RESERVIERT - Schöne 2-Zimmerwohnung in Nordenau nur eigene Nutzung

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Julia
www.sauerlandmakler.de
Sauerland Makler GmbH
D-34508 Willingen (Upland) Willingen (Hessen), Waldecker Str. 17
(0 Bewertungen)
05632 969 316
Artikeldetails
Preis:
€ 79.500,00
Wohnraum:
55 m2
Räume:
2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises
 
 
RESERVIERT - Schöne 2-Zimmerwohnung in Nordenau nur eigene Nutzung

Objektbeschreibung:

Beschreibung Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses im schönen Kurort Nordenau. Vom Wohnzimmer und vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick über das Tal und die Straße, die durch Nordenau führt. Die geräumige Wohnung hat einen langen Korridor mit Zugang zum Schlafzimmer, Bad und separater Toilette. Am Ende des Korridors betreten Sie das Wohnzimmer, wo eine geschickte Nutzung eines Bettes im Kleiderschrank ist. Die Küche ist mit einem Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet und hat eine Speisekammer hinter der Küche. Das Ganze ist im Stil der 70er Jahre und ist für den "Vintage"-Liebhaber komplett und vollständig ausgestattet. Auch moderne Möbel finden hier sicherlich noch Platz. Im Dachgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Gemeinschaftsraum, der von allen Bewohnern für eine Waschmaschine oder zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann. Im Keller hat jeder Eigentümer seinen eigenen abschließbaren Abstellraum. Umgebung Nordenau ist ein schöner Heilkurort unmittelbar bei Schmallenberg. Neben schönen Wanderwegen mit atemberaubenden Aussichten können Sie auch Mountainbiken und die lokale Küche genießen. Sowohl Schmallenberg als auch Winterberg sind mit dem Auto gut erreichbar. Ein weiteres Highlight ist der "Heilstollen" in Nordenau. Er ist heute bis weit über die Grenzen des Sauerlandes hinaus bekannt – ja sogar von einem »Jungbrunnen « ist die Rede. Details Die Wohnung wird inklusive Inventar und Küche verkauft. Es gibt einen Abstellraum mit der Wohnung und es gibt ein allgemeines beheiztes Schwimmbad und Sauna, das sich im Nachbargebäude befindet. Die monatlichen Kosten für das "Hausgeld" betragen € 204,- pro Monat. Öffentliche Parkplätze sind vor und hinter dem Gebäude vorhanden. Kostenübersicht Kaufpreis € 79.500,- Erwerbskosten 6,5% Grunderwerbsteuer 3,57% inkl. 19% MwSt. Vermittlungsprovision 1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lagebeschreibung:

Beschrijving Het appartement ligt op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementengebouw in het prachtige Kurort Nordenau. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon heeft u een mooi uitzicht over het dal en de weg die door Nordenau voert. Het ruim opgezette appartement beschikt over een lange gang met toegang tot de slaapkamer, de badkamer en het aparte toilet. Aan het einde van de gang komt u in de woonkamer waar slim gebruik is gemaakt van een bed in de kast. De keuken is voorzien van 4 kookpitten, oven en koelkast en een voorraadkast achter de keuken. Het geheel is in jaren 70 stijl ingericht en is voor de "vintage" liefhebber compleet en van alle gemakken voorzien. Houdt u toch van wat modernere meubels, dan kunt u hier alles nieuw inrichten. Op de zolder van het gebouw is een algemene ruimte die door alle bewoners gebruikt kan worden voor bijvoorbeeld een wasmachine of extra opslag. In de kelder hebben alle eigenaren een eigen afsluitbare berging. Omgeving Nordenau is een prachtig Heilkurort onder de rook van Schmallenberg. Naast prachtige wandelpaden met mooie vergezichten, kunt u hier ook heerlijk mountainbiken en genieten van de lokale keuken. Zowel Schmallenberg als Winterberg is goed met de auto bereikbaar en mocht u in een bijzondere grot willen zitten, in Nordenau kunt u plaatsnemen in een grot met "helende" krachten met rechtsdraaiende energie, één van de 3 plekken op de hele wereld! Bijzonderheden Het appartement wordt u inclusief inventaris en keuken verkocht. Er hoort een berging bij het appartement en er is een algemeen verwarmd zwembad en sauna, wat zich in het naastgelegen gebouw bevindt. De maandelijkse kosten voor het "Hausgeld" bedragen € 204,- per maand. Voor en achter het gebouw zijn algemene parkeerplaatsen. Prijsgegevens Vraagprijs € 79.500,- k.k. Kosten koper: 6,5% overdrachtsbelasting 3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie 1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Hausgeld: € 204,00

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 55,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Kellerfläche: 2,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Heizungsart: Zentralheizung

Möbliert: VOLL

Zustand:

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 132,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 24-04-2024

Endenergieverbrauch: 132,70 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972

Warmwasser enthalten: Nein



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