Ökologisch gebautes Haus KW55 mit Blick über die Felder in Vohburg zu verkaufen!

Artikeldetails
Kaufpreis:
499.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
112 m2
Zimmer:
3
Provision:
€ 18.171,30

Ökologisch gebautes Haus KW55 mit Blick über die Felder in Vohburg zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Nichts wurde dem Zufall überlassen. Dieses ökologisch gebaute EFH von der INNOVATIONSFABRIK in Ingolstadt / Niederfeld mit einem ausgeklügelten Wohnraum-Konzept macht einfach sprachlos. Viele schöne aber vor allem nützliche Wohndetails wurden umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt sticht einem der angenehm offene und großzügige Wohn- /Essbereich mit einen Kaminofen ins Auge. Der große Wohnraum teilt sich in einen Seitenbereich mit Essplatz und den angrenzenden Couchbereich (Sie werden es lieben).
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Jalousien und Sonnenschutz, welcher für Sie ein zweites Wohnzimmer ist und in den liebevoll angelegten Garten.
Eine Gästetoilette rundet das Erdgeschoss ab.
Über die Diele kommen Sie über eine hochwertige Treppe aus Massivholz zu den Schlafbereichen im Obergeschoss. Auch hier sind äußerst moderate und geschmackvolle Bau- /Wohn-Details umgesetzt worden. Neben dem Schlafzimmer befindet sich Ihr großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Handheizkörper.
Das Kinderzimmer und ein weiterer Wohnraum als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar befinden sich im Obergeschoss.
Im DG, welches ausgebaut wurde, befindet sich ein Studiozimmer, welches Sie Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können.
Eine Garage und ein Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus.

Lagebeschreibung:

Im Osten von Manching in einer ruhigen Wohnsiedlung von Rockolding befindet sich diese großzügige DHH. .
Eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Manching oder zur Autobahn A9 ist über die B16 gegeben.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in Manching oder in 30 Minuten bei AUDI-
Bahnhof Vohburg /Rockolding vorhanden. Hier halten im Stundentakt die Regionalzüge
Ingolstadt >< Regensburg
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

Im Rahmen der Baumaßnahme legte der Eigentümer bei der
Ausstattung großen Wert auf beste Qualität, ob bei den Bodenbelägen oder bei der weiteren neuen Ausstattung des Badezimmers und der Wohnung.
Alle Böden sind mit Fliesen und hochwertigen Laminat in dezenter Holzstruktur belegt.
Die Treppenstufen sind aus Massivholz.


Das Haus ist ab 01. 07. 2018 oder nach Absprache verfügbar!


- Badezimmer im OG mit ebenerdiger Dusche, WC, Handtuchheizkörper und
Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftraum
- Hobbyraum im Keller
- Sat /DSL
- FBH
- Gastherme
- Garage
- Stellplatz
- Rollläden
- Balkon, gefliest
- Überdachte Terrasse
- Wintergarten
- OG aus Studio ausgebaut

Flächen:

Wohnfläche: 112,00 m2

Nutzfläche: 20,00 m2

Grundstücksfläche: 601,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Kunststoff, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 2014

Zustand: Neuwertig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 55,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2024

Endenergieverbrauch Strom: 55,00 kWh /(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 160278
Kontakt
Dieter Laun
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
01523-4204553
01523-4204553
0941 / 30795264
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