zustand ist.

Das Dach ist neuwertig, mit roten Tonziegeln gedeckt und teilgedämmt. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen.
Das Gesamtbild des Anwesens macht einen gepflegten Eindruck.

Im Inneren sind die Wände verputzt bzw. einfach tapeziert und gestrichen. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, die Decken z.T. mit Holz verkleidet, bzw. einfach tapeziert und gestrichen.
Die speziell gegen Lärm ausgestatteten Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, die Türen aus Holz. Eingangstüren aus Kunststoff und Aluminium. Die Bäder sind ganz oder teilweise gefließt und mit Badewanne und/oder Dusche, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet.
Sat-TV und VDSL 50000 sorgen für den Kontakt zur Außenwelt.

Aufteilung:
Erdgeschoß: 3 Schlafzimmer, 2 Kellerräume,
1. Obergeschoß: Wohnzimmer, Eßzimmer, Küche, Gäste Bad, Arbeitszimmer, 2 Garagen
Dachgeschoß 1 Studio Wohnung, 1 Bad.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

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Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://*********

Flächen:

Wohnfläche: 240,00 m2

Grundstücksfläche: 1.700,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwest

Breitbandzugang: VDSL, 50000

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 1965

Zustand: Gepflegt

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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