Renditestarke historische Immobilie in ruhiger Lage und zudem PROVISIONSFREI

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Yvonne Scheja Scheja Immobilien
LichtWelt-Immo Immobilien + Hausverwaltung
D-38300 Wolfenbüttel, Schlegelstr. 18 A
(0 Bewertungen)
0157 85100560
0157 85100560
05331 / 6071058
Artikeldetails
Kaufpreis:
300.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
717 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
nein

Renditestarke historische Immobilie in ruhiger Lage und zudem PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung:

Kapitalanleger aufgepasst! Dieses Renditeobjekt erwirtschaftet eine Brutto-Rendite von immerhin 9,96 Prozent!Aber die Immobilie ist natürlich auch für eine Familie geeignet, die gern in einer ländlichen Lage leben und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchte. Es handelt sich um das alte Bahnhofsgebäude in Repke, das von den Eigentümern hergerichtet und voll vermietet worden ist. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohnungen, die in der Medien aufgelistet sind. Drei Wohnungen sind an den Landkreis Gifhorn vermietet, die anderen privat. Die Mieter tragen – bis auf die Hausmeisterkosten, die in den alten Verträgen noch nicht enthalten sind – alle anfallenden Betriebskosten. Der Hausmeister, der die größte Wohnung mietfrei bewohnt, kümmert sich um alle anfallenden Belange, auch handwerkliche Tätigkeiten. Hinter der Terrasse der Wohnung befinden sich Hundezwinger, die ebenfalls vom Hausmeister genutzt werden. Im Jahr 2008 wurden die Erdgas-Heizung (bis auf den Kessel) sowie sämtliche Leitungen und Heizkörper erneuert, die Fenster wurden zum überwiegenden Teil ausgetauscht. Derzeit sind noch 11 alte Fenster eingebaut, die neuen bereits teilweise vorhanden. Es wurden Anbauten geschaffen sowie eine Dachterrasse für die Mieter im Obergeschoss des vorderen Teiles. Die Dachterrasse wird in nächster Zeit noch überdacht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Haus oder gegenüber auf der anderen Straßenseite. Unser Fazit: Eine besondere Immobilie in ruhiger ländlicher Gegend, die eine gute Rendite erwirtschaftet. Hier wurde schon allerhand getan und vieles hergerichtet.

Lagebeschreibung:

Der zum Kauf angebotene Bahnhof befindet sich im Landkreis Gifhorn in Repke, einer Ortschaft der Gemeinde Dedelstorf im Naturschutzgebiet Schnuckenheide. Nördlich von Repke befindet sich das Segelfluggelände Schnuckenheide-Repke.
Repke liegt südwestlich des Abzweiges der Bundesstraße 244, die nach Helmstedt führt, von der Bundesstraße 4 (Uelzen–Braunschweig). Bis Hankensbüttel, dem Sitz der Samtgemeinde mit Einkaufsmöglichkeiten (bekannt durch das Otterzentrum) sind es nur 6 km.
Die neben dem Haus führende Bahnstrecke ist privatisiert und wird nur bei Bedarf genutzt. Vom Haus bis zur Bushaltestelle sind es nur etwa 800 m.
Repke hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt, entlang der Straße sind in letzter Zeit einige Neubauten entstanden.

Ausstattungsbeschreibung:

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:Art des Energieausweises: BedarfsausweisKennwert des Energiebedarfs: 147,3 kWh /(m²a)Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas LL, Strom-MixBaujahr des Gebäudes: 1924Energieeffizienzklasse: E

Historisches modernisiertes Bahnhofsgebäude mit 9 Wohnungen, voll vermietet.

Weitere Angaben:

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo. de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: ********** ***


*** Videoclip: http: //live. clipnow. com:8080 /rest /link /Lichtwelt /2858C4R ***
*** Referenzen finden Sie hier: https: //lichtwelt-immo. de /weshalb-lichtwelt-immo /das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen /. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***

Pro und Kontra:
Pro: +++ geräumiges Gebäude nahe der Natur +++Pro: +++ ruhige ländliche Lage +++Pro: +++ voll vermietet +++Pro: +++ 9,96 Prozent Bruttorendite +++Pro: +++ viele Nutzungsmöglichkeiten +++Pro: +++ Garten +++Pro: +++ Stellplätze direkt am Haus +++Pro: +++ KEINE Maklerprovision

Kontra: - einige Restarbeiten sind noch zu erledigen -

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.
Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.
Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.
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Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen
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Das Nachwort:
Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.
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Flächen:

Wohnfläche: 717,00 m2

Grundstücksfläche: 2. 200,00 m2

Anzahl Zimmer: 21,00

Anzahl Badezimmer: 9,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 21,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Barrierefrei: Nein

Zustand:

Baujahr: 1924

Zustand: Modernisiert

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 06-2026


Objektnummer: 173
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