Reserviert: Gemütlich wohnen - im Herzen Ditzingens.

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Frau Merdita Ibraj
TOLIAS Immobilien GmbH & CO. KG
D-70435 Stuttgart, Rungestraße 4
(0 Bewertungen)
0711 - 88 200 780
0711 / 88 200 78-78
Artikeldetails
Kaufpreis:
149.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
54 m2
Zimmer:
2
Provision:
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei einem erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhält TOLIAS Immobilien eine Vermittlungs- / Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer.

Reserviert: Gemütlich wohnen - im Herzen Ditzingens.

Objektbeschreibung:

Hereinspaziert - Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Ditzingen. Die Wohnanlage wurde 1994 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernisierten Zustand.


Über das gepflegte Treppenhaus sowie über den Aufzug gelangen Sie in die gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss. Hier finden Sie das helle, freundliche Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, das Tageslichtbad sowie den Flur. Vom Wohn- / Essbereich aus haben Sie Zutritt auf den Südwest-Balkon mit Sonnengarantie; dieser bildet das Highlight der attraktiven Wohnung. Im geräumigen Schlafzimmer ist genügend Platz für einen 3 Meter großen Schrank.


Das gepflegte Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, raumhoch gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.


Der Wohn- und Essbereich, der Flur sowie das Schlafzimmer wurden mit Teppichböden versehen, auf den Wänden finden Sie weiße Tapeten. In sämtlichen Räumen wurden isolierte Doppelglasfenster aus Echtholz installiert - diese befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Beheizt wird diese charmante Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung, welche 2010 erneuert wurde.


Ein separater Keller im UG sowie ein privater Tiefgaragenstellplatz komplettieren die Wohnung.


Das Hausgeld für die Immobilie beläuft sich aktuell auf 220,- EUR.
Die anteiligen Rücklagen für diese Wohnung betragen ca. 2. 000,- EUR (Stand 31. 12. 2014).


Insgesamt lässt sich die Immobilie als sehr gepflegt, gut geschnitten und lichtdurchflutet beschreiben. Wohlfühlambiente ist hier garantiert!

Lagebeschreibung:

Die Stadt Ditzingen bietet alles was in unmittelbarer Nähe benötigt wird. Kindergärten und Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) sind in der Stadt.
Vielfältige Kulturangebote und ein reges Vereinsleben lassen keine Wünsche offen. Ein modernes Hallenbad und das Fußballstadion lassen die Herzen der Sportfans höher schlagen. Eine gut aufgestellte Industrie und zahlreiche Handwerksbetriebe bieten viele Arbeitsplätze.


In der Verkehrsberuhigten Marktstraße befinden sich ansprechende Geschäfte, die bequem zu Fuß zu erreichen sind: Bäckereien, Metzgereien, Lebensmitteldiscounter, Boutiquen, Banken, Drogeriediscounter, Postfiliale, Restaurants, Cafés, Reisebüro, Apotheken, Ärzte der Allgemeinmedizin und Fachärzte sowie weitere Dienstleister.


Langeweile kann hier keine aufkommen. Und sollte Sie doch einmal das Fernweh packen, erreichen Sie in ca. 3 Minuten den Autobahnanschluss der A81.


Die S-Bahnstation "Ditzingen" liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie mit der Linie S6 in 15 Minuten die Stuttgarter Innenstadt.

Ausstattungsbeschreibung:

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:


+ doppelverglaste Isolier-Echtholzfenster
+ Außenabzug in der Küche
+ Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
+ Teppichböden in den Wohnräumlichkeiten
+ halbüberdachter Südwestbalkon
+ Keller
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Trockenraum
+ Hausmeisterservice und Kehrwochenservice
+ Kabelanschluss
+ Aufzug

Weitere Angaben:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.


Wichtige Hinweise:


- Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern.


- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.


- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.


- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie Ihren aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.


- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" zum "Best Property Agents 2015" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".


TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.


weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage **********

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Hausgeld: € 220,00

Flächen:

Wohnfläche: 54,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Zustand:

Baujahr: 1994

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 127,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994


Objektnummer: 706585_143_A1223
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