PROVISIONSFREI*: Jugendstilhaus mit Ausbaupotential

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D-65812 Bad Soden (Taunus) (Hessen), Königsteiner Straße 6
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06196 5602 215
06196 / 5602222
Artikeldetails
Kaufpreis:
145.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
301 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
provisionsfrei

PROVISIONSFREI*: Jugendstilhaus mit Ausbaupotential

Objektbeschreibung:

Dieses schöne Jungenstilhaus befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in Bad Brambach, direkt an der sehr ruhigen Hauptstraße mit dem angrenzenden Marktplatz.






Das Gebäude umfasst im Erdgeschoss eine ca. 160 m² große Ladenfläche, die sich in einen ca. 95 m² großen Verkaufsraum mit großen Fenstern und ca. 65 m² Nebenfläche (Aufenthaltsraum, zwei WCs, Vorbereitungsraum mit Kühlzelle und zwei Abstellräume) aufteilt.






Im Obergeschoss finden Sie eine ca. 79 m² große Wohnung, die Sie über eine kleine Diele mit Windfang betreten. Es erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer ndash; eines mit einem weiteren Balkon -, eine Küche und ein Wannenbad. Auf der Zwischenetage ist noch ein kleiner, für diese Wohnung zugehöriger Abstellraum vorhanden.






Ferner befindet sich im Obergeschoss noch eine weitere ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die sich in ein Wohnzimmer mit Balkon, ein geräumiges Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne aufteilt. Auch zu dieser Wohnung gehört ein Abstellraum auf der Zwischenetage.






Im Dachgeschoss wiederholt sich im Wesentlichen der Grundriss des Obergeschosses, wobei diese beiden Wohnungen nicht mit Balkonen ausgestattet sind.






Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Stau- und Vorratsräumen auch die Heizungsanlage und einen separater Öllagerraum. Weitere Abstellmöglichkeiten bzw. Trockenmöglichkeit für Ihre Wäsche finden Sie auf dem großen Dachboden.






5 Pkw-Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl um das Haus.






Momentan sind alle Wohnungen wie auch ein Nebenraum des Ladens vermietet; die Hauptverkaufsfläche und weitere Nebenräume stehen frei. Somit haben Sie hier die Möglichkeit als Eigentümer auch ein Geschäft zu eröffnen bzw. weiter zu vermieten. Die Ist-Miete liegt aktuell bei 12. 924,- EUR pro Jahr und könnte bei Vollvermietung bei ca. 17. 000,- EUR betragen.






Zu überlegen wäre noch das Ladengeschäft in eine große Erdgeschosswohnung mit bodentiefen Fenstern umzuwandeln, sodass Sie ein reines Mehrfamilienhaus schaffen würden. In diese Wohnung könnten natürlich auch Sie als Eigentümer einziehen oder diese weiter vermieten. Alternativ ließen sich auch zwei kleinere Wohnungen entsprechend den darüber liegenden Wohnungen schaffen.

Lagebeschreibung:

Der Kurort Bad Brambach ist die südlichste Stadt Sachsens und liegt am Fleißenbach im Oberen Vogtland, direkt an der Grenze zu Tschechien. Als Kurbad hat Bad Brambach die stärksten Radonbäder und ist führend bei Wellness und Prävention.


Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf die Ortsteile Bad Brambach, Bärendorf, Bärenteich, Frauengrün, Gürth, Hennebach, Hohendorf, Kleedorf, Oberbrambach, Raun, Raunergrund, Rohrbach und Schönberg am Kapellenberg.


Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich direkt in Bad Brambach an der ruhigen Hauptstraße, direkt neben dem Marktplatz.


In direkter Umgebung ist eine Bushaltestelle mit Anbindung in die umliegenden Ortschaften und den Bahnhof, den Sie auch in ca. 15 Gehminuten erreichen, vorhanden. Bad Brambach liegt an der B 92 bzw. E 49, die südwärts direkt nach Tschechien führt. Die nächsten Autobahnen, A 72 und A 93, sind in ca. 30 Minuten erreichbar.


In der Nähe des Verkaufsobjekts sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse und zahlreiche Cafés /Restaurants vorhanden. Natürlich sind in Bad Brambach auch Kindergärten und eine Grundschule vorhanden; weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses Jugendstilhaus wurde 1910 in Massivbauweise errichtet und 1992 umfangreich saniert sowie in seiner historischen Bausubstanz restauriert. Darüber hinaus wurden seit der Sanierung die einzelnen Einheiten immer wieder renoviert. Laut Eigentümer ist die Bausubstanz sehr gut.


Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:


- Balkone im 1. Obergeschoss
- Laminat und Teppichboden in den Zimmern
- Hell geflieste Bäder mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Pflegeleichter PVC-Boden in den Küchen
- Fliesen im Laden
- Zwei Eingänge
- Isolierte Kunststofffenster; im Laden überwiegend bodentief
- Öl-Zentralheizung
- Voll unterkellert
- Dachboden

Weitere Angaben: *) Auf jeden Fall provisionsfrei: Für Sie als Käufer sind unsere Angebote immer provisionsfrei. Auch der Verkäufer zahlt für die Beratungsleistung keine preiserhöhende Provision, sondern ausschließlich ein einmaliges Festhonorar. Sie haben also mehr Geld für Ihre Immobilie oder mehr Immobilie für Ihr Geld. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Informationen, wie z. B. Grundrisse, Flurkarte etc. besuchen Sie bitte unsere Homepage **********.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Flächen:

Wohnfläche: 301,00 m2

Nutzfläche: 310,00 m2

Ladenfläche: 160,00 m2

Grundstücksfläche: 550,00 m2

Anzahl Zimmer: 12,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Anzahl Stellplätze: 5,00

vermietbare Fläche: 461,00 m2

Anzahl Wohneinheiten: 4,00

Anzahl Gewerbeeinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1910

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 210,20 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 28. 10. 2023

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910


Objektnummer: 221560
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