Reihenhaus in ruhiger und sonniger Lage

Kontakt
Herr Gunter Hofmann
www.ggh-immobilien.de
GGH Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
D-75249 Kieselbronn, Waltraud-Füß-Str. 2
(0 Bewertungen)
01766 24 31 075
07231 41 55 232
Artikeldetails
Preis:
€ 298.000,00
Wohnraum:
123 m2
Räume:
5
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76 %
 
 
Reihenhaus in ruhiger und sonniger Lage

Objektbeschreibung:

Das Reihenmittelhaus mit Garten steht in ruhiger Ortsrandlage von Ötisheim und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Es wurde 1974 auf einem ca. 233 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Verteilt auf vier Etagen gibt es 5 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 123 m². Ins Erdgeschoss gelangt man über den ebenerdigen Eingang mit Windfang. Rechts ist die Küche und anschließend das Gäste-WC. Geradeaus geht es in den großzügigen Wohn- und Essbereich der durch die großen Fenster sehr hell ist. Vom Wohnbereich kommt man auf die ca. 18 m² große Süd-Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Süd-Balkon und zwei kleinere Schlafzimmer. Dort ist auch das Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC, gut zu erreichen. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres großes Zimmer und ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Außerdem einen Stauraum unter dem Dach. Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum, ein großer Hobbyraum und die Waschküche mit der Gas-Brennwert-Heizung. Die Garage wurde direkt neben dem Eingang errichtet, daneben gibt es noch einen Stellplatz. Der Bezug ist kurzfristig bzw. nach Vereinbarung möglich.

Lagebeschreibung:

Ötisheim, mit ca. 4900 Einwohnern, liegt landschaftlich reizvoll an den Ausläufern des Stromberges und in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Mühlacker, Maulbronn und Pforzheim. Ötisheim besitzt einen Haltepunkt, welcher von der Linie S 9 der Stadtbahn Karlsruhe bedient wird. An Werktagen verkehrt morgens ein Regionalexpress nach Stuttgart Hbf. Es gibt zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ein umfangreiches Freizeitangebot, wie das Freibad, der Barfußpark, die Wanderwege und viele Vereine. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die verschiedenen Arztpraxen sowie die Apotheke sind gut zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Reihenmittelhaus mit Pultdach, Massivbauweise, Baujahr 1974 - Pultdach, eingedeckt mit dunkelgrauen, asbestfreien Faserzement-Wellplatten, Profil 8 (2013) - Dachdämmung mit Mineralfaser-Klemmfilz 120 mm, WLG 035 - Gas-Zentralheizung, Gasbrennwertanlage (2003) - Holz-Fenster mit 2-fach Isolier-Verglasung, Rollläden - Süd-Terrasse mit anschließendem Garten - Garage mit Holz-Schwingtor - Pkw-Stellplatz - Kabelanschluss für Highspeed-Internet Untergeschoss: - Kellerraum - Hobbyraum - Waschküche mit Heizung Erdgeschoss: - ebenerdiger Eingang mit Windfang - Küche - Gäste-WC (2005) - Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschoss: - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC (2005) - Süd-Balkon (2011 renoviert) Dachgeschoss: - Großes Zimmer mit VELUX-Dachfenster (2013) - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC - Stauraum unter dem Dach

Flächen:

Wohnfläche: 123,00 m2

Nutzfläche: 54,00 m2

Grundstücksfläche: 233,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Befeuerung: Gas, Nein

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Rollstuhlgerecht: Nein

Unterkellert: Ja

Dachform: Pultdach, Nein, Nein

Bauweise: Massiv

Breitbandzugang: DSL

Zustand:

Baujahr: 1974

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 120,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Nein

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974

Energieeffizienzklasse: D



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