RENOVIERT-SANIERT-MODERNISIERT! MFH mit Fernblick ... Sauna - Solar -Garten - Garage -Zist...

Kontakt
Herr Alexander Breckel
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06763-309 52 98
017620 95 66 01
Artikeldetails
Kaufpreis:
289.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
250 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

RENOVIERT-SANIERT-MODERNISIERT! MFH mit Fernblick . . . Sauna - Solar -Garten - Garage -Zisterne

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: F
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 194 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets, Öl
- Baujahr: 1970


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Hier kommen Sie auf ihre Kosten! Das sehr gepflegte 3 Familienhaus auf drei Ebenen bietet Ihnen eine saubere Handwerksarbeit!!! Hier können Sie einziehen, sich wohl fühlen und leben. Den Wohnen war gestern. . . Die 1970 auf ca. 900 qm Grundstücksfläche erbaute Immobilie bietet Ihnen 3 großzügige Wohnungseinheiten mit gehobener Ausstattung auf insgesamt 250 qm Wohnfläche an. Dieses MFH mit einem sehr schönen Fernblich befindet sich in ruhiger Lage am Dorfrand von Hahnenbach (Kirn) und wurde von 2011 bis 2014 mit sehr viel Arbeit und Liebe zum Detail umfangreich und vollständig renoviert, saniert und modernisiert: Neue Heizkörper, Fußbodenheizung im Bad und Wohnzimmer EG, Fußbodenheizungsmatten im Wohnzimmer DG, Wasserführender Pelletofen, Solaranlage und 2x 800 Liter Pufferspeicher, alle Wasserleitungen, teilweise Stromleitungen, überwiegend dreifach verglaste Fenster mit überwiegend elektr. Rollläden, ausgebauter Speicher, Granittreppen, Türen und vieles mehr. Einige Jahre zuvor wurden die Kelleraußenwände isoliert und das Hausmauerwerk mit 3-4 cm Dämmung versehen. Dieses Haus verfügt über eine Garage, Stellplätze, Balkon, 2 Terrassen, großem Gartenhäuschen mit Einbauküche, Zisterne und Garten.
Der Kennwert des Energieverbrauchsausweises beruht auf Raumtemperaturen von 23 bis 24 Grad.
Fordern Sie ein unverbindliches Expose mit weiteren Bildern an!


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Dieses wunderschöne MFH befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in erhöhter Lage mit einer tollen Fernsicht in Hahnenbach und ist nur 3 km von Kirn entfernt.
Hahnenbach mit ca. 500 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirn-Land an. In Hahnenbach gibt es einen Campingplatz, Spielplatz, Friseur, Sportvereine /Sporthalle, eine Kneipe und eine Bushaltestelle. Zur Verbandsgemeindestadt Kirn sind es nur 3 km mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Apotheken, Ärzten, Schwimmbad, Bahnhof, Krankenhaus u. v. m.

Ausstattungsbeschreibung:

UG:
Kleine Wohnung: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tagesduschbad, Terrasse


Waschraum /Heizungsraum, Stauraum, Sauna


EG:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Balkon, Terrasse


DG:
Flur, Wohnzimmer mit Kaminanschluss, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer


Ausgebauter Speicher mit Kaminanschluss


Baujahr ca. 1970
Ca. 900 qm Grundstücksfläche
Ca. 250 qm Wohnfläche
Ca. 90 qm Nutzfläche
gehobene Ausstattung
Ölzentralheizung
Wasserführender Pelletofen (3 x Schornsteinanschluss)
Solaranlage mit 12 Kollektoren (24qm), installiert in 2 Himmelsrichtungen
2x 800 Liter Pufferspeicher
überwiegend 3fach verglaste Fenster, Kunststoff, weiß /weiß
elektrische Rollläden (zu ca. 70 %)
teilweise Fußbodenheizung
Sauna mit Dusche
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Granit, Kork
gr. Gartenhaus
ausgebauter Speicher
Einbauküche
Fernsehempfang über SAT und Kabel
1 gr. Balkon, 2 Terrassen
4 Stellplätze (Garage, Außenstellplatz)
Zisterne


Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 194 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Öl /Pellets / Zentralheizung
Baujahr: 1970 Energieeffizienzklasse: F

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Alexander Breckel
Tel. :+49 (0)6763 – 309 52 98
Mobil:+49 (0)176 – 20 95 66 01
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


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Flächen:

Wohnfläche: 250,00 m2

Nutzfläche: 90,00 m2

Grundstücksfläche: 900,00 m2

Anzahl Zimmer: 11,00

Anzahl Schlafzimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Anzahl Wohneinheiten: 3,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Ja, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl, Ja

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, West

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1970

Zustand: VOLL_SANIERT

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 194,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 2192
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