Preis gesenkt! Saniertes WGH in Auerbach mit Balkonen, Stellplätzen uvm. ! Prov.-Frei!

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Michael Faulhaber
www.versutus.de
Versutus GmbH
D-07985 Elsterberg, Cunsdorf 22
(1 Bewertungen)
036621-24598
036621 24057
Artikeldetails
Preis:
€ 185.000,00
Wohnraum:
400 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
 
 
Preis gesenkt! Saniertes WGH in Auerbach mit Balkonen, Stellplätzen uvm. ! Prov.-Frei!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das 2001 umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus punktet mit qualitativen Aussattungsmerkmalen, wie z.b. Balkonen, Tageslichtbädern, Garten, gutem Schnitt und vieles mehr.
Wegen Portfolioumstellung steht es zum Verkauf und kann bereits jetzt gute Renditen erzielen, die ohne nennenswerten Aufwand sich erhöhen können.

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

-EG = Gewerbeeinheit mit rd. 150 m²
-1. & 2. OG = 1x 2-Z/K/B mit 58 m² und 1x 3-Z/K/B mit 85 m²
-DG = 1x 2-Z/K/B mit 47 m² und 1x 3-/Z/K/B mit 67 m²

Von den Gesamteinheiten sind alle Wohneinheiten vermietet! 
Lediglich die Gewerebeeinheit sthet derzeit leer.  Dadurch beträgt die IST-Rendite 18.840,- €/ p.a. (Soll= 23.340,- €)

Die Immobilie macht einen guten Gesamteindruck und vermittelt Ihnen ein sicheres Gefühl der Nachhaltigkeit.

Zusätzlich zu den Wohnungen ist die Immobilie voll unterkellert und bietet mit seinen  Stellplätzen genug Platz für KFZ's.
Weiterhin lädt der herrliche rückseitige Garten zu angenehmen Stunden oder fröhlichen Grillabenden ein.

Diese Immobilie ist optimal für Kapitalanleger, oder Eigennutzer die mit Mieteinnahmen das Eigenheim stützen möchten.

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und erhalten Sie mehr Informationen. Kostenlos und unverbindlich!

Lagebeschreibung:

Auerbach im Vogtland ist eine Stadt im sächsischen Vogtlandkreis und gilt als das Zentrum des östlichen Vogtlandes. Sie ist die drittgrößte Stadt im Landkreis und wird auch als die „Drei-Türme-Stadt“ bezeichnet, da der Schlossturm, die katholische Kirche „Zum Heiligen Kreuz“ und die evangelische Kirche „St. Laurentius“ bei dem Blick auf die Stadt sofort ins Auge fallen. Im Waldpark Grünheide können Sie Ihre Seele baumeln lassen und entspannen.Für die sportliche Betätigung bietet die Stadt eine breite Palette an verschiedenen Vereinen, die keine Wünsche mehr offen lassen. Sie können beispielsweise dem Rad- oder Reitsport, dem Volleyball-Verein, Fußball- oder Kampfsport, dem Wasserball-Verein oder dem Flugsport betreten. Auch in der Gastronomie ergeben sich viele Möglichkeiten, bei denen Sie sich und Ihren Gaumen verwöhnen lassen können. Soziale Einrichtungen wie Kindertagestätten, Grundschulen sowie Apotheken sind vorhanden. In einigen Geschäften des täglichen Bedarfs können Sie Ihre Einkäufe problemlos erledigen .Im August findet jährlich das Altmarktfest statt, welches druch das mittelalterliche Spektakel überregionale Bekanntheit ********* Auerbach befindet sich der Flugplatz Auerbach und zwei Bahnhöfe sowie einen Haltepunkt, die von der Vogtlandbahn angefahren werden.Besonders erwähnenswert sind die fußläufig erreichbaren Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Nikolaipassage, Busbahnhof, Post, Chirurgie und Markt.

Ausstattungsbeschreibung:

-Massivbau
-Kunststofffenster, Alu-Fenster
-Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, sep.WC
-Zentralheizung, Gas
-PVC-Boden, Fliesen, Laminat
-DSL
-saniert
-Garten
-Voll unterkellert
-Kabel-TV
-Abstellkammer
-Balkon
-teilvermietet

uvm.

Weitere Angaben:

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten oder einem Verkehrswertgutachten entnommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte und/oder Tippfehler. Eine Haftung für diese Angaben istsomit ausgeschlossen.
Es gelten unsere AGB´s, diese sind einsehbar auf unsere Website *********
Besichtigungen sind nur im Besein mit einem unserer Mitarbeiter möglich.

Flächen:

Wohnfläche: 400,00 m2

Nutzfläche: 150,00 m2

Grundstücksfläche: 650,00 m2

Anzahl Zimmer: 17,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Boden: Linoleum

Heizungsart: Zentralheizung

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Unterkellert: Ja

Dachform: Krüppelwalmdach

Zustand:

Baujahr: 1904

Energieausweises: Energiebedarfsausweis



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