** Renditeobjekt ** 2 Wohn- und Geschäftshäuser in 1B Lage mit 1056 m² Gesamtfläche!

Kontakt
Herr Hubert Michel
IVS-Michel
D-61348 Bad Homburg (Höhe), Waisenhausstraße 2
(0 Bewertungen)
06172-9459073
0178-6944141
06172 / 9459074
Artikeldetails
Kaufpreis:
698.000,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
1.059 m2
Objekttyp:
Handels- & Handwerksbetrieb
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

** Renditeobjekt **
2 Wohn- und Geschäftshäuser in 1B Lage mit 1056 m² Gesamtfläche!

Objektbeschreibung:

Die Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in zentraler Lage Friedbergs und werden aus Expansionsgründen verkauft. Im Objekt befinden sich 2 Wohnungen mit insg. 135 m² Wohnflächen sowie große Gewerbeeinheiten. Die Laden- und Schaufensterflächen werden Ihnen sicherlich gefallen.

Folgende Flächen stehen Ihnen zur Verfügung:

Im EG ca. 181 m² Ladenflächen und ca. 93 m² Werkstattflächen

Im 1. OG ca. 92 m² Büroflächen
sowie weitere ca. 89 m² Büroflächen im Hinterhaus, welches sinnvollerweise neu errichtet oder saniert werden sollte.

Des Weiteren im
1. OG eine 3 Zi. Wohnung mit ca. 75 m² und im
DG eine 2,5 Zi. Wohnung mit ca. 60 m².

Das Dach mit der Wohnung im DG wurden bereits aufwendig saniert.

Im UG befinden sich Lagerräume mit mit einer Fläche von insgesamt ca. 170 m²

Die Gesamtfläche des Objektes beträgt ca. 1. 059 m²

Alle Einheiten sind z. Z. vermietet. Eine Eigennutzung ist jederzeit nach Absprache möglich.

EA liegt noch nicht vor!

Lagebeschreibung:

Im Zentrum!

Am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets ist Friedberg der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Frankfurt und Gießen. Die hier zusammenlaufenden Verkehrsadern bilden die deutsche Nord-Süd-Hauptstrecke von Hamburg via Frankfurt bis in die Alpen.
Sie fahren mit Ihrem PkW 30 Minuten zum Flughafen Frankfurt am Main.
Die wichtigsten Verkehrsverbindungen sind die A5, A45 und der IC - Bahnhof Friedberg.
Geschäfte aller Art, sowie deutsche und internationale Gastronomie finden Sie auf Friedbergs Einkaufsmeile "Kaiserstraße", die leicht zu Fuß erreicht werden kann.

Ausstattungsbeschreibung:

2 Wohn- und Geschäftshäuser teilsaniert + Zentrum + 1B-Lage + 2 Wohneinheiten mit ca. 135 m² Wohnflächen + 1 großes Ladengeschäft + viele Büroflächen + Werkstattflächen + Lagerflächen + kein Denkmalschutz + Gas Etagenheizung + Dach und DG Wohnung bereits saniert + u. v. m.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26. 12. 2024.
Endenergieverbrauch beträgt 162. 00 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

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Seit dem 29. 11. 2011 gilt das neue Geldwäschegesetz. Auch Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 659,11

Flächen:

Wohnfläche: 1. 059,00 m2

Gesamtfläche: 1. 059,00 m2

Grundstücksfläche: 289,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

vermietbare Fläche: 1. 059,00 m2

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Teil /Vollsaniert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 162,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2024-12-26

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006


Objektnummer: 749340_955_VH149G
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