R E S T H O F mit großer SCHEUNE + Ausbaureserve + GARAGE in Heiligenstadt "Fränkische S...

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Herr Patrick Häfner
ImmoUnion24 GmbH
D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
(0 Bewertungen)
09126 - 29 59 675
09126 / 2959675
Artikeldetails
Kaufpreis:
259.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
160 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt.

R E S T H O F mit großer SCHEUNE + Ausbaureserve + GARAGE in Heiligenstadt "Fränkische Schweiz"

Objektbeschreibung:

1 6 0 qm Wohnfläche mit Ausbaureserve auf 321 qm Nutzfläche + TERRASSEN - LOGGIA im EG und OG + KAMIN Ofen Anschluss + LAMINAT + 2 moderne Bäder mit Dusche & Wanne + separate Gäste WC`s + Hauswirtschaftsraum + große SCHEUNE + Kleintierhaltung im Garten möglich + GARAGE = 259. 000,- EUR in der "Fränkischen Schweiz";

Der RESTHOF mit Scheune und Garage präsentiert sich im BESTEN Pflegezustand und wurde im Jahr 1996 auf 1. 028 qm Grund in dörflicher Wohnlage der "Fränkischen Schweiz" wieder NEU errichtet.

Highlight`s sind sicherlich die zeitgemäßen Wohnräume mit typische für diese Region großen und hellen Wohnküchen mit KAMIN Ofen Anschlüssen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großer Terrassenloggia am EG und 1. OG.

Der RESTHOF mit Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet auch noch viele Möglichkeiten der Nutzung durch seine große SCHEUNE mit GARAGE und pflegeleichten GARTEN der sich auch zur Kleintierhaltung eignen würde.

Die hellen Bäder sind mit Dusche & Wanne zeitgemäß - modern ausgestattet und werden durch separate WC`s auf jeder Etage im gleichen Stil ergänzt.

Praktische Hauswirtschaftsräume im EG und Keller sind bei diesem Objekt zusammen mit einer energiesparenden Öl-Zentralheizung natürlich selbstverständlich.

Der Energieverbrauch wird durch das bereits gedämmte Dach und Fassade überschaubar bleiben.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Kaufpreis von 259. 000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Lagebeschreibung:

Das Kleinzentrum Heiligenstadt liegt mitten im Naturpark "Fränkische Schweiz" und "Veldensteiner Forst" im romantischen Leinleitertal, im Städtedreieck Nürnberg /Bamberg /Bayreuth; ein beliebtes Ferienziel für Wanderer, Kletterer und Radler, ist ca. 20 km von der A70 Bamberg-Bayreuth, und 22 km von der A 73 Nürnberg-Bamberg entfernt.

Der Markt Heiligenstadt i. OFr. im Naturpark Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst ist ca. 20 km von der A70 Bamberg - Bayreuth, und 22 km von der A73 Nürnberg - Bamberg entfernt und liegt im romantischen Leinleitertal.

Das Kleinzentrum verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckereien und Metzgerei, Filialen von Sparkasse und Raiffeisenbank.

Die gesundheitliche Versorgung ist durch zwei Allgemeinarztpraxen sowie Apotheke am Ort gewährleistet.

Ein breites Spektrum an Vereinen und Verbänden spiegelt das Zusammenhalten und Zusammenleben in der Gemeinde wider.

Zum kulturellen Angebot gehören eine Gemeindebücherei, VHS und Musikschule.

Als verkehrstechnische Besonderheit, neben der Anbindung an den VGN und ein gut ausgebautes Schulbusnetz, bietet die Marktgemeinde Heiligenstadt einen eigenen Bürgerbus an, der den Bürgern und Touristen als Transportmittel zu einem sozialen Preis zur Verfügung steht.

Ausstattungsbeschreibung:

- RESTHOF in der "Fränkischen Schweiz"

- zwei große Scheunen am Haus

- Garage am Haus

- 2 geschützte Terrassenloggia (an jeder Etage eine)

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- neuwertiges Gesamtobjekt (Baujahr 1996)

- zwei moderne, helle Bäder mit Dusche & Wanne

- separate Gäste WC`s auf jeder Etage

- LAMINAT im gesamten Wohnbereich

- typische große & helle Wohnküchen

- Wirtschaftsraum im EG und Keller

- Edelstahl & Granit im Treppenhaus

- SAT / Anlage inklusive

- KAMIN Ofen Anschlüsse sind vorhanden

- Kleintierhaltung im Garten möglich

- Dach & Außenwände sind gedämmt

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m /w), gerne auch in Teilzeit. . . . weitere Info unter:

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Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23. 8. 2025.
Endenergiebedarf beträgt 114. 20 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z. B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern /-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Flächen:

Wohnfläche: 160,00 m2

Nutzfläche: 321,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 028,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 5,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1996

Zustand: Neuwertig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 114,20 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2025-08-23

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006


Objektnummer: 879489_4297_2015-944
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699.000,00
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