Repräsentatives Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung in solider Bauqualität auf Erbpac...

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Herr Viktor Brehm
BREHM Immobilien
D-84533 Marktl Bergham (Bayern), Moritz-Brüll-Straße 6
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Artikeldetails
Kaufpreis:
498.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
293 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57 %

Repräsentatives Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung in solider Bauqualität auf Erbpacht

Objektbeschreibung:

Dieses exklusive und moderne Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung wurde im Jahr 2004 im Osten von Altötting in einer freundlichen Familienwohngegend als Fertigbauhaus der Firma Haas auf Erbpachtboden erbaut.


Das überschaubare Grundstück mit insgesamt 628 m² und dem südlich ausgerichteten Garten, bietet mit seinen neun Obstbäumen eine Wohlfühloase im eigenen Heim. Die ca. 20 m² große,
mit Naturstein ausgelegte Terrasse lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein.


Über den großzügigen Eingangs- und Flurbereich ist ebenso die 61 m² große 3-Zimmer-Einliegerwohnung inkl. Küche zu betreten, diese bietet eine komfortable
Übernachtungsmöglichkeit, optimal als Gästewohnung oder bestens als Generationenhaus nutzbar und eigens mit Schallschutz voneinander abgekoppelt.




Offen präsentiert sich der großzügige Wohnbereich mit einer optischen Abtrennung durch den Kamin zur Essküche. Die riesige südlich ausgelegte Wohnzimmerglasfront durchflutet dabei die Räume und deren Bewohnermit ausreichend viel Licht, was spürbar die Stimmung hebt. Die voll ausgestattete Küche mit Markengeräten der Firma Bosch ist im Preis inklusive.


Zum Entspannen in den kalten Wintermonaten bietet sich der große Kaminofen im
Wohnbereich als ebenwürdige Alternative an.


Das Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet und rundet das Erdgeschoss im Ganzen ab.


Über eine offen gestaltete Treppe erreichen Sie das mit insgesamt vier Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer ausgestattete Obergeschoss.
Das Bad lässt bade begeisterten keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen, Bodenebene Dusche mit Glastüren, eine tiefe Wanne sowie zwei Waschbecken bietet ein Gefühl von Wellness.


Ob Drinnen oder Draußen. Qualität in Kombination der jahrelangen Pflege bestätigt den Mehrwert dieser Immobilie. präsentiert sich das großzügige Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung mit Küche bietet eine komfortable
Übernachtungsmöglichkeit, optimal als Gästewohnung oder bestens als Generationenhaus nutzbar.


Die Einsatzmöglichkeiten für die Räume sind zahlreich. Die Lage ist nahe zu perfekt. Ruhig
gelegen und dennoch unweit vom Geschehen entfernt. Zum Beispiel dem Nachtleben in den Kreisstädten oder den zahlreichen kulturellen Veranstaltungen in und um die Kulturstadt Burghausen, sowie reichlich weitere Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten.


Die Küche(n) sowie einzelne Möbelstücke sind im Preis inklusive.


INFO:


Das Grundstück wird durch die Stadt Altötting verpachtet. Der monatliche Mietzins liegt bei 233,83 Euro /monatlich. Jährliche 2806,- Euro.


Weitere Informationen werden gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort mitgeteilt.

Lagebeschreibung:

Die Lage:


Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ost von Altötting. Nur ca. 500 Meter fußläufig vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Entfernung.


Altötting, bekannt auch als Wallfahrtsort, bietet sehr viel an Kultur und Sehenswürdigkeiten und gewinnt durch die künftige Autobahnanbindung nach München laufend an Wertigkeit.
Die Infrastruktur ist vollständig gegeben. Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Sportvereine und die Südostbayernbahn der Bahnstrecke Mühldorf-Burghausen. Zur B299 sowie der A94 sind es nur wenige Fahrminuten.


Burghausen - ca. 20 km entfernt


Burghausen bietet zahlreiche Facetten. Die denkmalgeschützte Altstadt, die einzigartige Burganlage und die Salzach formen ein attraktives Ensemble. Burghausen ist eine Stadt von herausragender kultureller, aber auch wirtschaftlicher Bedeutung für die gesamte Region, eine quicklebendige Stadt, die ihren Reiz aus dem Kontrast von Hightech und Historie zieht. Alle schulischen Einrichtungen – auch zwei Gymnasien – befinden sich am Ort. Weitere Details finden Sie unter **********.




