RODGAU-OT: Eigentumswohnung 3,5 Zimmer (ca. 111 qm) in schöner Waldlage - von Schlapp Imm...

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Daniel Mengler
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06103-372 71-44
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 299.000,00
Wohnraum:
111 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
 
 
RODGAU-OT: Eigentumswohnung 3,5 Zimmer (ca. 111 qm) in schöner Waldlage - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Wir bieten an:

Großzügige Etagenwohnung direkt unter dem Dach, 111 m², Süd-Balkon, Schlafzimmer, seperater WC, Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche, großer lichtdurchfluteter Raum mit einem Kaminofen, Einbauküche, kleine Abstellkammer sowie nach einer kleinen Treppe nach oben ein weiteres Zimmer mit einem kleinen offenen Vorbau/Vorplatz für z.B. Bibliothek oder Büro, kleinem Grillplatz im Freien. Desweiteren kann excl. ein Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden.

- Etagenwohnung
- 4. Obergeschoss
- Rollos in fast allen Räumen am Fenster zum abdunkeln
- Dach noch unbehandelt im Originalzustand
- Süd-Balkon
- Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Seperater WC
- Kabelanschluss, Telefonleitung, etc.
- Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz
- seperater Keller
- Einbauschrank
- gemauerter Kellerraum
- separater Tiefgaragen-Stellplatz
- gute Lüftungsmöglichkeit durch Dachfenster in fast jedem Raum
- Kaminoffen

Das Objekt befindet sich im Stadteil: Rodgau-Rollwald in schöner Naturumgebung.

Bitte beachten Sie:

Die Einbauküche sowie alle in der Wohnung befindlichen Schränke, etc. sind im Preis enthalten, der Tiefgaragen-Stellplatz, kann seperat gekauft werden.

Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, in dem die eigenen Wasch- und Trockengeräte aufgestellt werden können.

Die Wohnung ist mit Dachfenster sowie Rollos zum abdunkeln ausgestattet worden.

Lagebeschreibung:

Rodgau-Rollwald ist ein Stadteil von Rodgau am Parkhotel Frankfurt-Rödermark und an der Gedenkstätte Lager Rollwald gelegen.
Die S-Bahn Station ist ca. 300 Meter und 10 Gehminuten vom Haus entfernt.
Schuleinrichtungen sind via S-Bahn innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen oder zu Fuß ca. 30 Minuten (Heinrich-Böll-Schule).
Das Gymnasium: Claus-von-Stauffenberg-Schule liegt im Stadteil Rodgau-Dudenhofen an der S-Bahn Station.
Die Realschule: Georg-Büchner-Schule ist gleichzeitig die Gesamtschule und liegt im Stadtteil: Rodgau-Jügesheim.
Nächste Einkaufsmöglichkeiten sind u.a. Aldi Süd in Rodgau-Niederroden oder der REWE in Oberroden jeweils ca. 2 Kilometer Fahrtstrecke.
Ein Möbelhaus: Spilgers Sparmaxx liegt ferner in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungsbeschreibung:

Nachfolgend finden Sie weitere Ausstattungsdetails:

-> großer lichtdurchfluteter Raum
… Kaminanschluss
… Fußbodenheizung
… Zugang zum Süd-Balkon

-> Schlafzimmer
… großer Kleiderschrank
... Dachfenster mit Rollo

-> seperater WC
... seperate Toilette

-> seperates Badezimmer
... Badewanne
... Dusche
... Dachfenster mit Rollo

-> Einbauküche mit Elektrogeräten

-> kleine Speisekammer/Abstellraum

-> Bibliothekzimmer/Büroraum, etc.

-> Waschmaschinen/Trocknerstellplatz im gemeinschaftlichen Waschzimmer

-> Keller

-> die Räume sind alle mit Fußbodenheizung

-> Kabelanschluss, Internetleitung, etc.

-> kleiner Grillplatz, etc.

-> excl. Tiefgaragen-Stellplatz zum zusätzlichen Kaufen

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Daniel Mengler
Tel.: +49 (0)6103-372 71-44
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 111,00 m2

Nutzfläche: 15,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,50

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Elektro

Stellplatz: Tiefgarage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: VDSL, 50000

Abstellraum: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Zustand:

Baujahr: 1986

Zustand: Gepflegt



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