PROVISIONSFREI: Modernisiertes, äußerst charmantes Einfamilienhaus

Kontakt
Abteilung Eine Dienstleistung der FSBO Beratung UG (haftungsbeschränkt), Kundenanfragen
iMakler - FSBO Beratung UG
D-65812 Bad Soden (Taunus) (Hessen), Königsteiner Straße 6
(0 Bewertungen)
06196 5602 215
06196 / 5602222
Artikeldetails
Kaufpreis:
359.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
176 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
provisionsfrei

PROVISIONSFREI: Modernisiertes, äußerst charmantes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:

In ruhiger Wohnlage von Oberdorf können wir Ihnen auf einem ca. 713 m² großen, wunderschön angelegtem Grundstück dieses ganz besondere Einfamilienhaus mit traumhaften Blick zum Ipf vorstellen.


Schon beim ersten Betrachten wird hier schnell deutlich, dass es sich um ein außerordentlich liebevoll gepflegtes Haus handelt, was sich auch im Inneren fortführt. 1930 errichtet, in den letzten Jahren umfassend saniert und 2001 durch einen Anbau erweitert überzeugt es mit seiner Kombination aus dem damaligen Charme und modernen Einflüssen inklusive allerlei technischer Raffinessen.


Vom Flur, der durch eine Glastür vom Eingangsbereich separiert ist, gelangen Sie linker Hand in das geräumige Esszimmer mit offener, absolut hochwertig und komplett ausgestatteter Einbauküche. Auf der rechten Seite erwartet Sie das großzügige und durch bodentiefe Fenster auch sehr helle Wohnzimmer. An kalten Wintertagen sorgt hier ein Kachelofen für wohlige Wärme, welche auch in andere Bereiche dieser Etage geleitet werden kann.


Für die warme Jahreszeit bietet sich Ihre große, überwiegend überdachte Terrasse mit Markise und Sonnensegel für gemütliche Grillabende an. Über einen barrierefreien Abgang gelangen Sie von dieser in Ihren Nutzgarten mit zwei Hochbeeten, einem Tomaten- sowie einem Gartenhaus. Hieran anschließend und durch einen Rosenbogen begehbar befindet sich Ihr Garten, in dem Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und auch Ihre Kleinen toben lassen können. Auf einem zusätzlichen Freisitz werden Sie von der Abendsonne verwöhnt.


Abgerundet wird die untere Etage durch ein Gäste- /Arbeitszimmer, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der auch als Speisekammer dient, und einen kleinen Abstellraum für oft benötigte, aber nicht gerne gesehene Dinge.


Im Obergeschoss, welches Sie über eine schöne Holztreppe erreichen, finden Sie ein gut dimensioniertes Schlafzimmer mit eigens angepasstem Kleiderschrank und zwei weitere Zimmer, die sich optimal als Kinderzimmer anbieten würden. Ein Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken, das ebenfalls durch den Kachelofen in der Übergangszeit gespeist wird, als auch ein kleines Zimmer sind hier ebenfalls vorhanden.


Ihr neues Zuhause ist teilunterkellert. Dort finden Sie neben den üblichen Stauflächen einen Gewölbekeller, eine Werkstatt, eine Sauna und eine Dusche vor. Weiterer Stauraum befindet sich auf dem isolierten Dachboden. Darüber hinaus gibt es zum Aufbewahren des Kaminholzes einen separaten Raum im Außenbereich.


Selbstverständlich gehört zu diesem Haus noch eine Garage mit einem elektrischen Schwingtor. Im Hof findet ein zusätzliches Auto Platz.


Alles in allem handelt es sich hier um ein absolut gepflegtes, charmantes und gleichzeitig modernes Einfamilienhaus, das auf seine neuen Bewohner wartet - gerne auch auf eine Familie.

Lagebeschreibung:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Bopfingen-Oberdorf. Obwohl eher ländlich gelegen, finden Sie alles, was Sie zum Leben und Wohnen benötigen im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.


Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig von Ihrem neuen Heim entfernt. Eine weiterführende Schule befindet sich in Bopfingen. Ein Bäcker, Metzger, Hofladen, Discounter und eine Tankstelle sind ebenfalls vorhanden. Supermärkte, weitere Discounter, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute und diverse Cafés /Restaurants finden Sie in Bopfingen, zwei Restaurants auch direkt in Oberdorf.


In der Straße finden Sie die nächste Bushaltestelle mit Anbindung in die umliegenden Orte und zum Bahnhof Bopfingen, der an der Riesbahn liegt und optimal zwischen Aalen und Donauwörth an das regionale Schienennetz angebunden ist. In Aalen besteht ein Anschluss an das überregionale Fernverkehrsnetz in Richtung Stuttgart, Schwäbisch Gmünd, München, Nürnberg, Würzburg, Heidenheim und Ulm. Auch mit dem Pkw sind Sie sehr gut angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie die B29 mit Anbindung zur B466, B25 und A7.


