Reichshof: Großes Haus mit Garten, Terrassen, Stellplatz, XL-Garage und Einliegerwohnung

Kontakt
Maria Goncalves
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
02242-90 79 014
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 309.000,00
Wohnraum:
250 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
Reichshof: Großes Haus mit Garten, Terrassen, Stellplatz, XL-Garage und Einliegerwohnung

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 29.09.2008
- gültig bis: 29.09.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 112 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2000

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Das aktuell noch vermietete (nur das Haupthaus), freistehende, zweigeschossige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem OT von Reichshof und wurde im Jahr 2000 in massive Bauweise errichtet. Das Haupthaus verfügt über eine Einbauküche, zwei Fensterbäder mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, vier Schlafzimmer, Wohn,- und Essbereich, zwei Abstellräume sowie Terrasse und Garten. Mehre Außenstellplätze gehören zu diesem großzügigen Objekt natürlich zur Selbstverständlichkeit. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Fensterbad mit Dusche und Badewanne. Auch zu dieser Wohnung gibt es einen Abstellraum im Keller, mit direkten Zugang von der Wohnung. Eine Terrasse mit Gartenanteil und PKW-Außenstellplatz sind ebenfalls für diese Wohnung vorhanden. Beim Bau des Hauses wurde sichtbar mitgedacht. Bei dieser Großzügigkeit besteht auch die Möglichkeit für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Groß- oder Kleinfamilie, platzverwöhntes Paar – in diesem freistehenden Haus werden Sie und Ihre Familie sich sehr wohl fühlen. Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in einem OT von Reichshof. Reichshof ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis in NRW. Die Gemeindeverwaltung befindet sich in der Ortschaft Denklingen. Schulen und Bildungseinrichtungen wie, Grundschulen, Gesamtschule, private Realschule und Berufskolleg, befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden, wie Denklingen, Eckenhagen, Hunsheim und Sotterbach. In Brüchermühle gibt es ein Kindergarten, einen Sportplatz, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Köln ist ca. 50 KM von Reichshof entfernt, diese erreicht man über die (L96, auf die B256, AS26, BAB A4).

Ausstattungsbeschreibung:

Die Fußböden im Haupthaus und Einliegerwohnung wurden mit Laminat und Fliesen verlegt, (die Zimmer mit hellen Laminat, das Flur und die Küche mit graumarmorierten Fliesen, die Bäder mit blauen Fliesen). Die Küchen verfügen über einen Fliesenspiegel, vom Farbton passend zu den Bodenfliesen. Alle Kunststoff-Fenster verfügen über Rollläden. In beiden Objekten sind die Küchenräume mit Einbauküchen ausgestattet, die Zimmertüren-Türen sind alle buchefarben. Es gibt noch einen zusätzlichen Abstellraum in der Garage, der zum Haupthaus gehört. Für das Haupthaus befindet sich der Waschmaschinenanschluss in der Waschküche, für die Einliegerwohnung gibt es zwei Anschlüsse – im Bad und in der Waschküche. Energieträger ist eine Gasetagenheizung mit neuem Gasbrenner (2015).

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Maria Goncalves
Tel.: +49 (0)2242 - 9079014
Mobil:+49 (0)177 – 2603367
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 250,00 m2

Nutzfläche: 12,00 m2

Grundstücksfläche: 698,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL, 16000

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 2000

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 112,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 09-2018

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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