Oberpleis: Praxis / Kursräume / Büro / Kanzlei: Alles ist möglich!

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Reinhard Doering
www.villenmakler.de
Doering Immobilien
D-53639 Königswinter, Herresbacher Straße 7
(0 Bewertungen)
02244- 870 975
02244 874852
Artikeldetails
Preis:
€ 550,00
Wohnraum:
80 m2
Räume:
2
Kaution:
keine Kaution
Nebenkosten 1. Monat:
€ 140,00
 
 
Oberpleis: Praxis / Kursräume / Büro / Kanzlei: Alles ist möglich!

Objektbeschreibung:

Die ca. 80 m² Nutzfläche dieser vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit verteilen sich auf zwei Etagen, wobei jedes Geschoss über separate Eingangsmöglichkeiten verfügt. Der Zugang über das Obergeschoss ist ohne Stufen möglich, die Zuwegung zum Haupteingang im Erdgeschoss ist mit wenigen (ca. 5) Stufen bestückt.

Die Einheit kann z. B. als Büro, Praxis, Kanzlei oder auch als Kursräume optimal genutzt werden!

Nach Betreten der Räume über den Haupteingang führt Sie die Diele links zum Tageslichtbad, welches mit WC, Waschtisch und ebenerdiger Dusche ausgestattet ist.
Rechts gelangen Sie über ein kleines Durchgangszimmer, welches Sie optimal als Garderobe nutzen könnten, in einen großen Raum (ca. 37 m²) mit offener Teeküche. Eine moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ist bereits für Sie eingebaut worden. Mit einfachen Mitteln kann die Teeküche separiert werden, sodass diese nicht zum Raum hin geöffnet ist (siehe Grundriss).
Zudem spenden diesem Raum große Fensterflächen viel Tageslichteinfall.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein weiteres Zimmer vorfinden (ca. 39 m²). Durch seine rechteckige Grundrissgestaltung könnte dieser Raum beispielsweise auch in zwei Räume unterteilt werden.
Dank zwei großen Terrassentüren sowie einem Fenster wird auch dieses Zimmer mit viel Tageslicht versorgt - gleichzeitig können Sie über die Terrassentüren Ihren Kunden / Patienten einen schwellenlosen Zugang gewährt.

Ein weiterer Raum, der vom Obergeschoss aus betreten werden kann jedoch auch über einen separaten Hauseingang verfügt (siehe Grundriss) wird derzeit vom Vermieter genutzt und kann auf Wunsch ebenfalls angemietet werden. Die Konditionen diesbezüglich werden individuell ausgehandelt.

Vor dem Gebäude sind ein Carport und ca. drei bis vier PKW-Außenstellplätze für Sie reserviert.

Lagebeschreibung:

53639 Königswinter - Oberpleis

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.

Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Entfernungen:
Bushaltestelle: 180 m / 2 Min Fußweg
Aldi: 220 m / 3 Minuten Fußweg
Aral-Tankstelle: 500 m
Rewe: 900 m / 10 Minuten Fußweg
Autobahnauffahrt A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt: 1,5 km / 3 Minuten Fahrtzeit

Ausstattungsbeschreibung:

+ Decken-Rasterleuchten mit automatischer Anpassung an die Tageslichtverhältnisse bereits installiert - weitere Beleuchtungsanschlüsse sind selbstverständlich vorhanden
+ Fußbodenheizung
+ Moderne Einbauküche inklusive
+ Tageslichtbad
+ Carport und Außenstellplätze

Weitere Angaben:

Bodenbeläge: Moderner Natursteinboden.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 140,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 550,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 140,- EUR = Bruttowarmmiete: 690,- EUR.

Hinweis: Das historische Hauptgebäude wurde 1900 erbaut - die hier angebotene Einheit ist ein Anbau und wurde 2004 errichtet.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 08.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 140 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1900

Preisinformationen:

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Kaution: € 1.100,00

Flächen:

Bürofläche: 80,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Boden: Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

DV-Verkabelung: Ja

Zustand:

Baujahr: 2004

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 140,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2024-10-07

Endenergiebedarf Wärme: 140,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900



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