PROVISIONFREI - PROVISIONSFREI - PROVISIONSFREI, aber RENDITESTARK mit POTENZIAL!

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Arne Linssen
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
0221-16994180
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 39.500,00
Wohnraum:
91 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
 
 
PROVISIONFREI - PROVISIONSFREI - PROVISIONSFREI, aber RENDITESTARK mit POTENZIAL!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 31.07.2008
- gültig bis: 31.07.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 158 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1996

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Wir bieten an:

Eigentumswohnung, vermietet, Wohnpark Ahe, ca. 91 qm, 3 Zimmer, Balkon, renovierungsbedürftig,
Tiefgaragen-Stellplatz, Standardausstattung, gute Infrastruktur, multikulturelle Nutzergemeinschaft, attraktives Freizeitangebot und: PROVISIONSFREI!

- Etagenwohnung
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Flur, große Diele, Abstellraum
- vermietet
- Standardausstattung
- Zugang zu allen Räumen vom Flur
- 3. Obergeschoss
- Durchlauferhitzer
- Tiefgaragen-Stellplatz
- attraktives Freizeitangebot
- renovierungsbedürftig
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Badezimmer mit Fenster
- Provisionsfreies Angebot

Das Objekt liegt im Wohnpark Ahe, einer großzügig angelegten Wohnanlage mit einer maximal viergeschossigen Bebauung. Zur Wohnanlage gehören ein Kinderspielplatz, ein Kiosk, Tennisplätze, Bowling- und Kegelbahnen, ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Partyraum sowie eine Nebenstelle der Stadtbücherei.
Im Wohnpark 31 befindet sich ein Kindergarten.

Weitere Informationen zu den Angeboten im Wohnpark erhalten Sie im Internet unter *********.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin, so dass Sie genügend Gelegenheit haben, sich umzuschauen.

Bitte beachten Sie:

Das Objekt ist zurzeit für warm 680,00 Euro pauschal vermietet, es erfolgt gegenüber dem Mieter keine Abrechnung der Nebenkosten. Der Verkäufer plant eine Mieterhöhung bzw. Änderung der vertraglich vereinbarten Pauschalierung.

Das aktuelle Hausgelkd setzt sich aus drei Einzelpositionen zusammen:

- Verwaltung Gemeinschaftsfläche 199,00 Euro
- Verwaltung Wohnung 243,00 Euro
- Verwaltung Tiefgarage 14,00 Euro

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt im Wohnpark Ahe, einer großzügig angelegten Wohnanlage mit einer maximal viergeschossigen Bebauung. Zum Objekt gehören Tennisplätze, Partykeller, Kegelbahn sowie ein eigenes Hallenbad! Nach erfolgter Sanierung der vergangenen Jahre präsentiert sich das Objekt heute in einem guten Zustand.

Der Wohnpark im Rhein-Erft-Kreis befindet sich im Ortsteil Ahe, einem von 15 Ortsteilen der Kreisstadt Bergheim. In Ahe befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Bergheim zahlreich vorhanden und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Sportliche Angebote, wie Fussball,Tischtennis, Schwimmen, Eltern-Kind-Turnen oder Fitnessgymnastik runden das Bild von Ahe ab.

Köln ist vom Nachbarort Sindorf per S-Bahn im 30-Minuten-Takt oder über die Autobahn A61 und A4 leicht und in ca. 20-30 Minuten schnell zu erreichen.
In der Nähe befinden sich die Städte Aachen, Bonn, Düsseldorf und Mönchengladbach. In ca. 45 Minuten ist die Grenzregion der Niederlande/ Belgien mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten per Auto in unmittelbarer Nachbarschaft zu erreichen.

Der Rhein-Erft-Kreis hält eine Vielzahl an Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten vor. Als Teil der "Rheinischen Bucht" liegt der Rhein-Erft-Kreis in einer der wasserburgenreichsten Regionen Deutschlands. Mehr als 50 Burgen, Schlösser und Herrensitze säumen allein die Region an Rhein und Erft. Nicht nur Fahrradfahrer schätzen diese besonderen Ausflugsziele. Mit Besuchermagneten wie dem Phantasialand Brühl oder dem Michael-Schumacher-Kart-Center zieht der Kreis erlebnishungrige Besucher ebenso an wie den Naherholungssuchenden, der in der ausgedehnten Wald- und Seenlandschaft Entspannung sucht. Der insgesamt über 1000 km² große Naturpark Rheinland liegt westlich der Städte Köln und Bonn zwischen Rhein und Eifel. Er bietet eine besondere Vielfalt mit seinen ausgedehnten Flussauen, Seen und Wäldern. Der etwa 50 km lange Höhenzug der Ville durchzieht den zentralen Teil des Naturparks in seiner Längsrichtung. Außerdem hat sich mit der Sophienhöhe mit knapp 300 Metern Höhe ein neues Erholungsgebiet mit vielen Rad- und Wanderwegen etabliert (8 Km westlich von Ahe).

ENTFERNUNGEN & VERBINDUNGEN
Bergheim-Mitte ca. 4 Km
Autobahn A61 BM-Süd ca. 2 Km
S-Bahnhof-Sindorf ca. 3 Km
Köln-Mitte [Rudolfplatz] ca. 22 Km
Köln/Bonn-Flughafen ca. 48 Km (auch direkt per S-Bahn erreichbar)
Phantasialand Brühl ca. 32 Km
Aachen-Mitte ca. 54 Km
Düsseldorf ca. 51 km

Ausstattungsbeschreibung:

'- Diele
…Fenster
...ca. 14 m²

'- Flur
…ca. 6 m²

'- Abstellraum
...ca. 1 m²

'- Küche
...Fenster
…Rolllade
…ca. 9 m²

'- Badezimmer
…Tageslicht
…Fenster
…Wanne
…Stellplatz Waschmaschine
…Rolllade
…ca. 6 m²
'- Kinderzimmer
…Laminat
…Rolllade
…ca. 13 m²

'- Schlafzimmer
…Laminat
…Rolllade
…ca. 18 m²

'- Wohnzimmer
…offener Zugang vom Flur
…Zugang zum Balkon
…Rolllade
…ca. 20 m²

'- Balkon
…ca. 5 m²

Es stehen diverse Gemeinschaftsräume, wie Wasch-/Trocken- und Fahrradabstell-Raum zur Verfügung.
Zur Wohnanlage gehören ebenfalls ein Kinderspielplatz, ein Kiosk, Tennisplätze, Bowling- und Kegelbahnen, ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Partyraum sowie eine Nebenstelle der Stadtbücherei.
Im Wohnpark 31 befindet sich ein Kindergarten.

Weitere Informationen zu den Angeboten im Wohnpark erhalten Sie im Internet unter *********

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://*********

Preisinformationen:

Hausgeld: € 456,00

Flächen:

Wohnfläche: 91,00 m2

Nutzfläche: 5,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Tiefgarage

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Breitbandzugang: VDSL

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 1996

Zustand: Nach Vereinbarung

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 158,00 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 07-2018



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