PROVISIONSFREI*: Fernblick für Sonnenhungrige und Naturfreunde

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Frau Grazyna Nowak
iMakler - FSBO Beratung UG
D-65812 Bad Soden (Taunus) (Hessen), Königsteiner Straße 6
(0 Bewertungen)
06196 5602204
0177 8370545
06196 / 5602222
Artikeldetails
Kaufpreis:
498.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
211 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
provisionsfrei

PROVISIONSFREI*: Fernblick für Sonnenhungrige und Naturfreunde

Objektbeschreibung:

Am Ende einer Stichstraße, in einem absolut verkehrsberuhigten Wohngebiet von Mainhardt-Bubenorbis, können wir Ihnen dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus vorstellen, das an einem Südhang errichtet wurde und Ihnen neben sonnigem Wohnen durch bodentiefe Fenster einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick bis ins Tal und allerlei technische Raffinessen bietet.


Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechter Hand zur Garderobe, dem Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Auf der linken Seite erwartet Sie die komplett ausgestattet Küche, welche zum Essbereich hin offen gestaltet ist und so den Koch des Hauses immer in das Geschehen einbindet.


Angrenzend an den Essbereich finden Sie einen Balkon mit Markise vor, auf dem Sie den unverbauten Blick ins Tal auch draußen genießen können.


Eine schöne Holztreppe führt Sie in das Gartengeschoss des Hauses, dessen absoluter Hingucker der Wohnbereich mit über 5 m hohen Decken und dem komplett verglasten Wintergarten ist.


Von hier gelangen Sie auf die Terrasse mit schützendem Sonnensegel und über eine Treppe in den Garten mit einer ca. 300 m² großen, neu angelegten, ebenerdigen Gartenfläche, die sich ideal zum Toben und Spielen eignet.


Abgerundet wird das Raumangebot des Gartengeschosses durch ein Gäste- bzw. Au-Pair-Zimmer mit Duschbad und eigener Veranda inklusive Gartenzugang, einem Technik- sowie einem Hobbyraum.


Das Dachgeschoss ist in einen Kinder- und Elternbereich mit je einem Balkon aufgeteilt: Für Ihre Kinder stehen zwei gleichgroße Zimmer und ein in der Mitte liegendes Bad zur Verfügung, das von beiden Räumen Zugang hat. Für Sie als Eltern finden Sie ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein großzügiges Tageslichtbad vor.


Von Elternschlafzimmer wie auch einem der beiden Flure erreichbar, befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich sehr gute als Büro eignen würde.


Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen ebenerdigen Doppelcarport mit Schuppen und zusätzlichem Keller, der auch als Werkstatt genutzt werden kann.

Lagebeschreibung:

Mainhardt der Luftkurort am Limes lädt mit seiner herrlichen Landschaft zum Verweilen und vielfältige Freizeitgestaltung ein.


Die wirtschaftlich aufstrebende Region rund um Schwäbisch Hall, Künzelsau und Nähe zu Heilbronn bietet mit einem exzellenten Mittelstand (z. B. Recaro, Bausparkasse Schwäbich Hall, Optima Gruppe, Würth etc. ) trotz ländlichem Charakter und Charme einer mittelgroßen Stadt hervorragende berufliche Perspektiven.


Bubenorbis, der Ortsteil, in dem sich Ihr neues Zuhause befindet, liegt sehr günstig zu Schwäbisch Hall, weshalb viele Bubenorbiser nach Schwäbisch Hall auspendeln.


Durch das Gemeindegebiet führt die B14 auf welche die B 39 trifft. Beide bilden einen Teil der alten Salzstraße von Schwäbisch Hall nach Heilbronn. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Öhringen der A6.


Der ÖPNV wird vom Omnibusverkehr Zügel GmbH sichergestellt. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Hessental, Schwäbisch Hall, Sulzbach an der Murr, Bretzfeld und Öhringen. Durch die Nähe zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart gibt es auch ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindungen direkt ab Mainhardt in die Region Stuttgart.


In Bubenorbis gibt es natürlich einen Kindergarten. Im Hauptort finden Sie die Mainhardter Schule, eine s. g. Verbundschule. In dieser sind die drei verschiedenen Schularten Grund-, Werkreal- und Realschule unter einer gemeinsamen Schulleitung zusammengefasst.


Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell und einfach erreichbar. Eine Metzgerei ist direkt in Bubenorbis ansässig.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2006 in Massivbauweise errichtet, befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und muss sich mit seiner Technik in keiner Weise vor der aktuellen verstecken.


Bei der Planung und Bauausführung des Hauses wurde auf hohe Qualität, gehobene Ausstattung sowie einen wartungsarmen und somit günstigen Unterhalt des Hauses geachtet. Bedingt durch die Hanglage wurde auch die Entwässerung und Abdichtung qualitativ hochwertig ausgeführt.


Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen u. a. :


- Garten, 300 m² ebenerdig
- Große Terrasse
- Veranda
- 3 Balkone
- Moderne Einbauküche
- Gäste-WC mit Pissoir
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche
- 3. Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne inkl. Whirlpoolfunktion und Pissoir
- Sehr hochwertiges Laminat
- Fliesen im Gästezimmer, den Bädern und Gäste-WC
- Holzbalken und teilweise Holzdecken im DG
- Wärmepumpe mit Erdbohrungen
- Fußbodenheizung
- Internorm-Fenster
- frei programmierbare Steuerung (EIB) als Licht-, Heizungs- und Jalousie-Rollladensteuerung
- eine semitransparente PV-Anlage zur Stromerzeugung und Verschattung
- Regenwasserzisterne mit Brauchwassernutzung
- Wäscheabwurfschacht
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Technik- und separater Hobbyraum
- Doppelcarport mit Schuppen und Keller

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Flächen:

Wohnfläche: 211,00 m2

Nutzfläche: 77,00 m2

Grundstücksfläche: 2. 760,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Pissoir, Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fertigparkett, Fliesen

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Elektro, Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Carport

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Wasch- / Trockenraum: Ja

Unterkellert: TEIL

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 2006

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 33,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 07. 04. 2022

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006


Objektnummer: 257403
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Gewerblich
98.000,00


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