Oh, wie schön kann das Leben sein ? mit der richtigen Wohnung! - von Schlapp Immobilien

Oh, wie schön kann das Leben sein – mit der richtigen Wohnung! - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 29.10.2010
- gültig bis: 29.10.2020
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 164 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1971

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Wir bieten an:

Etagenwohnung in gepflegtem Objekt, klassischer Grundriss, ca. 76 qm, 3 Zimmer, Bad, Küche, Balkon, Aufzug, komplette Einbauküche inklusive, helle Badfliesen, große Fenster, Kunststoff-Fenster dunkelbraun, schönes Laminat, teilweise abgehängte Decken mit Strahlern, Kinderspielplatz, zentrale Lage in Seeberg, fußläufige Anbindung an das City-Center-Chorweiler, Tiefgarage.

Alle Räume gehen vom Flur-/Dielenbereich ab, so dass keine Durchgangszimmer vorhanden sind.

Unsere Empfehlung:

Kapitalanlage oder Selbstnutzung.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in Köln-Seeberg. Die Gegend besticht durch eine Vielzahl von Grünflächen und ist geprägt durch seine vielfältig gestaltete Wohnbebauung.
Es sind nur ein paar Hundert Meter bis zum City-Center-Chorweiler.

Kindergärten und Schulen - alles befindet sich in der Nähe. Eine Gemeinschaftsgrundschule ist nur wenige Schritte entfernt.
Über die Haltestelle Heimersdorf hat man Anschluss an die Stadtbahnlinie 15, über die Haltestelle Chorweiler an die S-Bahn Linie 11. Der Anschluss zur A1, A57 und A3 ist über die nahegelegene Autobahnauffahrt Chorweiler gegeben.

Ausstattungsbeschreibung:

Weitere Ausstattungsdetails:

- Etagenwohnung, ca. 76 qm
- 3. Obergeschoss
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
…Wohnzimmer, ca. 21 qm, Fenster, Balkonzugang
…Kinderzimmer, ca. 10 qm, Fenster
…Schlafzimmer, ca. 15 qm, Fenster
…Bad, ca. 5 qm
…WC, ca. 2 qm
…Küche, ca. 8 qm, Fenster
…Diele/Flur, ca. 9 qm
…Balkon, ca. 6 qm (brutto)
- Badezimmer innenliegend
…neue Leitungen (2014)
- zentrale Warmwasserversorgung
- separate Toilette
- Bad und Toilette deckenhoch gefliest
…helle Fliesen
- Balkon überdacht
- Waschmaschinen-Stellplatz in der Wohnung
- Einbauküche mit allen Großgeräten
- einheitliches Laminat in allen Räumen
- Kunststoff-Fenster dunkelbraun
…Doppelverglasung Baujahr 1994
- Kabel-TV NetCologne
- Fahrradkeller
- Wasch-/Trockenraum
- Tiefgarage, Stellplatz 7.500 Euro zusätzlich

Unsere Empfehlung:

Kapitalanlage oder Selbstnutzung.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 164 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme / Zentralheizung
Baujahr: 1971 Energieeffizienzklasse: E

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Preisinformationen:

Hausgeld: € 365,00

Flächen:

Wohnfläche: 76,00 m2

Nutzfläche: 5,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat

Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: West

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: VDSL, 16000

Fahrradraum: Ja

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 1971

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 164,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 10-2020

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