Reihenmittelhaus in Mettlach-OT ...unvollendeter Traum sucht Fortsetzung - von Schlapp Imm...

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Heinz Steffes
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06501-6069607
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 120.000,00
Wohnraum:
100 m2
Räume:
4
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
 
 
Reihenmittelhaus in Mettlach-OT ...unvollendeter Traum sucht Fortsetzung - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Es handelt sich um ein beidseitig angebautes ehemaliges Bauernhaus, das in frühren Jahren ein Anwesen gewesen sein dürfte.
Inzwischen wurde das Anwesen in 3 EHF unterteilt.
Das mittlere Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer in den vergangenen Jahren kontinuierlich saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Vieles ist inzwischen fertig wie Elektrik und Wasserversorgung. Anderes braucht noch den erfahrenen, handwerklich begabten Neubesitzer.
Ca. 100 qm auf 2 Ebenen sind sofort bezugsfertig. Weitere 200 qm sind z.T. als Nutzfläche vorgesehen, z.T. aber auch für den Ausbau der Wohnfläche.
Man betritt das Haus von der Ortsstraße kommend, über eine kleine Freifläche nebst Vorgarten, durch das ehem. Scheunentor. Dieser Eingangsbereich ist noch nicht fertiggestellt und muss noch aus- bzw. umgebaut werden.
Links gelangt man in einen Flur, der zum Wohnzimmer bzw. zur Küche führt. Eine rustikal gehaltene Ecke mit Kaminofen sorgt für gemütliche Atmosphäre. Im OG befinden sich insgesamt 2 Schlafräume, die sich ein geplantes Badezimmer teilen. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für Ordnung und Platz.
Im 2. OG befindet sich der Dachboden, der aufgrund der Größe jede Menge Ausbaupotential bietet.
Vom Eingangsbereich geht es geradeaus zun den hinteren Räumen und den Keller. Im Keller befindet sich ein großer alter Gewölbekeller, ideal für Ihren Rotwein, davor liegt der Heizungsraum. Die komplette Heizungsanlage ist eingekauft, aber wurde noch nicht eingebaut. Sie ist selbstverständlich Bestandteil des Kaufes, genauso wie eine Markeneinbauküche, die erst wenige Jahre alt ist.
Es folgt der Wasch- und Trockenraum. Im Erdgeschoss dieses Bereiches befinden sich Abstellflächen und ein Duschbad mit Toilette.
In diesem Teil ist noch einiges zu tun. Aufgrund der Größe der Nutzfläche gibt es aber auch hier viel Ausbaupotenzial.
Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Garten, der ebenfalls noch angelegt werden muss.
Es gibt also noch etwas zu tun in und ums Haus, doch bietet es aufgrund der Größe den idealen Grundstein für ein schmuckes ein- oder zwei Familienhaus.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Bethingen, einer kleinen Gemeinde mit lediglich rd. 250 Einwohnern. Bethingen gehört zur Stadt Mettlach und liegt in einem Seitental der Saar. In landschaftlich reizvoller Umgebung, ruhig, weil abseits der Fernstraßen und dennoch nicht weit entfernt von den Zentren der Region, wie Merzig,Trier oder Luxemburg.
Auch touristisch hat die Gegend viel zu bieten. So sind es von hier bis zur weltberühmten Saarschleife oder dem Hauptsitz des Porzellanherstellers Villeroy & Boch nur wenige Kilometer.
Bethingen ist heute ein reiner Wohnort, d.h. es gibt keine Geschäfte mehr. Lediglich 2 Gasthöfe gibt es. Aber das Vereinsleben sorgt mit vielen kulturellen Veranstaltungen übers Jahr, für Kontakt und Unterhaltung.
Kita oder Schule gibt es ebenfalls nicht, dafür aber einen Kinderspielplatz.
Die Bedürfnisse des täglichen Lebens erledigt man im nahegelegenen Orscholz. Hier findet Sie alles Nötige: Arztpraxen und Apotheken, Rehaklinik und Seniorenresidenz. Auch Supermärkte und Fachgeschäfte, Hotellerie und Gastgewerbe, sowie Freizeiteinrichtungen aller Art finden Sie hier.
Div.Handwerks- und Gewerbebetriebe sind ebenfalls hier angesiedelt, genauso wie Grund - und Hauptschule .
Von Bethingen bis Orscholz sind es nur ca. 4 Kilometer.
Weiterführende Schulen finden sich dann in der Kreisstadt Merzig.
Die Entfernungen zum Rest der Welt sind überschaubar:
Trier ca. 50 km, Merzig ca. 14 km, Saarbrücken 55 km und Luxemburg Stadt ca. 60km.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus wurde in den 1910 Jahren in Massivbauweise erbaut und in den vergangenen Jahren teils saniert.
Der Egentümer hat Wert darauf gelegt, möglichst viel in seinen ursprünglichen Zustand zu veretzen. So wurden die Dielenböden abgeschliffen oder das Bruchsteinmauerwerk in die Raumgestaltung integriert.
Das Dach ist dicht, trocken und mit Tonziegeln gedeckt aber nicht gedämmt, die Fenster aus Holz und doppelt verglast. Die Wände wurden verputzt und gestrichen.
Die Heizungsanlage wurde gekauft, ist aber noch nicht verbaut. Auch ein modernes Bad ist zwar räumlich vorgesehen, aber noch nicht realisiert.
Die Elektro- und Wasser-Installation ist auf dem neuesten Stand.
Ausstattung Erdgeschoß:
Wohnzimmer 1
Küche mit Einbauküche 1
1. OG:
2 Schlafräume
1 Badezimmer (vorgesehen)

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Enegieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://*********

Flächen:

Wohnfläche: 100,00 m2

Nutzfläche: 200,00 m2

Grundstücksfläche: 520,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Dielen

Kamin: Ja

Heizungsart: Ofen

Befeuerung: Holz

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1910

Zustand: TEIL_SANIERT



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