Die jährliche Jazzwoche gehört international zu den großen Festivals ihrer Art. Burghausen wird zum „bayerischen New Orleans“! Gäste aus aller Welt und natürlich die Burghauser selbst machen die Nacht zum Tage. Bei dem jährlich stattfindenden großes historischen Burgfest beleben Heerscharen von mittelalterlich gekleideten Händlern und Marketendern, Gaukler und Musiker die Stadt! Um den 10. August steht die Burghauser Altstadt beim „Wein- und Gassenfest“ ganz im Zeichen des Weins. Die Grüben in der Altstadt verwandeln sich in Wein-Meilen mit Rebensaft-Spezialitäten aus fünf Ländern, mit Musik und allerlei Köstlichkeiten für den Gaumen. Aber auch für die Erholung kann Burghausen Einiges bieten. So zum Beispiel den Wöhrsee, Burghausens Badeparadies, herrlich gelegen mit Blick auf die weltlängste Burg. Aufgrund der sehr guten Wasserqualität, der vielen Freizeitmöglichkeiten und seiner einmaligen Lage zählt der Wöhrsee zu den schönsten Badeseen in Bayern. Im Wacker-Freibad ist Spaß und Action garantiert mit der 122 Meter langen Riesenrutsche, dem Wildwasserkanal und Vielem mehr. Eine große Liegewiese bietet genügend Sonnen- und Schattenplätze.


Neuötting - ca. 2 km entfernt.


Das historische Stadtbild leitet sich direkt von der Topografie ab: auf einem Hochplateau mit steil abfallende Hängen gelegen, folgt der Grundriss der Altstadt dem langgezogenen, in der Mitte aufgeweiteten Marktplatz, an dessen Enden sich jeweils ein Stadttor (Burghauser und Landshuter Tor) befindet. Auf den Marktplatz stoßen von beiden Seiten Gassen, die teilweise durch Schwibbögen vom Platz abgetrennt sind. Die Architektur ist geprägt durch den Inn-Salzach-Stil, der auch in den Altstädten benachbarter Städte, etwa Mühldorf am Inn und Tittmoning, anzutreffen ist.
Das Wahrzeichen der Stadt ist die Pfarrkirchen St. Nikolaus, eine große dreischiffige Hallenkirche der Spätgotik (1410–1492). Wegen ihrer exponierten Lage am westlichen Ende des Hochplateaus ist sie aus größerer Entfernung sichtbar.


Mühldorf am Inn - ca. 10 km entfernt


Mühldorf besitzt eine historische Altstadt mit Häusern im typischen Inn-Salzach-Stil. Der Kern der Altstadt, der Stadtplatz, wird von zwei Toren begrenzt und erstreckt
sich auf einer Länge von fast 500 Metern und einer Fläche von über 11. 000 m². Die Stadt liegt am Radpilgerweg Benediktweg, der im August 2005 eröffnet wurde.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung:


- Einliegerwohnung (61 m²) inkl. voll ausgestatteter Küche.
- Hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung auf allen Etagenebenen.
- südlich ausgelegte Fenster sind mit integrierter UV-Folie ausgestattet (im Sommer bleibt es kühl, im Winter warm in den Innenräumen)
- Elektrische Jalousiene auf allen Ebenen, zusätzlich - Etagenweise - mit einem Knopfdruck können alle Rollos bedient werden
- Designerputz sehr hochwertig verarbeitet
- Kaminholzofen
- Neun Obstbäume im Garten
- Ausbaureserve mit ca. 60 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- voll unterkellert inkl. lichtdurchflutetem Büroraum
- 7500 Liter Regenwasserzisterne (Gartenwasser)

Weitere Angaben:

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - Ihr BREHM-Immobilien-Team!
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeiten können.
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Weitere Objekte finden Sie auf **********


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Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter service@********** behilflich.


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Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Flächen:

Wohnfläche: 293,37 m2

Grundstücksfläche: 628,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Möbliert: TEIL

Barrierefrei: Nein

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: 100000

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 2004

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 122,70 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 03-2028

Sonstiges:

Ausblick: Ferne

 


Objektnummer: 216
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