Renoviert! Haus mit gemütliche Gewerbeeinheit - von Schlapp Immobilien

Kontakt
Herr Alexander Breckel
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06763-309 52 98
017620 95 66 01
Artikeldetails
Kaufpreis:
149.000,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
160 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Renoviert! Haus mit gemütliche Gewerbeeinheit - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: G
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 257 kWh /(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1930


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Das frisch renovierte Haus mit Gewerbeeinheit und Terrasse wurde ca. 1930 im Wohngebiet von Idar-Oberstein auf einem ca. 1800 qm großen Grundstück erbaut. Dieses Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 160 qm und eine Gewerbeeinheit von 45 qm, Nutzfläche von 20 qm, zwei längliche Garagen, eine Terrasse und Garten mit Baumbestand.


Die letzte Modernisierung und Sanierung am Haus war 2016. Die Gewerbeeinheit wurde komplett neu gemacht. Ob dreifach verglaste Fenster, Böden, Wände, Sanitär oder die komplette Kücheneinrichtung (mit Garantiebelägen). Vor 2-3 Jahren wurde an der Wohneinheit komplette Renovierungsmaßnahmen durchgenommen. Das Haus befindet sich in einem frischen und gepflegten Zustand.


Das Inventar des Geschäftes ist im Preis enthalten.


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Wohngebiet von Idar-Oberstein. Fußläufig gehen Sie 500m zum Kindergarten, 5 Min. zur Fußgängerzone mit Norma und Lidl. 10 Minuten haben Sie zum Bahnhof zu gehen. 800m sind es zum Netto und etwa 1km zur Realschule Plus. In ca. 3 km Entfernung haben Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Media Markt, Globus usw.
Idar-Oberstein ist eine kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelstein- und Garnisonsstadt ist mit knapp 30. 000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Seit 2016 trägt die Kommune den Titel Nationalparkstadt.

Nähere Infos über Idar-Oberstein finden Sie auf: **********

Ausstattungsbeschreibung:

Aufteilung:
DG: 4 Zimmer
OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer
EG: Lager, Küche, Heizung, Kellerraum
KG (Straßenebene): Gewerbeeinheit, WC
2 Garagen, Terrasse, Garten, Gartenhaus
modernisiert, renoviert, gepflegt
Ölzentralheizung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen
Kunststofffenster weiß /weiß, doppelt und dreifach verglast
Kaminofen + zusätzlicher stillgelegter Kaminanschluss
Einbauküche / Gewerbeküche


Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 257 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1930 Energieeffizienzklasse: G

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Alexander Breckel
Tel. :+49 (0)6763 – 309 52 98
Mobil:+49 (0)176 – 20 95 66 01
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter **********

Flächen:

Wohnfläche: 160,00 m2

Nutzfläche: 20,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 800,00 m2

Anzahl Zimmer: 11,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Dielen, Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1930

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 257,00 kWh /(m2*a)


Objektnummer: 2175
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