Resthof in Berßel: sanierungsbedürftiges Haus mit einer Grundstücksgröße Ihrer Wahl

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Dr. Annett Volmer
LichtWelt-Immo Immobilien + Hausverwaltung
D-38300 Wolfenbüttel, Schlegelstr. 18 A
(0 Bewertungen)
053349489318
01606977992
05331 / 6071058
Artikeldetails
Kaufpreis:
29.000,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
156 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
2.000,00 Euro einschl. Umsatzsteuer

Resthof in Berßel: sanierungsbedürftiges Haus mit einer Grundstücksgröße Ihrer Wahl

Resthof,Haus,Einfamilienhaus,Osterwieck,Berßel,Garten,Grundstück

Objektbeschreibung:

Am westlichen Dorfrand von Berßel, etwa 500 m vom Ortskern entfernt liegt dieses sanierungsbedürftige Haus mit einigen Nebengebäuden. Das Haus wurde in der Mitte des 19. Jahrhunderts errichtet und ist ein Fachwerkhaus mit einem massiven, gemauerten Untergeschoss. Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Etagen und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Dach ist in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein Satteldach mit einer Holzkonstruktion und alter Ziegeleindeckung. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. In den 70er Jahren (ca. 1975) kam ein kleinerer Anbau hinzu. Nach 1990 wurde das Haus geringfügig im Rahmen von Instandhaltungsmaßnahmen modernisiert. So wurden im Jahr 2002 Kunststofffenster eingebaut. Ein Bad wurde in den 90er Jahren saniert und befindet sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss ist ein weiteres älteres Bad. Wohnfläche:Im Erdgeschoss: ca. 65 qm. Hier befindet sich eine geräumige Wohnküche, das neuere Bad, ein weiterer Raum, ein kleiner Abstellraum und eine Werkstatt (als Hausanschlussraum gut vorstellbar). Im Obergeschoss weisen bis auf einen Raum sämtliche Flächen eine Raumhöhe von ca. 1. 90 m und geringer auf. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das zweite Bad, ein Arbeitszimmer sowie ein großes Wohnzimmer. Teilweise handelt es sich um Durchgangszimmer. Würde man im Obergeschoss durch eine vollständige Sanierung die zeitgemäße Raumhöhe herstellen, so käme man auf eine Wohnfläche von etwa 220 qm. Im derzeitigen Zustand ist das Obergeschoss nur mit der Hälfte der Grundfläche in die gesamte Wohnfläche eingegangen. Erd- und Obergeschoss: 156 qm. Beim Dachgeschoss kann man eine Grundfläche von 134 qm ansetzen. Geheizt wurde mit einer Schwerkraftheizung sehr alten Datums, hier ist also unbedingt Sanierungsbedarf. Nachträglich eingebaut wurde eine Gas-Therme zur Heizungsunterstützung im Obergeschoss. Die Größe des Grundstücks liegt bei 2. 700 qm. Auf dem Grundstück befinden sich aktuell mehrere Nebengebäude sowie ein Gartenhäuschen. Ein Nebengebäude ist befahrbar und kann als Garage genutzt werden. Die Nebengebäude sind überwiegend in Holzbauweise errichtet worden und weisen eine Asbesteindeckung auf. Das Wohnhaus ist weitestgehend unsaniert. Folgende Sanierungsarbeiten würden anfallen:- Das Dach muss erneuert und gedämmt werden. - Die Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen sowie sämtliche Innentüren müssen erneuert und Fensteröffnungen aufgrund der teils schlechten Belichtung vergrößert werden. - Sämtliche Wand-, Decken- und Bodenbeläge müssen erneuert werden. - Putz-, Maler- und Fliesenarbeiten müssen im gesamten Haus durchgeführt werden. - Die Außenanlagen befinden sich in einem schlechten Zustand. Hier sind Abbruch- und Entsorgungsmaßnahmen (überwiegend Asbesteindeckung) durchzuführen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhäuschen, das für Feiern genutzt wurde. Aktuell sind hier eine Küche sowie Schlafmöglichkeiten untergebracht. Allerdings ist der bauliche Zustand des Häuschens nicht sehr gut, so dass ein Abriss in Betracht kommt. Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte und erfragen Sie weitere Informationen. Auskunft der Gemeinde: Das Grundstück wird im Flächennutzungsplan (FNP) als gemischte Bauflächen (§1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO), im Vorranggebiet für den Hochwasserschutz Nr. VIII Ilse und teilweise innerhalb der Umgrenzung von Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz u. d. Regelung des Wasserabflusses – Überschwemmungsgebiet (§ 5 Abs. 4a BauGB) ausgewiesen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Die Nutzung richtet sich nach § 6 BauNVO Mischgebiete.