Durch die Lage von Bopfingen, mitten in einer einzigartigen Landschaft am Fuße des wohl schönsten Zeugenberges der Schwäbischen Alb, dem Ipf, sind die Freizeitmöglichkeiten für Bopfinger und auch Touristen besonders hoch: Vom Angeln über Baden, Flugsport, Radfahren, Reiten, Fitness, Tennis, Wandern bis hin zum Wintersport. Ca. 140 Vereine sorgen für ein vielfältiges und abwechslungsreiches Vereinsleben für Jung und Alt.

Ausstattungsbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Einfamilienhaus, das 1930 in Massivbauweise errichtet, 2001 durch einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde, auch energietechnisch. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:


- 1987 Kernsanierung mit neuer Elektro-und Sanitärinstallation sowie neuen Holzfenstern
- 1996 neue Dacheindeckung mit Errichtung einer großen Dachgaube, Einbau großes VELUX-Dachfenster im Schlafzimmer mit Rollladen, neue Holzhaustür
- 1999 Einbau eines neuen Wellnessbades mit Doppelwaschtisch, Eck-Runddusche, Eckbadewanne sowie Toilette in zeitlosem Weiß; im Zuge dessen Installation neuer Leitungen und Einbau neuer VELUX-Dachfenster mit Rollläden
- 2001 großzügiger Anbau mit Vollunterkellerung, große, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, neue Ahorntüren im EG, ca. 34 m² große betonierte Terrasse mit Markise und Sonnensegel
- 2003 Einbau einer Sauna und Dusche im UG, Hebeanlage im Saunabereich, Heizung im Sauna- und Duschbereich
- 2009 passgenaue Glasüberdachung am Eingangsbereich
- 2013 neue Gaszentralheizung mit Warmwasser-Solarunterstützung
- 2013 Einbau eines hochwertigen Gäste-WCs mit zusätzlichem Bidet
- 2014 Vollwärmeschutz mit Thermoputz auf der West- und Anbauseite
- 2014 Isolierung des Dachstuhls von Innen
- 2014 neue großzügige Glas-Terrassenüberdachung
- 2016 Renovierung Esszimmer, neuer Wand-und Deckenputz, neuer Bodenbelag, Einbau von Einbaulautsprechern mit W-LAN-Einbindung sowie integrierte dimmbare Einbau-LED-Leuchten; in diesem Zug ebenfalls neuer Putz in der Küche
- 2017 Verkleidung des Dachüberstands mit wartungsfreiem Alublech


Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:
- komplett eingezäuntes, wunderschön angelegtes Grundstück
- großer Garten
- Nutzgarten mit Gartenhaus, Tomatenhaus und 2 Hochbeeten (beide letztgenannte können nach Absprache zusätzlich erworben werden)
- Freisitz mit Abendsonne
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten und italienischen Fliesen (kann übernommen werden)
- italienische Bodenfliesen im Flur EG und KG
- Parkett im Wohnzimmer (müsste abgeschliffen und neu versiegelt werden)
- in den weiteren Räumen Fliesen, Laminat und Linoleum (Büro)
- Deckenspots, im Wohnzimmer, Saunavorbereich und in der Küche mit Dimmung
- Gegensprechanlage
- isolierte Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
- Fliegengitter, teils in den Fenstern eingebaut
- überwiegend Holzdecken, Decken sind teils abgehängt
- großer, eigens angepasster Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum /Speisekammer
- Abstellraum unter der Treppe im EG
- Teilkeller
- Garage mit elektrischem Schwingtor (sollte erneuert werden)
- Außenstellplatz im Hof

Weitere Angaben: *) Auf jeden Fall provisionsfrei: Für Sie als Käufer sind unsere Angebote immer provisionsfrei. Auch der Verkäufer zahlt für die Beratungsleistung keine preiserhöhende Provision, sondern ausschließlich ein einmaliges Festhonorar. Sie haben also mehr Geld für Ihre Immobilie oder mehr Immobilie für Ihr Geld. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Informationen, wie z. B. Grundrisse, Flurkarte etc. besuchen Sie bitte unsere Homepage **********.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Flächen:

Wohnfläche: 176,00 m2

Nutzfläche: 40,00 m2

Grundstücksfläche: 713,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Sauna: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1930

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 79,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 01. 03. 2028

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930


Objektnummer: 285185
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
98.000,00
Gewerblich
399.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
169.000,00
Alle Anzeigen in Haus kaufen
Haus kaufen in Ostalbkreis


Kleinanzeigen.de ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Neue Rubriken: Gutscheine | Tickets | Essen & Getränke | Tauschbörse | Mieten & Vermieten | Kontaktanzeigen
Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte

Egal ob in Berlin, Hannover, der Hansestadt Hamburg, München, Dresden, einer Stadt wie Leipzig und Stuttgart oder Köln
der Kleinanzeiger für Ihre gratis Anzeigen hilft Ihnen neues wie gebrauchtes an privat oder gewerbliche Interessenten zu vermitteln.
Kaufen oder Verkaufen - Verschenken oder Tauschen. Bei Kleinanzeigen.de ist alles möglich. Suche & Finde ✔ Biete & Handle ✔ Schenke oder Tausche ✔ Neu wie Gebraucht. Kostenlos & ohne Provisionen!