Renditestarkes 6 6 0 qm 12 Familienhaus mit derzeit 2 7. 2 2 3,- Euro Nettomietertrag ohne...

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Herr Wolfgang Straub
ImmoUnion24 GmbH
D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
(0 Bewertungen)
09126 - 29 59 675
09126 / 2959675
Artikeldetails
Kaufpreis:
299.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
660 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Renditestarkes 6 6 0 qm 12 Familienhaus mit derzeit 2 7. 2 2 3,- Euro Nettomietertrag ohne Rückstau

Objektbeschreibung:

6 6 0 qm vermietbare Fläche mit 9,4 % Nettorendite p. a. derzeitiger Nettomietertrag 27. 223,- EUR p. a. ohne Reparaturrückstau + grundlegende Sanierung aus 1997 + KfZ Stellplätze am Grund mit angrenzenden Bauplatz = 299. 000,- EUR;

Das im Jahr 1997 komplett sanierte Mehrfamilienhaus im Jugendstilcharakter hat 6 6 0 qm vermietbare Fläche, verteilt auf derzeit 10 Wohneinheiten im 1. OG bis DG und 2 NEUEN Wohneinheiten im Hochparterre, die bisher gewerblich genutzt wurden, und wieder revitalisiert werden.

Das Objekt wurde in gefragter, zentraler Lage von Ehrenfriedersdorf ca. 25 km südlich von Chemnitz errichtet.

Die Wohnungen sind im sehr guten Zustand und voll vermietet. Die beiden neuen 3 Zimmer Wohnungen im Hochparterre können sicherlich auch schnell vermietet werden.

Das Jugendstilhaus aus dem Jahr 1900 wurde 1997 modern auf zeitgemäßen Standard saniert.

Das angrenzende, voll erschlossene Grundstück kann noch bebaut werden und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Auf dem 1. 600 qm Grund befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit ausreichend KfZ Stellplätze.

Lassen Sie sich dieses SOLIDE Objekt zum Kaufpreis von 299. 000,- EUR inklusive angrenzenden BAUPLATZ nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Lagebeschreibung:

Ehrenfriedersdorf ist eine erzgebirgische Kleinstadt - "Berg- und Greifensteinstadt" - hat ca. 5. 000 Einwohner und liegt ca. 25 km südlich von Chemnitz.

Die Verkehrsanbindung an die B95 ist in ca. 4 km und an die A72 in ca. 20 km Entfernung gegeben.

Die Ehrenfriedersdorf ist bei Naturfreunden durch unzählige Wanderwege beliebt.

Ausstattungsbeschreibung:

- ohne Reparaturrückstau

- Komplettsanierung aus dem Jahr 1997

- 6 6 0 qm vermietbare Fläche

- derzeit 10 Wohneinheiten vom 1. OG bis DG

- 2 NEUE drei Zimmer Wohnungen entstehen im Hochparterre (bisherige Gewerbeeinheit)

- derzeitige Nettorendite 9,4 % p. a.

- derzeitige Nettomietertrag ist 27. 223,- Euro p. a.

- möglicher Nettomietertrag ist 35. 791,- Euro p. a.

- ausreichend KfZ Stellplätze am Grund

- angrenzender Bauplatz im Kaufpreis enthalten

- GARTEN zur gemeinschaftlichen Nutzung

- moderne Bäder im gesamten Haus

- LAMINAT in allen Wohnungen

- energiesparende Kunststoff Fenster

- Gaszentralheizung

- ordentliche Kellerräume

- Sanitäranlagen wurden im Jahr 1997 saniert

- Elektrik wurde im Jahr 1997 saniert

- S O L I D E Kapitalanlage für KLEINES Geld !

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m /w), gerne auch in Teilzeit. . . . weitere Info unter:

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Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6. 5. 2019.
Endenergieverbrauch beträgt 120. 00 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

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Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z. B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern /-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Flächen:

Wohnfläche: 660,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 600,00 m2

Anzahl Zimmer: 25,00

Anzahl Badezimmer: 12,00

Anzahl Stellplätze: 10,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Teil /Vollsaniert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 120,00 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2019-05-06

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997


Objektnummer: 879489_3757_2015-670-2
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