Oberdollendorf: Familienparadies mit riesigem Garten

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Reinhard Doering
www.villenmakler.de
Doering Immobilien
D-53639 Königswinter, Herresbacher Straße 7
(0 Bewertungen)
02244- 870 975
02244 874852
Artikeldetails
Preis:
€ 1.380,00
Wohnraum:
150 m2
Räume:
5
Kaution:
keine Kaution
Nebenkosten 1. Monat:
€ 270,00
 
 
Oberdollendorf: Familienparadies mit riesigem Garten

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht ein großes Einfamilienhaus, welches in der Vergangenheit als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde. Dies bietet sich insbesondere durch die praktische Raumaufteilung der beiden Wohn-Geschosse an:
Im Erdgeschoss führt Sie die Diele zu folgenden Räumlichkeiten:
1 Schlafzimmer, 1 großer Wohn-Essbereich, 1 modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Vom Wohn-Essbereich aus können Sie sowohl die Küche als auch die Terrasse mit dem anschließenden, großen Garten betreten.

Über eine Treppe gelangen Sie von der Erdgeschoss-Diele in den Obergeschoss-Flur.
Im Obergeschoss warten zwei weitere, sehr große Schlafzimmer auf Sie. Auch ein weiteres (riesiges) Wohnzimmer ist hier zu finden, von dem die zweite Küche des Gebäudes betreten werden kann. Das Retro-Bad ist gepflegt, gut erhalten und mit Wanne, WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet.
Als Freisitz sieht diese Etage zwei Balkone vor - Zugang zum ersten Balkon haben Sie über den Flur. Der zweite Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer erreichbar.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet Ihnen somit weitere Staufläche.

An das Gebäude angebaut ist eine Garage, welche Sie nutzen können. Vor der Garage gibt es zudem einen weiten KFZ-Abstellplatz. Wem das nicht genügt, der erhält vom Eigentümer die Genehmigung, den aktuellen Vorgarten zu zusätzlichen Parkplätzen umzubauen.

Lagebeschreibung:

53639 Königswinter – Oberdollendorf

Der Weinort Königswinter liegt vor den Toren Bonns. Der Ortsteil Oberdollendorf ermöglicht eine schnelle PKW-Anbindung - die Auffahrt zur B42 nach Bonn ist in einer Minute erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Manche Zimmer mit Blick auf die Weinberge. Kindergarten in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungsbeschreibung:

+ Generationen-Wohnen möglich
+ Haustiere (in Maßen) erlaubt - sprechen Sie uns an!
+ Riesiges Grundstück
+ Viel Staufläche dank Keller und Dachboden
+ Einbauküchen können auf Wunsch in dem Gebäude verbleiben
+ Neue Gas-Zentralheizung
+ Moderne Bodenbeläge

Weitere Angaben:

Es erfolgt keine Monatliche Betriebskostenvorauszahlung - Die Betriebskosten sind direkt vom Mieter an das jeweilige Unternehmen zu zahlen. Wie, als wenn Sie selber Eigentümer wären! Eine Betriebskostenabrechnung ist hierdurch nicht notwendig.
Sofern Sie lieber eine Betriebskostenvorauszahlung leisten möchten und am Ende des Abrechnungszeitraumes eine Schlussrechnung erhalten möchten, ist dies ebenfalls möglich. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt in diesem Fall 270 EUR (ohne Heizkosten).

Es handelt sich um ein freistehendes Haus mit einer eigenen Heizungsanlage. Die Brennstoffbeschaffung (hier Gas) obliegt daher dem Mieter.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis: 08.09.2026
Endenergiebedarf Wärme: 263.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1960

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Kaution: € 2.760,00

Flächen:

Wohnfläche: 150,00 m2

Grundstücksfläche: 750,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Boden: Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 1964

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 263,30 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2026-09-08

Endenergiebedarf Wärme: 263,30 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960



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