Pärchenwohnung zum Lieb haben.. - von Schlapp Immobilien

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Nafiye Üreyil
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
07252-56 61 230
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 109.999,00
Wohnraum:
60 m2
Räume:
2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
 
 
Pärchenwohnung zum Lieb haben.. - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 152 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1979

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Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet insbesondere Singles oder einem jungen Paar das perfekte Zuhause. Auch Kapitalanleger werden die Vorzüge dieser Wohnung schätzen. Eine Mietrendite von 5 % ist erzielbar.
Die helle Wohnung überzeugt mit ihrer tollen Raumaufteilung auf ca. 60 qm Wohnfläche.
Über den offenen Küchenbereich gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich. Von dort aus haben Sie Zugang zum Balkon,Schlafzimmer und zum Bad. Von Wohnzimmer besteht ein Zugang auf den überdachten Balkon.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar , dass heißt keine Wartezeit um Ihre neue Wohnung zu genießen.
Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem guten Zustand und werden gut verwaltet.
Die Hausgemeinschaft nutzt gemeinsam einen Trocken- und Fahrradraum und hat für die Hausreinigung einen zuverlässigen Hausmeisterservice beauftragt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Lage von Oberderdingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Oberderdingen liegt an der Grenze zwischen Stromberg und Kraichgau, wobei ein wesentlicher Teil der Gemarkung zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg gehört. Das Gemeindegebiet erstreckt sich zwischen 154 und 337 Meter Seehöhe. Bretten, Knittlingen und Eppingen sind die nächstgelegenen Städte. Die Gemeinde liegt etwa 35 km nordöstlich von Karlsruhe und ca. 40 km westlich von Heilbronn.

Über die Bundesstraße 293 (Heilbronn – Pfinztal), die seit 1984 als Umgehungsstraße südlich an Flehingen vorbeiführt, ist die Gemeinde an das überregionale Straßennetz angebunden.

Anschluss an die Bundesstraße 35 (Illingen – Germersheim) besteht für Oberderdingen und Großvillars an den Anschlüssen in Knittlingen.

2001 wurde die Entlastungsstraße der L554 um Flehingen herum eingeweiht, 2006 die Umgehungsstraße westlich um Oberderdingen.

Oberderdingen ist durch die Anbindung des Ortsteils Flehingen an die Kraichgaubahn (Karlsruhe – Heilbronn) angeschlossen. Auf der Strecke verkehrt die Linie S4 der Stadtbahn Karlsruhe innerhalb des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV).

Die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart durchquert das Gemeindegebiet mit der Talbrücke Zigeunergraben, dem Wilfenbergtunnel und dem Freudensteintunnel.

Ausstattungsbeschreibung:

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminatboden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
- 1 Bad mit Wanne, WC, gefliest
- Aufzug
- überdachte Balkon
- Hausmeisterservice
- offene Küche
-Abstellraum

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 152 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1979 Energieeffizienzklasse: F

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Nafiye Üreyil
Tel.: +49 (0)7252 – 56 61 230
Mobil:+49 (0)1575 – 24 68 207
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 60,00 m2

Nutzfläche: 6,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: VDSL

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 1979

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 152,00 kWh/(m2*a)

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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