** Repräsentativ ** Luxuriöse Villa mit großem Süd-Grundstück und Doppelgarage Nähe ...

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Herr Hubert Michel
IVS-Michel
D-61348 Bad Homburg (Höhe), Waisenhausstraße 2
(0 Bewertungen)
06172-9459073
0178-6944141
06172 / 9459074
Artikeldetails
Kaufpreis:
795.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
334 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

** Repräsentativ **
Luxuriöse Villa mit großem Süd-Grundstück und Doppelgarage Nähe Bad Homburg!

Objektbeschreibung:

Diese 2 geschossige und voll unterkellerte Villa mit 60 m² Süd-Terrasse lässt keine Wünsche offen.

Alle Wohnräume gruppieren sich um den attraktiv im Zentrum des Hauses gelegenen Treppenturm, in dem sich ein offener Kamin befindet, der mit dem großzügigen Eingangsbereich das trennende Element zwischen Wohn- und Schlafbereich darstellt.
Der Schlafbereich verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Auf der anderen Seite des Treppenturms befinden sich die hochwertig ausgestattete Einbauküche, das große Wohnzimmer sowie das im Erker befindliche Esszimmer.
Eine geschmackvoll gestaltete Holztreppe führt ins DG, das sich aus einer Galerie und einer Ausbaureserve von ca. 70 m² darstellt.
Die gesamte untere Etage ist wohnlich ausgebaut - mit einer Raumhöhe von 2,47 m und verfügt über 4 helle und großzügige Zimmer zur unterschiedlichen Nutzung (Arbeiten, Gäste, Einliegerwohnung, etc. ).
Der Weinkeller, Vorrats- und Kellerräume, der Treppen-Hausflur mit Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Untergeschoss. Des Weiteren ist das UG über 2 gut abgesicherten Außen-Zugängen erreichbar.

Neben einer großen 48m² Doppelgarage stehen zusätzlich 2-3 Stellplätze zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Obernhain. Das Anwesen liegt am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse.

In Obernhain haben zahlreiche Persönlichkeiten aus der Wirtschaft und der Medienbranche ihren Wohnsitz gefunden. Dieser Umstand macht Obernhain zur bevorzugten Wehrheimer Lage.
Durch seine Lage zwischen Wäldern und Feldern bietet Obernhain eine große Anzahl von Wanderwegen, über die auch die Ausflugsziele Hessenpark, Saalburg und der Lochmühle schnell erreichbar sind. Fahrradfahrer kommen von Obernhain aus schnell nach Wehrheim, Neu-Anspach, Usingen, Bad Homburg vor der Höhe (über die ehemalige Straße zur Saalburg) und Friedrichsdorf. In Obernhain gibt es ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten. Der Tennisclub bietet eine große Halle mit drei Hallenplätzen, sieben Außenplätzen und einen Bolzplatz mit Sprunggrube. Der Luftsportclub Bad Homburg betreibt den Flugplatz Obernhain. Unweit von Obernhain ist auch der Bad Homburger Golfclub, der etwa fünf Kilometer entfernt liegt.

Ausstattungsbeschreibung:

7 Zi. Villa + großes Grundstück + individuelle Architektur + offener Kamin + Fußbodenheizung im OG + hochwertig ausgestattete Einbauküche + Tageslichtbäder + Galerie zum großzügigen Wohnbereich + professionell angelegter Garten + ELW oder Büroräume mit sep. Zugang + Keller + DG ausbaufähig (ca. 70 m²) + u. v. m.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1. 8. 2025.
Endenergieverbrauch beträgt 119. 70 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 2. 380,24

Flächen:

Wohnfläche: 334,00 m2

Nutzfläche: 30,00 m2

Grundstücksfläche: 887,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Kategorie: LUXUS

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Stein, Parkett, Marmor

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Wasch- / Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1980

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 119,70 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2025-08-01

Energieeffizienzklasse: D


Objektnummer: 749340_1095_VH11
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