Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Pappelau!

Kontakt
Herr Stefan Schmidt
https://ulm-schmidt.de/
Schmidt Immobilien GmbH
D-89079 Ulm, Pfullendorfer Str. 7
(3 Bewertungen)
0731 14112210
0731 270521287
Artikeldetails
Preis:
€ 350.000,00
Wohnraum:
162 m2
Räume:
5
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% inkl. MwSt.
 
 
Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Pappelau!

Die ideale Immobilie für Jung und Alt. Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit 5,5 Zimmern auf ca. 162 qm bietet viel Platz. Die praktische Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist ideal. Im Jahr 1978 gab es einen Anbau mit einer großen Doppelgarage, kleine Werkstatt und eine Terrasse im OG. Die Terrasse mit Blick auf das schöne Grundstück werden Ihnen hier ebenfalls angenehm auffallen. Weitere angenehme Details: Ruhige Lage, Doppelgarage, Einzelgarage. Das Badezimmer im EG und OG ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Die 3-fach verglasten Kuststofffenster wurden 2015 alle erneuert. Die Gas-Zentralheizung sowie die Heizkörper im OG sind ebenfalls 2014 erneuert worden. Das DG mit einer Nutzfläche von ca. 130 qm kann ebenfalls ausgebaut werden. Im EG befindet sich ebenfalls noch eine kleine Werkstatt, die für jeden Hobbyhandwerker praktsich genutzt werden kann. Das Haus steht seit ca. 3-4 Jahren leer und ist unbewohnt. Im Haus wurden Sanierungsmaßnahmen aufgenommen und nicht vollständig abgeschlossen. Der Energiebedarfsausweis fällt dementsprechend hoch aus, da das Haus im gesamten berechnet wurde und nicht nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Objektbeschreibung:

Die ideale Immobilie für Jung und Alt. Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit 5,5 Zimmern auf ca. 162 qm bietet viel Platz.Die praktische Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist ideal. Im Jahr 1978 gab es einen Anbau mit einer großen Doppelgarage, kleine Werkstatt und eine Terrasse im OG.Die Terrasse mit Blick auf das schöne Grundstück werden Ihnen hier ebenfalls angenehm auffallen. Weitere angenehme Details: Ruhige Lage, Doppelgarage, Einzelgarage.Das Badezimmer im EG und OG ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluß ausgestattet.Die 3-fach verglasten Kuststofffenster wurden 2015 alle erneuert.Die Gas-Zentralheizung sowie die Heizkörper im OG sind ebenfalls 2014 erneuert worden.Das DG mit einer Nutzfläche von ca. 130 qm kann ebenfalls ausgebaut ********* EG befindet sich ebenfalls noch eine kleine Werkstatt, die für jeden Hobbyhandwerker praktsich genutzt werden kann.Das Haus steht seit ca. 3-4 Jahren leer und ist unbewohnt. Im Haus wurden Sanierungsmaßnahmen aufgenommen und nicht vollständig abgeschlossen.Der Energiebedarfsausweis fällt dementsprechend hoch aus, da das Haus im gesamten berechnet wurde und nicht nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Lagebeschreibung:

Pappelau ist ein Stadtteil von Blaubeuren im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurde am 1. Januar 1975 die Gemeinde Pappelau mit dem Ortsteil Sotzenhausen zu Blaubeuren eingemeindet. Das Dorf liegt circa drei Kilometer südlich von Blaubeuren.

Ausstattungsbeschreibung:

- Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen
- 2 Zi. Wohnung im EG
- 3,5 Zi. Wohnung im OG
- Dachgeschoss ausbaufähig zur Wohnung
- 3- fach verglaste Kunstofffenster 2015
- neue Zentralheizung von 2014
- Doppelgarage + Einzelgarage
- 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2 separate WC´s
- große Terrasse im OG
- Einbauküche im OG
- Abstellraum in EG und OG
- kleine Werkstatt an der Doppelgarage

Weitere Angaben:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte unter der Tel.-Nr. 0731 141 122 10 an. Es berät Sie: Herr Schmidt
Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!

Flächen:

Wohnfläche: 162,00 m2

Grundstücksfläche: 573,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,50

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon/Terrasse: 56,00 m2

Anzahl Stellplätze: 3,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Laminat

Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 1965

Zustand: SANIERUNGSBEDUERFTIG

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 408,10 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 11-2029



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