Lagebeschreibung:

Berßel ist ein Ortsteil der Stadt Osterwieck im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.
Im Ort leben ca. 750 Einwohner. Osterwieck ist 3km entfernt und hier finden Sie auch die notwendige Infrastruktur wie Supermärkte, Schulen (Gymnasium), Tankstelle, Kindergärten.Der Ort liegt im nördlichen Harzvorland an der Ilse, südöstlich von Osterwieck. Durch den Ort führt die Verbindungsstraßen Osterwieck-Zilly, Deersheim-Wasserleben. Ferner führt eine Straße nach Schauen.
Berßel gehörte bis 1648 zum Bistum Halberstadt und gelangte dann an das Fürstentum Halberstadt. Im Ort befand sich ein Rittergut, das viele Jahre der Familie von Rössing gehörte und bis 1848 Sitz eines Patrimonialgerichts war, dem der Ort unterstand. 1815 gelangte Berßel an den Regierungsbezirk Magdeburg der preußischen Provinz Sachsen. Am 1. Januar 2010 schlossen sich die bis dahin selbstständigen Gemeinden Berßel, Aue-Fallstein, Bühne, Lüttgenrode, Rhoden, Schauen und Wülperode mit der Stadt Osterwieck zur neuen Stadt Osterwieck zusammen.

Ausstattungsbeschreibung:

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:Art des Energieausweises: BedarfsausweisKennwert des Energiebedarfs: 451,62 kWh /(m²a)Wesentlicher Energieträger der Heizung: Koks, ErdgasBaujahr des Gebäudes: 1937Energieeffizienzklasse: H

Sanierungsbedürftiges freistehendes EinfamilienhausTeilweise Fachwerk, Fundament gemauertNebengebäudegroßes Grundstück mit Baumbestand

Weitere Angaben:

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo. de ***

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*** Referenzen finden Sie hier: https: //lichtwelt-immo. de /weshalb-lichtwelt-immo /das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen /. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***

Pro und KontraPro: +++ ruhige, ländliche Lage +++Pro: +++ großes Grundstück +++Pro: +++ Vielfältige Möglichkeiten +++Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 2. 000,00 Euro einschl. Umsatzsteuer) +++Kontra: - ohne Investitionen und Arbeit geht nichts -


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.
Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.
Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.
Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.
Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z. B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.
Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.
Eine Formvorschrift – wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw. ) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.
Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.
Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13. 06. 2014 abgeschlossen worden sind.
Widerrufsbelehrung
WiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
LichtWelt-ImmoImmobilien + HausverwaltungInhaber: Lutz WalterSchlegelstr. 18 A38300 WolfenbüttelTel. : 05331 6071059Fax: 05331 6071058E-Mail: info@lichtwelt-immo. de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.
Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.
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Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird!Auch Sie werden von ihm begeistert sein – und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!
Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!

Das Nachwort:
Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.
Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort „Prämie“.

Flächen:

Wohnfläche: 156,00 m2

Grundstücksfläche: 2. 700,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Kunststoff

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: Ja

Barrierefrei: Nein

Zustand:

Baujahr: 1850

Zustand: SANIERUNGSBEDUERFTIG

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 05-2026


Objektnummer: 184
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