***PROVISIONSFREI*** Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit Hanglage

Kontakt
Herr Oliver Barten
Hedo Immobilienkontor GmbH
D-44137 Dortmund, Königswall 10
(0 Bewertungen)
0231 98340-406
0231 / 98340401
0231 / 98340420
Artikeldetails
Kaufpreis:
90.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
197 m2
Zimmer:
> 5

***PROVISIONSFREI*** Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit Hanglage

Objektbeschreibung:

Die Immobilie wurde ursprünglich 1957 auf einem 501 m² großen Grundstück errichtet. Damals verfügte das Gebäude noch über ein Flachdach. Im Jahre 1967 wurde das Kellergeschoss ausgebaut und im Jahre 2001 erfolgte dann der Aufbau eines Satteldachs.


Das 2-Familienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 197 m²:


- KG 36,82 m² (keine eigenständige Wohneinheit),
- WE 1 EG 79,96 m²,
- WE 2 OG 79,96 m².


Das Gebäude weist einen Instandhaltungsstau auf.


Die Genehmigung zur Errichtung eines Satteldachs wurde allerdings nur unter der Prämisse erteilt, dass der dadurch entstandene Raum nicht als Aufenthaltsraum genutzt wird. In der Zwischenzeit wurde die Fläche allerdings zu Wohnzwecken umgebaut. Das Bauamt hat keine Baugenehmigung dafür erteilt, daher kann diese Fläche nicht als Wohnfläche angesehen werden.


Die aktuelle IST-Miete ist uns derzeit noch nicht bekannt. Die durch den Gutachter kalkulierte SOLL-Miete beläuft sich jährlich auf ca. € 11. 310,--. Der Bodenwert beträgt € 35. 000,--.


Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unseren ausführlichen Objektunterlagen.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Werdohl (rd. 19. 000 Einwohner) liegt in zentraler Lage des Märkischen Kreises und ist dem Wirtschaftsraum Südwestfalen zuzuordnen. Neben der Kreisstadt Lüdenscheid (ca. 12 km entfernt) sind die Nachbarstädte Altena, Plettenberg und Neuenrade gut zu erreichen. Die überörtliche Erschließung erfolgt hauptsächlich über die Autobahn 45 (Sauerlandlinie) mit der Anschlussstelle in Lüdenscheid sowie über die Bundesstraßen 229 und 236 und verschiedene Landstraßen.


Die Immobilie befindet sich in einer Sachgasse gelegen.


Anschlussstellen an den ÖPNV sind in der Umgebung ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.


Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in einer Entfernung von ca. 10 km. Die Innenstadt von Werdohl befindet sich ca. 1,3 km vom Gebäude entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

- Balkone
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Ölzentralheizung (Bj. 1995) zzgl. 3 Heizöltank à 2. 000 l

Weitere Angaben:

Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann ***PROVISIONSFREI*** erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten!


Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 192. 000,--. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. € 90. 000,-- (ca. 46,87% des Verkehrswertes) mit einem Zuschlag gerechnet werden kann.


Oft ist es möglich, bereits vor einem Zwangsversteigerungstermin durch vertragliche Vereinbarungen oder in Kooperation mit dem derzeitigen Eigentümer eine Lösung zu finden, die einem normalen Kauf gleich kommen könnte. Auch hierbei sind wir Ihnen gern behilflich.


Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.


Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.


Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!


Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.

Flächen:

Wohnfläche: 197,00 m2

Grundstücksfläche: 501,00 m2

Anzahl Zimmer: 11,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Gartennutzung: Ja

Zustand:

Baujahr: 1957


Objektnummer: OFFA20160113181501087P3W2O8L7N6
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